답변 내역

어제 밤에 택시를 타고 집에 오는데 깜짝 놀랐습니다 택시 요금은 왜 이렇게많이 오른건가요? 우리나라만 그런건가요 아니면 전세계추세인가요?==> 우리나라 택시 요금은 각 지자체가 여객자동차 운수사업법을 바탕으로 독자적을 책정하고 있습니다. 이러한 것은 도시 규모, 인구, 택시 운영비용 등에 따라 요금 쳬계와 할증률이 각각 상이합니다. 서울을 기준으로 기본 요금(주간) 4,800원, 심야할증 저녁 10-새벽 4시까지 20 또는 40% 할중됩니다.

부동산 전자계약을 하고 싶은데 미리 부동산 사장님께 말씀드려야 하는지 궁금합니다~ ==> 네 미리말씀드려야 합니다.매수인과 매도인이 준비해야할 것은 무엇이 있나요? ==> 핸드폰 만 가지고 있으면 충분합니ㅏㄷ.그리고 전자계약하면 수수료? 뭐 이런것이 따로 드나요? ==> 없습니다. 서면계약과 동일합니다.,매도인이 거부하면 못하게 되는지도 궁금합니다~ ==> 네 그렇습니다. 중개의뢰인 모두가 동의해야 합니다.

22살 청년인데 행복주택 당첨 후 제가 군입대해도 거주 가능한가요? 제가 새대주, 어머니가 세대원입니다.==> 질문자님께서 입주대상자로 선정되었다면 계약갱신이 가능하고 자격 상실 또는 계약기간 종료시까지 거주 가능합니다.

오피스텔 전세가 3월31일 만기.세입자분 한테 나가시겠다는 연락을 받았어요.전셋가가 기존보다 2천만원 이상 하락해서 세입자가 들어와야 전세금 드릴 수 있는데요.집을 보는 사람이 없습니다. 이지역에 모 대기업에서 한차례 오피스텔을 사원아파트 개념으로 사셨고 2차 매입이 있을 수 있어서 기다리는 시간이 필요한데요.세입자와 2개월 정도 연장계약 하게되면매매나 전세 안나가더라도 전세비 다 돌려드려야 하는지요.==> 네 그렇습니다. 계약기간이 종료가 되었어도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 임차인인 보증금 회수를 위하여 법원에 지급명령 신청 등 다양한 법적인 처분을 할 수 있고 이로 인해서 발생되는 비용은 질문자님께서 부담해야 합니다.

국민은행에 버팀목 전세자금 대출 받고 전세로 살고 있다가 주택이 생기는 바람에 다른은행 일반 전세자금 대출로 대환해야되는 상황입니다.대환대출을 실행할 경우 남은 기간동안 다시 전세 갱신계약서가 필요하다고 해서 집주인과 상의하고 진행하려고 하는데 갱신계약서 쓰는 방법이나 양식 좀 알 수 있을까요?==> 전세계약서 양식은 인터넷 상에서도 쉽게 찾을 수가 있습니다.전세 만기 후 갱신계약을 하는것이 아니라 전세 계약 중간 1년정도 남은 시점에 다시 갱신계약을 하려고 합니다.증액도 조금 됩니다.==> 기타 사항은 현 임대인과 협의후 정리해야 하는 사항입니다.

아파트 경매를 받았다고 했을때 거기에 살고 있는 사람이 전세인 경우에 내가 그 아파트에 산다고 가정했을때 바로 보내려고 한다면 돈을 주고 보내야 하나요?==> 우선적으로 낙찰된 아파트에 거주하는 분이 대항력이 있는 임차인인지 여부를 확인해야 합니다. 통상 대항력이 없는 임차인이 대부분인 만큼 명도를 하여도 비용이 발생되는 만큼 이 범위내에서 임차인과 협의후 정리하시는 것이 적절해 보입니다

부동산 경기 침체기에 매수자와 매도자가 각각 유리한 전략을 선택하는 방법은 무엇인가요??==> 부동산 경기가 불경기시에는 매수인이 다소 유리합니다. 매도인도 제값을 받는다면 가급적 내부 정리, 간단한 하자를 보수한 후 진행해야 합니다.시장 상황을 활용하여 효과적인 협상과 투자 결정을 내리려면 어떤 전략을 고려해야 할까요??==> 우선적으로 투자에 핵심은 "부동산 경기불황으로 주택공급이 부족하였고 이로 인해서 가격이 상승할 수 밖에 없다는 이유"를 명확히 제시하시는 것이 적절해 보입니다.

요번에 아파트를 매매 하려고 하는데 나온 매매 목록이나 매매가를 볼 수 있는 사이트 추천 좀 부탁드립니다.찾아보려고 하는데 잘 모르겠네요==> 아파트 실거래가 조회를 할 수 있는 사이트는 다양합니다. 가장 흔한 방법은 "포탈사이트인 네이버 부동산, 아실, 호갱노노 등"에서 확인 가능합니다.

조합에서 종전자산이 낮게 측정되는걸로 알고 있는데종후자산은 더 높게 측정되나요?종전 자산평가 금액과 종후자산금액에 대해 알고싶습니다==> 통상 종후 자산을 높게 측정되는 것이 일반적입니다. 그렇지 않으면 조합원들이 부담해야 하는 금액이 높기 때문입니다.

원룸에 전세로 들어갈려고 하는데 세입자 가 어느정도인지 파확을 해야 대충이라도금액을 파확해보고 들어갈수 있지 않겠어요. 전세입자와 월세입자를 파확 할수 있을까요?==> 현 임차인의 보증금 현황 등을 문의한다면 세입자, 또는 임대인에게 문의를 해야하고 계약서를 작성한 경우 해당 주거지 확정일자 부여현황 열람을 통해서 확인 가능합니다.