답변 내역

보살입니다..아파트바.. 미준공된건 부도아파트인가요 나중에준공되기도 하나요 정확히 시기는알수없는거죠??언제 준공==> 미준공된 아파트라고 부도난 아파트라 할 수는 없습니다. 나중에 다른 업체에서 인수하여 사용승인후 분양까지 진행되는 경우가 일반적입니다.

평수는12평정도..예상 매매가가 1억쯤인데 미준공상태고..근데업자가 개인적으로 전화와서 조금싸게팔아라는데 개인적으로 그냥 팔수있나요==> 현재 건물이 미준공상태라면 대략 언제쯤 입주 가능한 물건인지?, 주변 시세 등을 종합적으로 검토한 후 구입여부를 판단해야 합니다

집주인이 사망하는 경우 전세나 월세의 보증금은 돌려받지 못하는지, 그리고 기존 계약 일정이 도래하지 않아도 나가야하는지 궁금합니다.==> 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받는 사항입니다. 그리고 게약기간 중 임대인이 사망을 하는 경우 보증금 청구는 상속권자에게 요구할 수 있고, 상속권자들이 상속을 포기한다면 법원에 경매신청을 하여 처분해야 하는 사항입니다.

보증금 3000에 월세 55인데 중개비가 765000원이 나왔어요깍아달라니까 70이 최대라고 70내라는데 원래 이렇게까지 비싼가요?? 너무 당황스럽네요==> 현 임차조건과 중개보수율(0.9%)를 고려할 때 수수료는 765,000원입니다. 70만원을 요구하였다면 과도한 요구보이지 않습니다.

제목 곧 내용입니다.집 보러 왔을 당시에, 중개인에게 도배 해주는지 물어봤는데 도배 한지 얼마 안되어 안해준다고 했거든요 근데 입주하고 보니 벽지 상태가 개구리고 (곳곳에 벽지 찢어짐, 못 구멍있음) 곰팡이로 추정되는 거무스레한 자국까지 벽지에 있어서 지금 마음이 너무 씁쓸합니다..................................................................... 집주인분께 문자 보낼 건데 그 전에 먼저 인터넷으로 찾아보니까 계약 시에 합의한다고 하더라고요ㅜㅜ 시기를 놓친 건 아닌지 걱정이 됩니다.==> 현재 상황에서 임대인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 문제는 계약 전에 임대인에게 요구해야 하는 사항입니다.

‘전자제품의 성지’로 불리던 서울 강변 테크노마트가 판매업에서 임대업으로 사업 변화를 꾀하고 있다고 하네요. 상권이 침체되면서 월세를 받지 않아도 공실이 채워지지 않는다고 합니다. 월세가 0원이면, 결국 보증금과 관리비만 나갈텐데.. 강변 테크노마트에 공실이 채워지지 않는이유는 뭔가요?==> 우선적으로 용산 등 주변 같은 종류의 상가에 비하여 제품이 다양하지 않고, 또한 입지조건이 떨어지기 때문입니다.

저는 대충 주공아파트가 나라에서 지은 거로 알고 있는데 맞나요?그런데 서울에 있는 주공아파트들은 엄청나게 비싸던데 나라에서 지은 거 맞나요? ㄷ ㄷ==> 주공아파트는 주택공사에서 건축한 아파트입니다. 이러한 아파트도 임대용 또는 일반인들이 거주하는 아파트로 구분되고 아파트 가격은 아파트 단지별 여건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

이번에 용산전쟁기념관이 대대적인 보수를 끝내고 다시 오픈했다고 해서 가보려고 하는데입장료가 따로 있나요? 주차료는 살벌하네요.==> 용산 전쟁기념관 외부 시설물 견학은 비용이 발생되지 않지만 내부 출입을 하여 관람을 하는 경우에는 입장료를 부담해야 합니다.

제가 듣기론 현재 사는 임차인이 빌라 집주인이 바뀌면서 계약에 마음에 안드는 부분이 있을경우바로 현 집주인한테 전세보증금 반환을 요구할수 있다고 들었는데 그게 사실인가요?현 전세 세입자분은 내년에 전세 만기 끝나고 계속 살길 원한다고 얘기하셨었는데혹시 집주인이 바뀌면서 월세로 바꾼다고 하면전세 계약해지를 요구하고 전세금 바로 반환을 요청할수 있는가 해서요.==> 임대차계약기간 중 임차인의 동의없이 매매계약을 체결하는 경우 임차인도 형편의 원칙에 따라 임대차계약해지를 요구할 수가 있습니다.. 전세계약해지와 동시에 보증금 반환을 요구할 수 있지만 준비기간은 상호 협의해서 결정해야 하는 사항이지만 최소한 3개월 정도 소요되는 것이 일반적입니다

연 5%라고 했을때 하루에 붙는건 아니겠죠?계산하는 방법이 있나요? 기간이 안맞아 한달정도 입주가 늦어질거같은데 ㅜㅜ 알려주세요.==> 입주 지연이 발생되는 경우 연체금이 연 5%라면 미지급금을 기준으로 판단합니다. 1억이라면 연간 500만원이고 매월 416,000원 정도입니다.