주택청약 질문드립니다(특별공급,1순위)

Question

청약 질문드립니다

1. 예전에는 청약되면 분양가가 낮아서 시세차익 때문에 했다고 하는데 요즘은 분양가도 높은데 청약하는 이유가 궁금합니다 단지 새 아파트에 들어간다는 거뿐이 메리트가 없는 건가요? 부산지역 청약신청 현황 보면 해운대 이런 인기 있는 곳 말고 미달된 곳들도 엄청 많더라고요

2.청약신청할 때 1,2순위 혹은 특별공급해서 신혼부부, 다자녀, 생애 첫 이런 것들 있던데 어떤 차이가 있는지 궁금합니다 단지 경쟁률 차이 인 건가요? 청약 1순위는 민영 같은 경우 예치금이랑 청약통장 가입 기간만 보고 1순위 신청하는 게 맞는지도 궁금합니다

3.만약 1순위에 해당돼서 1순위에서 신청하면 무주택기간 청약통장 가입 기간 부양가족수 이런 거에 점수 매겨서 공급하는 게 맞는지 궁금하고점수가 낮은데 미달지역 넣으면 그냥 당첨되는지도 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 말씀하신대로 청약의 경우 분양가가 낮을 경우 당첨만 하게 되면 시세차익을 올릴 수 있는 구조 였으나 최근 분양가가 높게 측정이 되면서 주택청약저축 무용론 까지 나오고 최근 가입자가 3년 3개월 사이 225만 가능 줄어 들게 되었습니다. 특별공급의 경우 분양 분중에 무주택자가 신혼부부나 다자녀등 해당 부분이 청약을 해서 해당 분야의 경합 가점에 따라서 선발을 하는 것이고 일반분양의 경우 1순위는 해당 지역 예치금 이상이고 주택청약저축 일정기간(2년)이 충족이 되게 되며 해당 지역일 경우 1순위가 되게 됩니다. 1순위가 청약을 하게 될 경우 가점으로 먼저 75% 정도 당첨을 시키게 되는데 그 가점이 무주택기간, 청약저축가입기간, 부양가족수등을 보고 결정을 하게 되고 당첨이 되지 않을 경우 낙첨자와 1주택자들을 섞어서 추첨을 통해서 25% 분을 추가로 당첨자를 선발을 하게 됩니다.

또한 미달이 되게 되면 가점에 상관없이 전원 당첨이 되게 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,새 아파트, 대출 조건, 일부 지역 시세차익 등 실수요자 중심으로 이뤄지고 있습니다

,대상과 조건이 다릅니다

특공은 신혼부부·다자녀 등으로 많이 청약신청하고 일반공급은 통장/무주택/예치금등으로 청약을 많이 하는편입니다

,1순위 당첨 기준은 가점제 or 추첨제. 인기 지역은 고가점, 미달 지역은 낮은 점수도 가능합니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

최근 분양가가 높아졌음에도 청약이 이뤄지는 이유는 새 아파트 입주 자체가 주거가치와 자산가치 측면에서 여전히 매력이 있기 때문입니다.

다만 부산 등 인기지역 외에는 청약 미달 사례도 많아 과열 양상은 다소 완화된 상태입니다.

특별공급 1순위는 청약 자격과 경쟁 방식이 다르며 1순위는 청약 통장 가입 기간, 예치금, 세대주 여부, 무주택 기간 등이 중요하며 청약 미달 지역에서는 점수가 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.

Answer 4

1. 예전에는 청약되면 분양가가 낮아서 시세차익 때문에 했다고 하는데 요즘은 분양가도 높은데 청약하는 이유가 궁금합니다 단지 새 아파트에 들어간다는 거뿐이 메리트가 없는 건가요? 부산지역 청약신청 현황 보면 해운대 이런 인기 있는 곳 말고 미달된 곳들도 엄청 많더라고요

==> 현재 청약이 미달되는 경우 분양가가 터무니없이 높은 지역 위주로 미달사태가 발생되고 있습니다. 메리트가 없는 것이 아니라 경제적인 여건 때문에 포기하는 것입니다.

2.청약신청할 때 1,2순위 혹은 특별공급해서 신혼부부, 다자녀, 생애 첫 이런 것들 있던데 어떤 차이가 있는지 궁금합니다 단지 경쟁률 차이 인 건가요? 청약 1순위는 민영 같은 경우 예치금이랑 청약통장 가입 기간만 보고 1순위 신청하는 게 맞는지도 궁금합니다

==> 청약순위는 점수에 따라 판단되고 이러한 경우 "무주택세대주 기간, 청약저축가입기간, 부양가족수"를 가지고 판단하게 됩니다.

3.만약 1순위에 해당돼서 1순위에서 신청하면 무주택기간 청약통장 가입 기간 부양가족수 이런 거에 점수 매겨서 공급하는 게 맞는지 궁금하고점수가 낮은데 미달지역 넣으면 그냥 당첨되는지도 궁금합니다

==> 네 그렇습니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

차례대로 답변을 드리면 청약을 하는 이유로는 새 아파트 입주와 좋은 주거 환경 등이며 미달 단지가 많은 이유는 단지의 입지 및 가격 부담과 같은 이유 때문이며 특별 공급은 신혼부부, 다자녀, 생애 최초 등 조건을 갖춘 대상자에게 우선 공급을 하는 것이고 1순위는 일반 공급 중 청약 가입 기간 및 납입 횟수 무주택 기간 등을 고려하여 진행이 되는 방식이며 1순위는 가점 경쟁이 중요한 요소가 됩니다 미달 지역은 경쟁이 적어 점수와 무관하게 당첨이 되기도 하니 참고하시기 바랍니다