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1가구2주택 양도세 및 취득세
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 상속받은 주택이 있는 상태에서 조정지역내에 있는 주택을 추가로 매입하는 경우 취득세는 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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조정지역으로 묶이면 대출받는데 뭐가 불리한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주하고 있는 지역이 조정지역으로 묶인다면 대출을 받을 시 dti가 거래금액에 따라 최디 40%이하로 떨어지게 되여 대출을 받을 수 있는 규모가 적어 자금 조달에 관심을 가져야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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1주택자가 조정지역에서 신규로 주택을 취득할때 대출안받으면 의무거주안해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역에서 아파트를 추가적으로 매입을 하는 경우 기존 주택을 양도소득세 면제를 받기 위해서는 1년 이내 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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근저당 말소 조건으로 이 전세집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매매가 대비 부채 비율을 계산해보니 110% 되는데 들어가도 괜찮을까요?KB시세 매매가: 6억 1750만원임대인 채권최고액: 2억 7240만원전세가: 4억 4000만원==> 위험한 물건인 만큼 계약을 진행하지 않는 것이 바람직합니다.2. 전입신고, 확정일자 효력이 발생하여 제가 1순위가 된 이후, 임대인이 집을 담보로 대출을 또 받는다고 하는데 괜찮을까요? (특약에도 넣을 예정입니다.)==> 상기 조건은 선순위 근저당 말소된다면 안전하다고 할 수 있습니다.3. 현재 살고 있는 임차인의 전세권 설정일이 4월 1일까지이고, 저는 4월 1일에 입주하고 잔금을 치르려고 하는데 문제가 없을까요?==> 잔금시에 말소여부를 확인해 보시는 것이 적절합니다.4. 임대인의 어머니가 오셔서 계약을 하실 가능성이 있다고 하는데, 이때 위임장, 인감 증명서 같은 서류만 받으면 괜찮을까요?==> 네 가능합니다.5. 근저당 말소 조건으로 들어가면, 이사 당일날 집주인이랑 같이 은행에 가서 말소하는지를 확인하는 건가요? 자세한 절차가 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 잔금 지급 전에 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 상환 및 근저당 말소 여부를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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공인중개사법 위반으로 인한 계약해지를 요청할 수 있을까요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시 공인중개사는 신탁원부를 꼭 보여줘야하는거 아닌가요 ?==> 신탁등기된 부동산이라면 보여 주어여 할 의무가 발생합니다.2. 이것으로 계약해지를 요구할경우 가능할까요 ?==> 계약해지는 불가합니다.3. 이경우 계약을 해지하려면 어떻게해야하나요 ?==> 불가해서 생략합니다.4. 중개사측에서 끝까지 인정을 하지 않는다면 소송까지가서 계약을 파기할수 있을지 궁금합니다.==> 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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월세계약종료시 임대인이 확인해야할 내용은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인(세입자)가 보증금 대출을 받은 경우에 질권이 설정되어 있는지를 확인해야 합니다. 설정되었다면 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 대출은행에 상환해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임차인에게 지급할 수 있습니다. 지급 전에 주소 퇴거여부 및 임차건물에 이상여부를 확인한 후 정산이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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전세사기 예방법 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 임차주택 예상가격 > 선순위 근저당 + 전체보증금보다 높은 물건을 선택2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력 유지
경제 / 부동산
22.02.08
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사업자 여러개가 주소지가 같아도 상관없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 자유업종인 경우 한 집에서 어려업종의 사업자등록을 신청할 수가 있습니다. 이러한 경우 명의는 한 사람의 명의로만 가능하고 원하시는 사업자 종류에 따라 가부가 판단됩니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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1가구 2주택 기준이 궁금합니다??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택수에 대한 질문으로 보입니다. 기존 주택이 있는 경우 추가로 매수하는 주택의 공시가격이 1억 미만인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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아파트를 사려고 조합원에 가입했어요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지역주택조합에 가입을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우 조합에서 주택 등을 구매해서 재개발사업이 진행되기 때문에 일반적으로 위험이 부담이 높다고 할 수 있습니다. 따라서 현재 가입된 조합원의 종류가 무엇인지?, 사업진행속도가 얼마나 되는지부터 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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