답변 내역

새로 공급하는 아파트가 줄어든다고 아파트 가격이 상승된다는게 이해가 안됩니다. 새로 짓지 않는다고해도 기존에 있는 집이 있고 인구는 줄어드는데 새로 공급되는 가구수가 줄어든다고 왜 집 값이 상승을 하나요?==> 현재 서울 기준으로 매년 25000세대 정도 공급이 되어야 수요, 공급이 균형을 유지할 수 있다고 판단하고 있습니다. 따라서 아파트 공급이 부족하면 아파트 가격이 상승될 수 밖에 없고 또한 이러한 과정에서도 나홀로 세대가 증가되는 만큼 공급 부족으로 인해서 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.

프렌차이즈입장에서는 매출이 잘나온다고 얘기하고 가맹을 줘서 수수료를받고 싶은건 이해가 되는데..예상매출을 너무높게잡았더라구요. 혹시 가맹이후 매출이 너무적게 나오면 보상이나 지원등을 요청할수있는 근거가있을까요?==>예상 매출은 판단자의 주관에 따라 진행되는 경우가 많은 만큼 해당 데이터 판단근거에 대해서 구체적으로 설명을 요구하시기 바랍니다. 그리고 창업후 차이가 발생되는 경우 보상정도가 어떻게 되는지도 확인이 필요합니다.

임대아파트의 장점은 무엇인가요?. 임대아파트는 최근에 많이 지어지는 것 같습니다. 많이 지어지는 이유와 그 장점이 무엇인지 궁금합니다.==> 임대아파트의 장점은 다양합니다. 세부적으로 경제적 부담감소, 관리의 용이성, 공유시설이용, 주거 안정성이 있어 입주 만 할 수 있다면 단점보다 장점이 많다고 할 수 있습니다.

워낙 부동산 정책이 너무 많이 바뀌어서 조금만 그 소식을 닫고 살면 늦어지는 거 같습니다.그렇다면 1주택자가 종부세는 폐지되었나요?==> 종합부동산세는 1세대 1주택ㅇ니 경우 기본공제(12억원) 종부세 비과세 대상이지만 이 이상이 되는 경우에는 종부세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중기청 전세자금 대출은 보증금의 100%까지 받을 수 있고 금리도 1%대로 다소 유리한 상품이라 할 수 있습니다. 이 대출은 최대 10년까지 연장 가능하지만 4년까지 만 중기청 대출로 사용되고 그 후에 일반 버팀목 대출로 전환됩니다. 그리고 청년 버팀목 대출은 자동변환되지 않음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 신축 아파트를 보면 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다고 합니다. 이거 왜 그런가요? 일반 구축이 더 적게 나온다고 들었는데 잘 모르겠네요.==> 현재 아파트에도 새 보일러를 교체한 경우 난방지가 절약되는 것과 마찬가지로 평균치로 하여도 신축 아파트 난방비가 구축 아파트보다 많이 나오지 않습니다. 잘못 알려진 지식입니다.

지방에 아파트를 분양받았는데 요즘 아파트 미분양에 공실도 많다하고 금리도 높아 대출이자도 걱정이 되어서 전매를 할까 합니다 어떻게 해야 하나요??==> 분양권을 매도하기 위해서는 전매가능한지부터 확인이 필요합니다. 이러한 제한사항이 없다면 주변 부동산에 매물을 등록하여 매도를 진행하시면 됩니다. 그러나 부동산 하락기에는 가급적 참고 있다고 어느 정도 부동산 경기가 회복된 경우에 매도를 진행하심이 적절합니다.

상속으로 인해 주택 지분을 소유하게 된 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있나요? 만약 인정받을 수 있다면, 지분율에 따른 조건이 있는지 궁금합니다==> 무주택으로 인정받기 위해서는 상속지분이 적은 경우, 토지소유자로 지정받지 않는 경우에 해당됩니다. 통상 토지 지분권이 많은 분이 주택소유자로 평가됩니다.

토지 6필지를2필지로 기존필지 경계선이 아니고새로운 2필지로 나뉠려고 하는데측량작업을 해야되나요?비용이 들어갈까요?아니면 간단하게 할수잇는 방법이 있을까요?==> 기존 필지를 통합하여 새로운 필지로 나누는 경우 관할 지적공사(구 명칭)에 신청하여 경계, 합필 측량을 진행해야 합니다. 이러한 경우 비용이 발생 됨을 참고하시기 바랍니다.

보증금 5천 월세계약을 앞두고있습니다 대출을 받는 상황인데 입주일은 일요일이고 잔금일은 입주일로 하면될까요???????===> 보증금 대출을 받는 상황이라면 잔금일을 가급적 평일로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.