답변 내역

무주택자분들에게 집을 살수 있는게 기회가 다시한번 올지 궁금합니다.그만큼 이번녀도 집값이 많이 떨어지지 않을까 싶은데요.어떻게 생각하시나요?==> 현재 기준금리 및 정국이 안정된다면 주택가격은 오를 수 밖에 없는 구조입니다. 특히 부동산 불경기로 인해 주택공급이 부족하여 하반기부터 집값이 오를 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다. 따라서 가급적 올 전반기에 급매물 위주로 찾아 보시기 바랍니다.

지상권주택을 구입해 별장처럼 이용하고 싶은데 혹시 지상권주택도 주택수에 포함이 될까요? 무주택자로 유지하고 싶은데 방법이 있을까요==> 네 청약시 주택 수 제외여부는 공시가격 등을 가지고 판단해야 하지만 양도소득세 상으로 평가한다면 주택수에 포함됩니다.

실거주의무가 있는 주택을 분양받으면 실거주하기전에는 매도할수 없나요? 만약 유예기간 3년을 세를 주고 실거주의무 5년이면 집을 8년있다가 팔수 있는건가요?===> 실거주 의무가 있는 주택을 판매가 불가합니다. 실거주의무가 5년이라면 이 기간 동안 거주해야 하는 의무가 발생됩니다. 다른 분들에게 임대차를 하였다면 이 기간 만큼 추가됩니다.

첫집을 전세로 구하게되었습니다. 이사날짜를 특별하게 정하지않고 계약하려했는데 이사날짜가 달력에 있더라고요. 그외에도 이사날짜를 많이 따지더라고요==> 통상 부동산 거래에서 "잔금일 = 이사일"인 개념이 대부분입니다. 그리고 이사날은 통상 비용이 비싼 만큼 손없는 날에 이사를 진행하는 것이 일반적입니다

전세계적으로 전세 제도는 우리나라 밖에 없다는데, 요즘은 전세보다 월세가 더 많은 비중을 차지하나요? 전세구하는 것이 어렵다고 하는데, 궁금합니다.==> 전세를 구하는데 어려움은 없지만 전세와 월세 비율중 월세 비율이 점차 높아지고 있는 상황입니다. 그 이유로 최근 발생한 전세사기 사건, 고금리로 인한 영향이 크다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세로 집을 알아보고 있는 중인데 요즘 하도 전세사기당했다는 뉴스나 인터넷 글이나를 많이 봐서 불안한데 전세계약할려면 어떤걸 알아보고 계약을 해야 할까요?==> 전세계약을 하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.보증금 규모가 적절한지(통상 70% 이하이어야 함)권리상에 문제가 없는지신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사의 동의를 필하였는지물건상 하자가 없는지(위반건축물 해당여부 등)모든 거래대금 대금은 소유자 계좌로 입금잔금후 전입신고 등 신속하게 처리해야 합니다

오피스텔이 면적에 따라 중개보수료가 달라지나요?오피스텔 면적 94m2입니다.전입신고 가능한 오피스텔인데 면적이 85m2이상이라 0.9%를 받으신다고 합니다 이게 맞는걸까요!==> 네 맞습니다. 전용면적이 85제곱미터 이하인 경우 중개보수율이 0.4%이지만 그렇지 않는 경우 중개보수율은 0.9%가 정확합니다.

전세 구하는 중인데 정말 맘에 드는데 핸드폰 인터넷등기소 어플로 등기부등본 확인하면 집 주인이 제가 확인할것을 알 수 있나요 ? 이게 궁금합니다.==> 질문자님께서 등기사항 전부증명서를 열람하였는지 임대인은 확인 불가합니다.

매물 계약 전 대출 가능 금액 확인부터 입주까지 절차가 너무 복잡한데... 혹시 순서를 잘 정리해 놓으신 분이 계실까요?==> 다음과 같은 순서로 진행됩니다.매물 탐색계약서 작성중도금 및 잔금 지급잔금후 소유권 이전등기 순으로 진행됩니다. 사전에 준비하기 위해서는 자금 사용계획을 수립하시고 매물탐색시 하자여부를 철저히 확인해 보시기 바랍니다

제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?요즘 부동산에 호기심이 생겨서 이것저것 공부해보는데 최소 자본이 궁금합니다.==> 부동산을 투자하기 위해서는 적은 금액으로도 투자 가능합니다. 그러나 종자돈이 많이 보이면 모일수록 옵션을 많이 행사할 수 있는 만큼 투자금을 모이면서 기회를 보시는 것이 적절해 보입니다.