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답변 내역

내년에 금리인상 한다는데 내년에…
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것은 투자슈익율입니다. 부동산을 투자하는 경우 금리인상은 비용이 추가되는 만큼 그 만큼 수익율이 감소되는 것이 일반적입니다. 인상된 만큼 상대적으로 수익이 떨어지는 구조가 될 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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부동산에서 월세나 반전세 계약을 하려고합니다. 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문의 요지를 고려할 때 반전세 또는 월세중 지출을 줄일 수 있는 방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 비용절감 측면에서는 반전세가 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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유주택자인데 직장땜에 타지 월세 사는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 유주택자라도 생계유지를 위해서 다른 지역으로 이사를 해서 월세 등을 납부하였다면 연말정산시 세액공제를 받을 수가 있습니다. 추가적으로 아파트 구매시 대출을 받았지만 생계유지를 위해서 가족 전체가 이사를 가는 경우에는 예외규정도 있을 수 있는 만큼 주거래 은행에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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가스계량기 교체비용은 임대인과 임차인중 누가부담하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인의 청구한 관리비 납입명세서에 포함되어 있는 가스계량기 교체비용을 누가 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대차계약서상에 임차인의 동의가 되지 않았다면 비용 부담은 임대인의 몫입니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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양도세 중과 한시적 완화가 될까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 더불어 민주당 이재명 후보는 일시적 양도세 완화를 요구하고 있으나 청와대에는 청책의 일관성 유지 등을 위해서 거부한다는 입장입니다 . 따라서 정책이 변경되지 않았다면 이 정책은 시행되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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천장 누수 수리 관련 하여 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는다면 이를 이유로 임대인에게 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다. 또한 이로 인해서 손해가 발생되었다면 손해배상 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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무허가건물 매매에 대해서 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 무허가 건축물이 있다면 이 건물의 상태가 어떤 상태인지를 확인해야 합니다. 소유자가 있다면 매도인은 소유자와 협의를 하여 건축물 철거 등에 대해서 의논을 한 후 매도를 진행해야 합니다. 매수자도 이 건물에 대해서 철거를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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부동산거치지 않고 매매계약하는 방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 직거래를 통해서 매수하는 절차는 다음과 같습니다.계약서 작성 --> 중도금 / 잔금 지급 --> 취등록세 납부 및 소유권 이전 순으로 진행됩니다.계약서를 작성할 때 등기사항 전부증명서를 열람한 후 등기상 소유자와 계약을 작성하시고 가급적 소유자의 게좌로 입금하시기 바랍니다.계약서를 작성한 후 관할관청에 부동산거래신고 및 취득자금 조달계획서를 작성하여 제출해야 합니다.모든 거래대금을 지급하는 경우 등기사항 전부증명서를 열람하여 변동이 없다면 소유권 이전서류를 확인하고, 건물에 하자가 없다면 관할 관청에 취득세 등을 납부한 후 소유권 이전등기를 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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오피스텔을 분양받고 등기시에 일반임대사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대사업자로 둥록하고, 과세유형이 일반임대사업자인 경우에는 오피스탤을 매수할 때 부담한 부가세 환급이 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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사업자(일반과세자)로 받을 수 있는 대출이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 대출을 활용하여 주택을 매수하는 경우에는 대출금 회수대상입니다. 그러나 사업자 대출을 받기 위해서도 대출종류에 따라 매우 다양합니다. 또한 대출신청자의 여건에 따라 대출도 상이한 만큼 주거래 은행을 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.19
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