전세만기 전 전세구하기 질문드립니다.
안녕하세요. 집을 떠나 타지에 거주중인 30대 남성입니다.
현재 전세(2년만기, '23.10월 말) 지내고 있는 중인데 그전에 전세 or 월세로 넘어가 이사를 차근차근하고자 합니다.
현재는 전세대출 이용하여 살고 있는 중이며, 이후에 구하게 된다면 싼 전세를 현금으로 들어가거나 월세로 가려고 합니다.
•현 : 7천 전세 (1.5룸)
•이후 : 3천~5천 전세 or 40~50 월세
#전세는 최대한 싼걸로 구하고자 합니다.
이후 전세or월세 살면서 현재 거주중인 곳 이외에 집을 구입하고자 합니다.
전체적인 틀이 머리에 떠오르지 않아 문의드리오니 조언부탁드립니다.
1.전세 만기 전 따로 추가 계약시 어떤 주의사항이 있을까요?
2.전세 만기 시 이사날짜 맞춰야 한다면 팁이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1. 우선 현재 전세임대인에게 계약만기해지 통보와 만기일에 보증금 가능여부를 문의하셔야 합니다. 임대인이 만기일 보증금 반환에 문제가 없다면 다른 주택을 구해 계약을 진행하시면 됩니다. 만약 반환에 어려움이 있거나 지연이 될 경우 새로운 주택의 계약여부도 이에 따라 조정하셔야 합니다.
2. 보통은 만기일에 보증금 반환이 되기 떄문에 만기일에 맞추어 새로 입주하는 주택 잔금일을 맞추시면 됩니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
1. 만기전 6개월~2개월전에는 연장 여부에 대한 의사표시를 하시길 바랍니다. 이사하실 계획이라거 하시니 만기시 퇴거한다는 뜻을 임대인에게 통보하여 주세요.
2.전세만기시 10월말 만기일에 맞춰 이사갈곳을 미리 알아보시고 맞지 않는 부분은 협의하시며 맞춰 나가야 하겠습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
기존주택 계약만료 6개월에서 2개월사이에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다.
임대인에게 계약만료시 새로운 임차차인을 구하지 못해도 보증금을 반환 해 줄수 있는지 확인해야 합니다. 만기일까지 기존주택 대항력을 유지해야 보증금 보장을 받을 수 있으니 새로운 주택 계약은 보증금중 일부를 임대인이 반환해주거나 다음 세입자가 구해지면 계약서를 작성해야 합니다. 새로운 임차인이 입주하는 날에 보증금 반환받고 새로운 주택으로 이사하시면 되고요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 살고 있는 집이 나가는걸 봐가면서 다음집을 계약하세요
그래야 날자를 서로가 맞추기 쉽지 안그러면 날자 맞추기가 어렵습니다
먼저 집을 얻어 놨는데 방이 안나가면 서로가 불안하고 낭패일수 있습니다
현명하게 선택하세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
1. 새로운 집에 임대차 계약 시 이전 계약과 별다른게 없습니다. 부동산을 통해서 전세임대차계약을 하는 경우 본인 전세보증금이 안전한지 물어보기 바랍니다.
이전 전세집에서 보증금을 모두 받으면 새집에 전입신고를 하기 바랍니다. 대항력(전입신고+점유(거주))을 잃지 않기 위해서입니다.
2. 이사날 짜와 이전 전세계약 종료일이 딱 맞으면 좋지만 안 맞을 수도 있습니다. 쉽지 않겠지만 일단 계약종료 전 미리 전월세 매물을 알아보러 다니시기 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
1.전세 만기 전 따로 추가 계약시 어떤 주의사항이 있을까요?
==> 가급적 현 임차주택이 빠지는 것을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
2.전세 만기 시 이사날짜 맞춰야 한다면 팁이 있을까요?
==> 임대인이 계약을 체결하는 경우 충분한 기간을 두고 잔금일자를 설정하게 하시는 것이 바람직합니다. 그래야 집을 찾는데 충분한 시간이 되기 때문입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
일단 계약종료시 새로운 세입자를 구하지 않아도 보증금 반환에 문제가 없는지 임대인에게 확인해보시길 바랍니다.
만약 새로운 임차인이 들어와야 보증금이 반환되는 상황이시면 안타깝지만 현실적으로 새로운임차인을 먼저 구하시고 이사준비를 하셔야 합니다.