답변 내역

안녕하세요. 청년임대주택에 대해서 청약을 넣어볼까 하는데 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 입금을 해야 계약을 할 수 있나요?==> 보증금은 계약시 5-10% 정도, 잔금은 입주시 입금해야 합니다. 따라서 계약일정에 따라 사전에 자금 준비를 해야 합니다.

안녕하세요. 언제나 당신 편입니다 . 주택을 구매는 인생에서 가장 큰 결정 중 하나입니다. 먼저는 예산을 설정하고 주택 비용 과 세금 어떤 세금, 보험 무슨 보험, 유지 및 기타 지역 부동산 시장 상황, 주택 위차 학교와 교회 편의 시설까지 알겠는데. 구체적인 세금 비용이나 주택 구입에 따를 여러 비용과 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 하나요? 궁금합니다.===> 상기 내용을 고려할 때 가장 중요한 것은 "전체 비용대비 자금 조달계획수립"이 우선입니다. 이 부분만 해결된다면 기타사항은 얼마든지 해결가능합니다.

아직 정확한 용처를 정하지 못해서빈 땅으로 남아있는 땅이 세종에 있는데이런 땅을 활용해서 수익을 올릴 수 있는 그런 방법은 없을까요?==> 우선적으로 토지 상태, 주변 환경 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 인구 밀집지역이라면 주차장으로 이용도 가능하고 또한 도심과 약간 멀리 떨어져 있다면 물류창고 등으로도 이용 가능합니다.

혼인신고 하지 않고 결혼생활 시작하려는 신혼부부입니다..지금 신혼집 아파트 매매 계약서를 썼는데 아파트 잔금이 3억 정도 됩니다.. 배우자 부모님이 반절정도 빌려주시고 차용증도 쓸 예정입니다. 나머지 반절은 제가 보금자리론으로 대출을 받아 잔금을 처리하려고 합니다. 아파트 계약서는 제 단독 명의로 썼습니다.저는 당연히 제 이름으로 잔금 반절 입금을 하는데나머지 반절인 배우자가 부모님(친정)한테 빌려주신 돈을 받을텐데 은행 입금자명을 제 이름으로 바꿔서 매도자에게 입금해도 되나요?? 아니면 배우자가 저에게 돈을 보내고 제가 전부 잔금처리를 해야하나요?? 이때 배우자가 저에게 돈을 보냈을때 붙는 세금도 있나요?? 알려주시면 감사하겠습늬다..ㅠㅠ==> 네 가능합니다. 결혼예정인 사람이라면 증여에 해당되지 않습니다. 따라서 세금이 붙지 않습니다.

매도인이 주택 매매사업자로 하여도 인테리어 비용 중 공제를 받을 있는 부분과 없는 부분이 있습니다. 있는 부분은 "샤시교체, 보일러 교환 등" 건물 가치를 증가시키는 부분은 공제대상이지만 도배, 타일교체 등은 공제대상이 되지 않습니다.

기본 특약사항에 안써있을 경우, 이정도 추가하려고 하는데 문제가 있거나 무리한 조항이 있나요?계약일로부터 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야하며, 근저당 외 다른 대출 설정을 하지 않도록 한다. ==> 무리한 요구사항이 되지 않습니다. 임대차계약 기간 만료일에 새 임대차 여부와 관계없이 임대 보증금을 즉시 반환한다. ===> 당연한 요구입니다.임대차 기간 중 소유권이전, 근저당권이나 가압류 가등기 등이 생기면 임차인에게 즉시 통보한다. ==> 적절하지만 임대인의 여건을 고려하여 판단해야 하고 미이행시 법적인 처분을 할 수 밖에 없습니다.옵션으로 제공된 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스레인지에서 하자가 발생할 경우, 임대인이 임차인의 고의 또는 과실에 의한 하자라는 것을 입증하지 못하는 한 임대인이 수선의무를 부담해야 한다. ===> 네 당연합니다

현재 우리나라 지방도시에는 아파트 미분양이 누적되고일부는 악성미분양도 넘치고있다고 합니다 이런 사태가언제까지 갈까요? 그리고 지방에는 집값하락만이 남은건가요?==> 우선적으로 미분양 문제가 해결될 수 있는 조건은 "기준 금리인하 + 정치적 안정"입니다. 현재 탄핵정국과 연계된 만큼 정치가 안정된다면 이러한 문제들이 잘 해결될 것으로 보입니다.

아파트 구축으로 이사를 가려고 하면 사전에 인지하고있어야 하는 부분이 있다면 어떤것들이 있는지 궁금합니다그리고 처리는 어떻게 하는것이 맞나요?==> 구축 아파트라면 하자 부분이 있는지 여부를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 매도인에게 하자 담보책임기간은 반영시켜야 나중에 이로 인한 다툼을 방지할 수가 있습니다.

부동산 시장의 침체기간이 길어지고 집값이 떨어지고있는상황이 지속된다면 부동산투자는 이제 그만하는것이좋을까요? 아니면 저가매수에 기회로 봐야 할까요?==> 현재 부동산 경기가 좋지 않지만 투자자 입장에서는 저가 매수기회로 봐야 합니다. 투자자는 발상의 전환이 필요한 이유가 바로 이 때문입니다.

러우 전쟁의 종식으로 가장 수혜를 받는 기업은 어디라고 생각하시나요?재건과 관련된 섹터 일 것 같은데 그중에서 가장 대표주가 어디인지 궁금합니다==> 우선적으로 피해지역, 건물에 대해서 복구를 해야 하는 만큼 건설, 건축업계가 큰 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.