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요즘 부동산이 거품이라고 하던데 청약해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 부동산이 과열로 인해서 거품가격이 많이 형성되어 있다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 시간을 두고 기다리면서 시장 동향을 살펴보시는 것이 적절하고 여건이 된다면 청약에도 도전하시는 것이 바람직해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.07
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전세계약 1년으로해서 계약서작성하교 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 임대차계약인 경우 관련 법령에 따라 주택은 2년, 상가는 1년으로 정할 수도 있지만 가장 중요한 것은 임대인과 임차인간 협의에 따라 얼마든지 변경이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.07
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집값이 많이 오를곳은 어디일까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.07
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분양받은 아파트 월세 내줄때 필요한 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 월세 복비는 임대인과 임차인중 누가 내야하나요?==> 두분 모두 부담해야 합니다.2. 여러부동산에 월세 내놓고 1개 부동산을 통해 계약되었다면 나머지 부동산에 말을 해주어야하나요?==> 연락을 취하신다면 a급 임대인이라 할 수 있습니다.3. 월세 줄때 필요한 서류나 주의사항이 있을까요?==> 일반적을 임대차계약과 동일합니다.4. 월세를 1000/140정도 생각중인데 복비는 얼마정도인가요?==> 중개보수 45만원(부가세 별도)입니다.,
경제 / 부동산
22.02.07
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제가일반과세자인데 임대인이 간이임대사업자 임대료 비용처리는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 간이과세자라면 세금계산서 발행을 요구할 수가 있고 이러한 경우 월세에 부가세가 포함됩니다. 또한 이 매출자료를 가지고 비용 처리도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.07
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계약은 22년 2월 만료인데, 세입자 편의를 위해 5월까지 시간을 주었습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가급적 계약조건이 변경된 경우에는 변동된 사항을 계약서에 기록을 한 후 보관해두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.07
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앞으로 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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전세 계약갱신청구권 몇개월전에 통보해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임차인이 게약갱신청구권을 행사할 수 있는 시점은 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 1개월 전(기존 계약인 경우)까지 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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1주택자인데 전세 대출이 나올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 동일한 지역에 주택을 가지고 있다면 추가적인 전세대출은 불가합니다. 이러한 점을 고려하여 주거래 은행에 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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다가구주택 매수 시 위반건축물을 언제까지 원상복구해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 위반건축물을 매수하는 경우 사전에 "위반 내역을 조치하는 조건"으로 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 계약을 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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