답변 내역

월세 받을 예정인데 연간 2,000만원이 넘을거 같아 단기 임대사업자 등록을 생각중입니다. 근로소득자이며 임대하려고 하는 주택이 공시지가 12억 이상인데 등록가능한지 그리고 등록시 혜택등도 궁금합니다.==> 주임사로 등록을 하는 경우 민간임대주택법에 따라 공적의무기간 동안 공적의무를 다해야 하고 이러한 경우 매도시 양도소득세를 감면받을 수가 있지만 그렇지 않고 일반 임대사업자로 등록을 하는 경우에는 해당사항이 없습니다.

안녕하세요. 이번에 청년임대주택을 신청하려고 하는데 전용면적이 85m2라고 나와있던데 그럴경우에는 평수로 몇평정도 되는거 일까요?===> 85제곱미터 면적은 30평형대 아파트입니다. 전용면적을 고려할 때 약 25평 정도 됩니다.

계약시작일(3월2일)보다 미리 입금 해도 되나요?몇년전부터 거주중이고 연장 계약이에요==> 네 얼마든지 진행 가능합니다. 이러한 사항은 입금하는 날자를 기준으로 그 날자룰 준수하거나 아니면 단축해서 지급하는 행위는 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

6년전에 부동산회사통해서 춘천에 개발호재있다는것에 혹해서 10평짜리 땅을 구매했습니다. 이제는 뭐 거래량이 거의 없다시피하는것 같은데..그래도 놔두면 거래는 될까요? 속이 쓰리넹ᆢㄷ==> 상기 내용을 고려할 때 기획부동산을 통해서 매입을 한 것으로 보입니다. 일반적으로 10평 만을 구입하는 경우가 거의없고 주변 토지와 함께 협의후 매도를 해야 할 것으로 보입니다. 10평을 가지고는 개발행위가 불가하기 때문입니다.

세입자가 처음 계약후 2년살고 주인이직접들어오거나, 아님 주인이 집을 매도하면 임차인 청구권 못쓰나여. 2년 더추가 못하나여===> 주임법에 따르면 임대인이 계약갱신 청구권을 거절할 수 있는 조건으로 법정 9가지 사항이 있는데 그 내용은 임대인의 입주 등을 포함고 있지만 매도를 하는 경우에는 해당되지 않습니다. 이러한 경우 임차인의 계약갱신 청구권이 우선입니다.

흔히들 공부하는애들은 부모가 빚을내서라도 대치동으로 이사가서 공부를 시킨다고 하던데그만큼 학원도 많더라고요? 왜 대치동은 학원들이 유명한가요?==> 대치동은 강남일대를 재개발하면서 학원들이 모이기 시작하여 지금도 그러한 아성을 유지하게 된 것입니다. 따라서 해를 더하고 또한 유명강사가 많이 탄생되다보니 명성을 유지하게 되었습니다.

당근에 보면 부동산 직거래 매물이 올라오는 것을 볼 수 있습니다. 부동산 직거래를 하면 세금 및 어떤 장, 단점이 있는지 궁금합니다.==> 부동산 직거래로 진행되는 경우 중개보수가 발생되지 않지만 이로 인해서 발생한 손해, 즉 권리분석을 잘못해서 진행되는 경우 보상을 받기 위해서는 매도인을 상대로 직접 해결해야 하는 불편함이 있습니다.

주위를 보면 오피스텔이 넘쳐 나는데 건설사들은 아직도 생숙이나 오피스텔 건축하는것을 지속하는데 그렇게 하는 이유가 무엇인가요?==> 일반적으로 1군 건설사들은 아파트 등 대단위 아파트 건축에 집중하는 것이 일반적이고 2군 건설업체에서 오피스텔을 건축하면서 내공을 쌓은 후 아파트 지역으로 진입을 위한 전 단계라고 할 수 있습니다. 또한 자금 순환도 빠른 면이 있어도 선호하는 대상입니다.

하반기에는 집을 좀 구매해보고자 하고 있는 1인인데, 집값이 예상과 달리 떨어지기는 커녕 오히려 오르네요.올해 부동산 전망(서울, 인근 경기) 어떻게들 보시는지 전문가님 의견 궁금합니다.===> 우선적으로 경기권에 있는 것보다 가급적 서울에 있는 아파트 등을 구입하시는 것이 적절해 보입니다. 경기권도 일부지역을 제외하고는 부동사 가격상승에 한계가 있다고 할 수 있습니다.

음식의 배달료를 받기 시작한건, 언제가 시작이었나요? 원래 무료 배달이 원칙이었고, 특정 포장을 요구하는 경우 배달료가 있었던건가요? 배달료의 의미와 왜 시작되었는지 궁금합니다!===> 배달료를 청구하기 시작한 것은 코로나 사건 이후부터 진행되었습니다. 이때 부터 배달의 민족 등을 통해서 배달료가 부과되기 시작하였습니다.