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답변 내역

원룸 월세 계약을 했는데 건물용도에 관해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 용도가 호스텔이라하여도 주거용 목적으로 사용가능합니다. 이러한 경우 보증금 대출은 불가하고 중개보수율이 비주택에 해당되는 만큼 주택보다는 다소 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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2군데 부동산에 매물을 냈는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 매도인 또는 임대인의 입장이라면 매물을 가급적 여러부동산에서 내어 놓으시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 행위는 질문자님의 선택에 따라 결정되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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전세, 임차인으로 거주중입니다. 암묵적 갱신에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약종료일자가 22. 2월까지 계약되어 있다면 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다. 계약종료일자를 기준으로 기존 계약인 경우에는 1개월 전까지도 계약당사자는 계약갱신을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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직계가족 소유 다가구주택에서 다른층 거주
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다가구 주택이라면 별도의 독립적으로 생활 할 수 있는 만큼 가족이라도 세대분리를 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대차계약서 등을 작성하여 관할 동사무소에 전입신고를 하는 경우에는 세대분리가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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주택 월세 안들어오는 경우 해결 방법이?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 월세를 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인의 행위가 상습적이라면 임대차계약해지 또는 명도를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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배우자에게 부동산을 증여하려는데 시세가 3억 전후일때 증여세 신고를 해야하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 배우자의 경우 6억까지 증여가 가능한 만큼 세금상 불이익이 없습니다. 그래서 있는 그대로 관할 세무서에 신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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이런 조건을 만족하려면 몇 층 이상에서 살아야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주변 소음을 피해 가급적 고층으로 이사를 갈려는 것으로 보입니다. 이러한 경우 고층보다는 주변 환경을 고려하셔야 하고, 또한 아파트인 경우에는 층간소음이 있는 만큼 윗층 및 아래층 거주자의 거주 형태 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
21.12.28
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집을 구할때 필요한 서류가 무엇이 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 혹시 집을 구하는 유형이 어떤 것인가요?. 일반적으로 전세인 경우에는 아래와 같은 절차에 따라 진행하여 보시기 바랍니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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부동산 거래 대행 하시는 분이 자산조달계획서를 이상하게 신고 하셨습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택취득자금을 잘못 신고를 하였다면 소명을 하기 전에 자진해서 실제 자금 출처되로 신고를 정정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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빌라 부모님께 증여하려는데 얼마에 올려야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 증여가격을 고려한다면 최근 거래시세를 고려하여 평균가격 이상으로 진행되어야 하는데 2년간 거래사례가 없다면 상한가를 기준으로 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.28
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