답변 내역

==> 우선적으로 동일한 조건입니다. 입주 전에 하지 못할 사유가 있다면 입주후 시간이 충분할 때 진행하여도 문제가 되지 않지만 가급적 고려해야 할 사항은 집단적으로 소유권 이전등기를 언제하느냐는 반드시 고려하여 그 이전에 진행되어야 합니다.

현재 지지옥션에 따르면 서울 성북동 대지에 대한 경매가 진행되고 있습니다. 이 대지는 감정가 66.9억원입니다.현재 경매진행상황으로 1차 유찰되어 2회 입찰이 진행 중에 잇습니다. 강제 경매이유는 HN inc 법정관리에 따른 것으로 보입니다. 2차 경매가는 53.5억원입니다. 현재 정 전 사장 부부가 거주 중인 성북동 고급 빌라도 강제경매가 진행 중인데 감정가는 26.9억원, 1차 유찰되어 2차 최저 입찰가격은 21.5억원입니다.

계약기간이 곧 만료여서 집주인분께 더 연장을 한다고 말씀드렸습니다 문자로 그런데 다시 작성할 필요없이 문자로도 증빙이 가능하다는데 그렇게 해도 괜찮나요? 문제업ㄱ나요 나중에 보증금 돌려받고 그럴때==> 문자로 서로 협의가 되었다면 법적인 효력이 발생되지만, 임차인이 2년 거주 주장을 할 수도 있는 만큼 이러한 점도 고려하여 약속조건을 위반하는 경우 패널티를 부여하는 방안도 강구하시기 바랍니다.

점포겸용 단독주택에서, 노유자시설 요양원할려고 합니다. 그런데 1층에서만 가능한지 2,3,4층도 같이가능 한지궁금합니다==> 노유자 시설로 구비조건을 갖추기 위해서는 엘베에, 휠체어 진입로 등을 설치해야 하는등 복잡할 수 있고 특히 단독주택은 이러한 시설을 추가 설치하는데 많은 비용 등이 발생되는 만큼 전문가와 상담을 받아 보시고 결정하시기 바랍니다.

편의점을 무인으로 하는 경우도 많은데, 어떠한 점이 단점인지요? 운영에 있어서 도난 사건의 위험이 있는지요! 무인 운영 점포의 장단점이 궁금합니다!===> 무인으로 운영하는 경우 인건비 등 비용 절감에 크게 기여할 수 있습니다. 그러나 단점으로 나이 든 손님들인 키오스크를 사용하게 불편한 만큼 이용을 회피할 수 있고. 또한 취객에 의하여 불필요한 손실 등이 발생될 수도 있습니다.

최근 전세사기때문에 말도많고 문제도 많은데요전세계약을 할떄 유심히 살펴봐야하는 항목들이나조심해야할점은 무엇인지 궁금합니다.==> 전세사기를 방지하기 위해서는 아래와 같은 사항을 잘 확인해야 합니다.전세금 규모가 매매가격대비 적절한지?등기사항 전부증명서 상에 문제가 없는지?모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금잔금 등 거래대금 입금시 마다 권리관계변동여부 확인 등을 해야 합니다.

매수자에게는 집값이 오를거라는 희망감, 그리고 매도자에게는 다른 지역과 다른 집에 대한 기대감을 심어주면서 사실상의 선의의 거짓말이 매번 오가는걸까요? 어떤 마음으로 업무를 하게 되는 걸까요?===> 부득불 선의 거짓말을 할 수는 있지만 선의라는 개념이 자신 스스로 판단에 의한 것이지, 객관적인 판단이 아닌 만큼 신중하게 판단한 후 이행여부를 판단해야 합니다.

제가 임차하여 살고 있는 집이 있는데요. 보일러가 고장난 것 같습니다.수리를 해야 할 것 같네요.그런데 이런 수리를 할 경우에는 집주인과 합의하여 하기로 계약이 되어 있거든요.일반적인 상식에서제가 먼저 수리를 한 뒤 임대인께 연락 드려야 할까요?아니면 먼저 연락을 드리고 얘기를 마친 다음 수리를 불러야 할까요?정말 궁금합니다.==> 보일러에 고장이 발생된 경우 가급적 임대인에게 우선적으로 알려 두시는 것이 우선입니다. 그 다음에 임대인과 협의결과에 따라 처리를 하심이 후회가 없는 조치라고 할 수 있습니다.

요즘 공동주택 층간소음으로 분쟁의 경우가 많습니다. 이를 피하기 위해 이사할때 1층 또는 꼭대기층을 선택한다면, 좋은 선택인가요?잘못 선택 한건가요?==> 층간 소음을 방지하기 위해서는 가급적 꼭때기 층을 선택하심이 적절합니다. 1층을 선택하는 경우 차선책이 될 수 있지만 탑층을 선택하는 경우 베스트 선택이 될 수도 있습니다.

조금 전에 드린 답변과 동일합니다. 임대차신고 대상은 보증금 6,000만원, 월세 30만원이 초과되는 경우 신고대상입ㄴ이다. 신고시항은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 해야 합니다. 만약 신고를 하지 않는 경우 6. 1일부터 과태료 처분대상이고, 보증금 보호에 어려움이 발생될 수도 있습니다.