답변 내역

상업지구에 있는 부동산은 가격이 비싸다고 기억하는데요. 상업지구의 정의는 무엇인가요? 상업지구에 지정되기 위한 기준도 알고 싶습니다.==> 도시관리계약으로 결정되는 용도지역 중 하나, 상업 및 그 밖의 업무 편익증일 위한 지역으로 이 지역은 고층 건물을 건축할 수 있도록 용적율이 높게 책정되어 있고, 이 때문에 다른 지역보다도 가격이 더비싸다고 할 수 있습니다. 지정된 지역은 업무용 밀도가 높은 지역 중 도시, 군 관리계획으로 결정된 지역을 의미합니다.

부동산 관련해서 최근 많이 알아보고 있습니다.그런데 읽다보니까 전용면적이 있고 공급면적이 있고 계약면적이 있더라고요.차이점이 뭔가요?==> 상기 용어는 공동주택에 대한 면적을 표기하는 방법입니다.공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적 + 지하주차장계약면적 : 실지 계약시 기준으로 삼는 면적으로 공급면적에서 공용부분을 제외한 세대 면적을 의미합니다.

산 속에 있는 저렴한 땅을 사려고 하는데 지목이 전으로 되어 있습니다. 전이란 넝지의 일종인데, 농지를 취득하려면 농지취득자격을 반드시 받아야 하나요?==> 농지를 취득할려면 농지 소재지 관할 읍면동 사무소에 방문하여 신청하여 농취증을 받아야 합니다. 이를 받기 위한 핵심적인 사항은 농지에서 30킬로 이내에 거주를 해야 영농의사가 있는 것으로 판단됩니다. 따라서 이를 참고하시여 구입여부를 판단해 보시기 바랍니다.

아무래도 서울이나 경기도 같은 경우가 인구도 많고 아파트 주택이 많아서 부동산 매매가 활발 할것 같은데요그 외에 지역에서 가장 매매가 활발한 지역은 어디인가요?==> 현재 우리나라에서 활발하게 거래되는 지역은 무엇보다도 강남구, 서초구, 송파구 일대입니다. 이곳은 부동산경기가 회복되는 경우 높은 상승율, 하락시에는 낮은 하락률을 보이고 대부분 사람들이 선호하는 지역이기 때문입니다.

이사준비를 1월달에 하고있는데 지금전세가좋을지월세가좋을지 너무고민됩니다.. 전세사기도 요세많다구하는데 전세를하면 월고정지출이없어서좋은데 목돈이 묶여있어서 좀불안하기도하고 월세는 좀요세비싼감이있기도한거같은데ㅠㅠ 1억~1.5전세랑 월세 100정도에서 너무고민됩니다...==> 현재 상황에서 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 월세는 매월 지출하는 비용이 고정이자율이 적용되지만 전세인 경우 보증금 대출을 받은 경우 대부분 변동이자율이 적용되기 때문입니다.

부동산 관련해서 재개발을 한다거나 재건축을 시행한다는 이야기가 있는데요. 두 용어의 차이점이 무엇이며 언제 이루어지는지 궁금합니다.==> 정비사업 여건에 따라 상이합니다기반시설이 갖추어졌고, 주택 등이 노후하여 진행하는 정비사업 : 재건축사업기반시설 구축 필요하고 주택 등이 노후한 경우 재개발사업사업진행절차는 재개발, 재건축이 거의 유사하다고 할 수 있습니다.

제가 2020년에 월세계약을 1년살다2021에 전세계약을 햇는데 이때 확장일자를 증액부분에대해서 다시 받는줄 몰라 현시점까지 안받앗습니다....==> 지금이라도 임대차신고(또는확정일자)를 받아 두시는 것이 보증금 보호에 유익하다고 할 수 있습니다.근데 전세계약서를 쓰고 중간에 집주인이 바뀐 후 바뀐집주인이랑 계약서를 안쓰고 연장도 묵시적연장이 되엇는데 확정일자를 받을 ㅅ 잇나요?==> 질문자님의 경우 새로운 임대인과 계약서를 작성한 후 임대차신고 등을 받아 두시기 바랍니다.

현재 앱테크에 관심이 많아서여기저기 알아보고 있는데요시간대비 효율이 좋은 앱 추천 부탁드려요보통 광고 하나봐도 1~2원 이렇게 짜치게 주는데도 많은데...효율 좋은앱으로 추천해주시기 바랍니다.==> 알바를 할 수 있는 앱테크는 다양합니다. 저는 행정사, 공인중개사관련 전문지식을 활용하여 지식을 제공하면서 제태크를 하고 있습니다. 이외에도 식당 등 리뷰작성도 있습니다.

신도시 1기인 분당과 일산은 같은 시기에 지어졌는데 왜 분당이 더 비쌀까요?현재 매매가 차이가 많이 나는데 그 이유를 알고 싶습니다.==> 원인이 다양합니다. 우선 서울 중 강남 3구에 이르는 거리가 가깝고, 또한 고속도로(중부선, 경부선) 등과 가까이 있어어 접근성이 용이하고 날씨도 일산보다 분당이 따뜻한 점이 있기 때문입니다.

이사를 가려고 준비중입니다.예전에는 북향집에 살때도 일도 잘풀리고 괜찮았는데 이번에 이사가려는데 다들 남향집을 추천하네요 풍수적으로 남향집이 좋은 이유를 알려주세요==> 남향집이 좋은 이유는 채광조건이 좋아 거주하는 동안 난방비 등을 절감할 수 있습니다. 그 이유는 우리나라는 사계절이 뚜렷한 계절적인 영향도 있기 때문입니다.