답변 내역

월세 계약을 위해 건축물대장을 보던 중 4층건물에 제가 이사할곳은 2층인데 지하, 2층, 3층, 4층 모두 다중주택인데 1층은 근린생활시설로 용도가 되어있습니다. 크게 상관이없을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 질문자님께서 입주할 건물은 상가주택으로 보입니다. 그리고 2층은 다중 주택인 만큼 입주를 하여도 전세자금 대출이 가능한 주택입니다. 크게 상관이 없습니다

현재 부동산의 하락기가 언제 시작되었는지 궁금합니다. 과거 사례를 보았을 때 또는 관련 자료들을 토대로 언제까지 지속될 것으로 예상하시나요? 전문가님들의 의견이 궁금합니다.==> 부동산 가격 침체는 윤석열 정부가 출범하면서 서서히 진행되었고 오늘까지 온 것 입니다. 그러나 탄핵정국이 종료가 되고 민주당에서 정권을 잡는다면 부동산가격이 반등될 가능성이 매우 높아 보입니다.

법정상속등기로 상속받은 부동산의 지분을 1/10정도 상속받았다면법적으로 1주택을 소유하고 있다고 보는건 아닌거죠?궁금합니다...==> 네 그렇습니다. 공동지분인 경우 지분이 가장 많은 분을 기준으로 1주택에 해당되고 그렇지 않는 경우 무주택자로 간주됩니다. 그러나 이러한 적용은 청약, 세무적으로 다양한 해석이 있는 만큼 이를 참고하시기바랍니다.

빌라같은경우 아파트보다 주차공간도 협소하고 분리수거가 잘안된다는 것이 불편했는데요.그래도 장점이 있잖아요.어떤것들이 있을까요? 가격이 저렴한점==> 빌라의 장점으로 입주민 숫자가 적어 가족과 같은 분위기를 유지할 수 있고, 관리비 등이 아파트 보다 매우 저렴한 장점이 있다고 할 수 있습니다.

대출규제속 미국 금리인하로 인한 우리나라 영향이나 대출완화나 부동산전반에 어떠한영향을 미치는지에대한 설명이필요합니다.==> 현재 미국 기준금리가 인하된다면 우리나라 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 수가 있습니다. 그러나 미국의 상황으로 내년 1월에 미 트럼프 대통령이 취임을 한다면 100시간 내 다양한 보호무역주의 정책이 추진될 것이고, 우리 나라에서는 탄핵정국에 꽉 막혀 있어 큰 실익이 없을 것으로 보입니다.

만약 A라는 상권이 있는데 사람이 좀 처럼 다니지 않는 그런곳 이라고 치면 이런 상권을 살린다고 하면죽어가는 상권은 어떤식으로 살리는 방법이 있을까요? 경리단 길이다 뭐다 이런 식으로 무슨무슨길 이라고만들어서 사람이 오게끔 하는 그런 방향도 있었던걸로 아는데요 그런데 요즘에는 그런 길들이 하도 많으니희소성 자체가 사라져 버려서 이제는 안통할것도 같고요 어떤 방법이 있을지 궁금합니다 정답을 말해달라는소리는 아니고요 그냥 이런 방법도 있다고 알려주시면 좋겠네요==> 상권을 회복, 또는 살리기 위해서는 민간단체 혼자서 진행은 곤란하고 관할 행정관서 등과 같이 회복방안을 수립한 후 진행해야 합니다. 살릴려는 지역에 어떠한 상권 이지미로 키울 것인지?, 적합한 이미지가 어떠한 것이 있는지 등에 해서 세밀하게 분석을 한 후 계획을 수립해야 합니다..

요즘에는 사람들이 특히 온라인구매를 많이 하는 바람에오프라인 매장이 줄어드는것도 사실인것 같아요 그리고백화점같은 경우 어떤조건이 최적의 입지 조건인가요?==> 백화점같은 경우 최적의 입지조건은 "교통여건, 주변시설, 주차공간, 인구밀집지역 배후지의 경제적인 능력 등"을 고려하여 판단해야 합니다.

주택을 하나 매매 할려고 하는데요..주택을 매매하게 된다면구매자와 판매자가 각 각고려해야 할 주요사항에 대해 알려주세요.==>매도인 가. 잔금 소유일정 및 금액을 고려하여 예산사용 계획수립 나. 필요한 일정에 중도금 반영 다. 주택을 매도한 후 추가주택 매입여부 판단2. 매수인 가. 계약일정 등에 따라 자금 준비 가능한지 나. 매매물건에 하자 부분이 없는지 등을 확인 한 후 계약을 체결헤야 합니다.

주택매매 진행 후소유권 이전 절차에 대해 궁금합니다.소유권 절차는 어떻게 진행되는지,그 과정에서 혹시나 발생할수 있는 문제가 있는지 궁금합니다.==> 소유권 이전절차는 잔금시 매도인의 준비한 서류를 확인한 후 이상이 없는 경우 잔금을 지급합니다. 그 다음에 법무사 등을 통해서 소유권 이전등기를 하는데 구청에 들려서 취득세를 완납한 후 관할등기소에 가서 소유권 이전 서류를 접수하게 됩니다. 이 후 근무일을 기주능로 5일 정도면 등기소에서 등기권리증 수령이 가능합니다.

안녕하세요. 지금의 경제 상황으로 보면 전세로 삵에는 전세사기도 많아서 전세에 살기로는 어려울거 같은데 매매로 살아야 하나요? 월세로 살아야하나요?==> 현재 상황에서 월세로 거주하면서 급매물 위주로 찾아 보시는 것이 우선입니다. 그리고 탄핵심판이 인용된다면 민주당에서 정권을 잡는다면 이때 구입여부를 신중하게 판단 해보시기 바랍니다.