요즈음 아파트 청약 하면 다 당첨되나요?
요즈음 아파트 청약 하면 다 당첨되나요?
부산에 청약이 몇개 떠서 해볼까싶은데요.
예전처럼 탈락하는 경우는 드문건가요?
웬만하면 다 청약이 되나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
예전과 달리 최근에는 일부 지역 단지에서 미분양이 나오기도 하지만 인기 지역과 브랜드 아파트는 여전히 경쟁률이 높습니다. 즉, 어디냐에 따라 당첨 난이도가 큽니다. 부산이라고 해도 입지 좋은 단지는 경쟁률이 치열 할 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리자면, '모든 청약이 다 당첨 된다'고 보기는 어렵습니다. 최근 부동산 시장은 지역 별, 단지 별로 매우 다른 양상을 보이고 있습니다.
양극화 현상 :
인기 있는 지역이나 하이엔드 아파트의 청약은 여전히 높은 경쟁률을 기록하며 흥행하는 경우가 많습니다. 이러한 단지들은 당첨될 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있어 '로또'에 비유 되기도 합니다.
부산 지역 상황 :
부산 전체적으로 보면, 특정 지역에서는 미분양 단지가 발생하기도 하면서 청약 경쟁이 완화된 모습을 보이기도 합니다. 이는 모든 청약 단지가 높은 경쟁률을 보이는 것은 아니며, 단지 별로 상황이 다를 수 있다는 의미입니다.
따라서 '예전처럼 탈락하는 경우가 드문 가'라고 하셨을 때, 경쟁률이 낮은 단지에서는 당첨 확률이 높아질 수 있지만, 인기 단지는 여전히 치열한 경쟁이 예상됩니다.
말씀 하신 분께서 이미 2022년에 청약 당첨 경험이 있으시고, 신축 아파트 계약금도 납부하셨던 만큼, 청약에 대한 이해가 깊으실 텐 데요. 부산 지역의 특정 청약 단지에 관심이 있으시다면, 해당 단지의 입지, 분양가, 그리고 예상 경쟁률 등을 면밀히 분석해 보시는 것이 중요합니다. 전략적으로 접근하면 당첨 확률을 높일 수 있을 겁니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에는 서울 및 수도권과 지방간의 양극화가 심화되고 있습니다. 지방의 경우에는 미분양 해소가 잘 되지 않고 가격이 정체를 보이거나 오히려 하락하는 곳이 많은 편인데, 부산의 경우에는 요지에 들어서는 하이엔드 아파트들의 계약률이 70%를 돌파하는 등 선전하고 있지만 강서구나 부산진구 등에서 청약을 진행하고 있는 일부단지는 0.2~0.4대 1 정도로 낮은 청약경쟁률을 기록하면서 미달되는 등 지역마다 차이를 보이고 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전처럼 몇만 명이 경쟁하는 건 거의 없습니다
입지나 브랜드가 평범한 단지는 미달되어서 무순위 청약까지 가는 경우도 있습니다
핵심 지역이나 대단지 프리미엄은 아직 경쟁률이 높습니다
요즘은 청약 넣어도 안 될까보다는, 될 것 같긴 한데 괜찮은 단지인가가 더 중요한 고민이 됐습니다
좋은지역은 당첨이 쉽지 않습니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
다주택자에 대한 규제가 심하고 또한 분양가가 높게 나오고 대출 규제도 있다 보니 분양아파트가 실효성이 많이 떨어져서 미달이 많이 되니 청약을 하게 되면 거의 다 된다고 보시면 됩니다. 하지만 분양가에 대해서 자금 계획이 충분할 경우 청약을 하시는 것이 맞고 만일에 덜컥 당첨이 되고 자금 때문에 포기할 경우 향후 청약에 대한 불이익이 있으니 조심하셔야 합니다. 미분양이 워낙 많이 나고 분양가 이하 마이너스피도 많이 형성이 되니 굳이 청약을 할 의미도 없긴 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 청약 시장도 양극화가 나타나고 있습니다.
서울 및 경기권 입지 좋은 아파트 청약은 경쟁률이 높아 당첨이 어렵고 지방의 아파트 청약 시장은 경쟁률이 낮아 넣기만 하면 당첨되는 곳도 많습니다.
부산 같은 경우는 경쟁률이 좀 높아 다 당첨되기는 어렵다고 생각합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그건 청약건마다 경쟁률에 따라 달라집니다. 일반적으로 분양가가 시세보다 낮은 분양건에 대해서는 청약경쟁률이 높은 편이며, 대표적으로 분양가상한제 적용 분양건이나 공공분양건등이 이에 해당됩니다. 이와다르게 입지상 인기가 없거나 주변시세보다 높거나 비슷한 분양에 대해서는 입찰경쟁률이 낮을수 있기에 당첨가능성이 높을수도 있습니다.
질문처럼 시장분위기가 안좋다고 해서 무조건 청약시 당첨이 되는 것은 아니기에 해당 청약건마다 경쟁률등을 잘 살펴보신후 전략적으로 접근하셔야 당첨가능성이 높아질수 있습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
예전보다 아파트 청약의 인기가 다소 추춤한 것을 사실이지만 아파트 청약 시 100% 당첨을 장담하기에는 어려움이 있습니다.
부산 내에서도 지역별 차이는 있지만 인기 지역의 경우 경쟁률이 높고 비인기 지역의 경우 미달이 생길 수 있습니다.
본인의 가점 수준, 평형, 향후 재산가치 등 청약 후 당첨 가능성을 계산하셔서 당첨 가능성이 높은 것에 청약을 넣으시길 바랍니다.