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답변 내역

부동산 초보에게 추천도서 부탁드립니다.(1주택 소유자)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 청약관련 질의 응답 자료를 참고하여 보시기 바랍니다. 국토교통부 홈페이지에 탑재되어 있는 자료입니다.
경제 / 부동산
22.02.15
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조상 땅찾기에 특별조치법으로 적용되는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 관할 구청에 접수된 서류 진행상태를 문의해 보시기 바랍니다. 신청기간 등을 고려할 때 절차상 잘못이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.15
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전월세 신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전월세 신고대상 등에 대한 사항은 아래를 참고하시기 바랍니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과시2. 신고자 : 임대인 또는 임차인이 신고, 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 관할 동사무소 또는 부동산 거래관리시스템에 접속하여 신고 가능합니다.2. 올 5월 부터는 계도기간이지만 이후에는 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.14
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임대인이 건물을 팔았다고 2계월 안으로 나가라는데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 임대인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인의 협상 및 비용 부담 범위와 질문자님의 결심에 따라 결정되는 사항입니다. 비용 협상시에는 충분한 금액, 중개보수 + 이사비용 등을 구체적으로 협의를 한 후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.14
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전세계약 연장(집주인 법인사업자 경우)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 법인 말소시 세입자가 동의해줘야하는건 어떤게 있는지요?==> 임대인이 주택 임대사업자가 아니라면 해당사항이 없습니다.2. 집이 안팔리면 경매처리도 할수있다던데 이럴때 세입자가 피해볼수있는건 어떤게 있을지요?==> 경매처분시 권리순서에 따라 보증금에 결손이 발생될 수도 있습니다.애들 학교문제도 있어서 2년은 여기서 살아야 좋은상황인데많은 조언부탁드립니다.3. 그리고 장기수선비는 6년동안 세입자인 저희가 냈는데 이번에 계약연장시 중간 정산해달라고 해도 되는지요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.14
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집주인이 나가라고 해놓고 방이 빠져야 돈을 준다는 경우에는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신인 경우에 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 종료가 되고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 임차권등기명령 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다. 이 기간 전이라도 임대인과 임차인간 임대차계약해지에 대해 협의가 되었다면 언제든지 해지 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.14
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근저당 100억 오피스텔 전세 재계약 해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 법인이면 계약 만료 후, 보증금 변동이 없더라도 무조건 새로 계약서 써야 하나요??==> 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다. 계약서를 작성하여도 큰 의미가 없습니다. 기존 대항력 등이 유지되기 때문입니다.2. 아무리 건물이 많이 소유한 법인이라 해도.. 100억 근저당이 가능한가요??;;==> 공동 담보인 경우에 가능합니다.3. 확정일자만 그대로 유지한다면 위 조건에서 재계약 해도 문제 없을까요??==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.02.14
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무주택자(무주택세대주x) 의 기준
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 무주택자는 맞지만 세대주가 아닌 만큼 무주택 세대주가 되지 않습니다. 따라서 무주택 세대주가 되기 위해서는 현재 상태에서 세대주를 분리해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.14
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상가 묵시적 갱신 후 계약기간이 남았는데 해지 하는경우 어떡해 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약종료일자가 5. 7일이고 임차인이 계약해지를 하였다면 종료일자 이전에 임차인이 입주를 하지 않는다면 계약종료일자인 5. 7일까지 월세 등을 받을 수가 있습니다.1. 계약기간이 3개월이 남아있지만 계약기간이랑 상관없이 보증금 그대로를 돌려드려아하는지?==> 그럴 필요는 없고 계약종료일자 또는 이 일자 이전에 임차인이 입주하는 경우 그 날자에 지급해도 됩니다.2. 계약기간 동안은 정당하게 월세를 받아도 되는건지?==> 가능합니다.3. 보증금을 돌려드리면 기간은 얼마안에 돌려드려야하나요??==> 계약종료일자에 지급하실 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.14
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돌아가신 할아버지 부동산 아버지 말고 제앞으로 바로 등록이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상속에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 상속권자들이 모두 동의를 한다면 명의변경이 가능하지만 그렇지 않는 경우에 불가합니다.
경제 / 부동산
22.02.14
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