답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 아파트 조경시 산에 있는 돈을 함부로 사용할 수 없습니다. 만약 사용할수 만 있다면 자연모습 그대로 이용함에 따라 자연과 함께 하는 아파트 단지 이미지를 굳힐 수도 있습니다.

실수로 나가기 한 달 전에 나간다 했는데 3개월을 채워야 한다고 하네요.그런데 나가기로 한 날을 기준으로 3개월이라고 했는데 다음달 부터 한 달이라고 하는데그럼 오늘부터 나가기로 한다면 5월, 6월, 7월 해서 7월달 까지를 세달로 칠 수도 있나요? 지금 바로도 나갈 수는 있습니다.===> 네 그렇습니다. 주임법에 따르면 계약갱신 청구권 행사, 또는 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다

신축아파트 월세를 주려고 합니다.잔금 빼고 모두 자납을 한 상태이고, 세입자에게 받을 보증금으로 잔금을 치루려고 합니다.그런데 세입자가 잘 안구해지고.. 잔금을 이미 치룬 집을 많이들 찾으시는 것 같습니다.보통 신축아파트 월세를 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리시나요?==> 우선 입주기간 내에 임대차가 되지 않는 경우 대출을 받아 잔금을 처리해야 합니다

기획부동산에서2012년도에 어쩌다35평분할 땅을 샀는데 28명이나 등기부등본에 등록되어있고 그중에 35평중 일부는 수자원공사로 들어가있는데 나머지가 어떻게 되어있는지??===> 해당 사실을 확인하기 위해서는 등기사항 전부증명서를 열람해야 확인이 가능한 사항입니다.

민주당이나 국힘이나 둘중에 누가되면 부동산가격이 보통 올랐나요??==> 지금까지 보수정권때 하락을 진보정권시 상승세를 유지하였습니다.또는 어느정권때 부동산가격이 하락을 했을까요?? 알려주실수있나요?.==> 이명박 및 윤석열 정부시 하락되었습니다.

서울 성북구에 있는 주택을 거래금액 6억 미만으로 계약 예정입니다. 이때 자금조달계획서 제출이 필수인가요? 제출을 안했을 때 불이익이 있나요?==> 그렇지 않습니다. 비조정지역인 만큼 세부 취득자금 조달 자료를 제출하지 않습니다. 나중에 제출하지 않는 경우 불이익이 발생될 수도 있습니다.

매매가가 1억 5천~1억 7천인데,전세가를 1억 5천을 달라고 하면 거의 깡통 아닌가요?==> 네 맞습니다. 이러한 경우 입주를 하였다가 큰 낭패를 당할 수도 있습니다.전세 대출 나온대도 의심해 봐야 하는 거죠?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 아침에 인터넷을 보니 아파트 보류지로 되어 있는 몇채를 일반분양 한다고 하던데 보류지란게 무엇이며 왜 추가 물량으로 나오나요?==> 보류지는 정비사업을 통해 분양한 사업지에서 지분착오로 조합원 물량이 누락되는 경우나 소송 등에 대바히기 위해 가구 중 일부를 분양하지 않고 남겨두는 물량을 말합니다. 보류지를 남겨 놓는 것은 조합원의 의무사항입니다.

1. 후순위 대출이란걸 새로 올 집주인이 받으면 저한테 피해가 없는지==>네 그렇습니다.2. 은행에서 후순위대출때문에 세입자한테 동의 연락이 온다는데 해줘도 되는지==> 네 가능합니다.3.허그 전세보증보험에는 임대인 변경 신청만 하면 되는지==> 임대인 변경신청과정에서 권리순서가 변동되지 않는지를 확인해야 합니다.4.제일 불안한건 대출끼고 들어올 집주인이 제가 나갈때 전세보증금을 돌려줄수 있을지인데 제가 집주인 변경을 반대할수 있는지==> 가능합니다

보증보험은 주택사업자면 무조건 해야한다고 부동산쪽에서 말은 받았는데, 최우선변제에 해당하는 보증금이라 안전하고 보증보험의 20퍼는 임차인 부담이라 굳이 추천하지 않는다는데 어떻게 해야할까요? ==> 보증금이 최우선 변제금액에 해당되는 경우 임차인의 동의한다면 보증보험 가입을 하지 않아도 되는 사항입니다.현재 융자없는 집이고 대출 받을때 임차인에게 전화해야하는 임사자 라 안심은 되지만 보증보험 해야하나 고민이되네용==> 최우선 변제금액이라면 법적으로 보호받는데 어려움이 없는 만큼 안전하여 보증보험에 가입을 하지 않아도 될 것으로 보입니다.