답변 내역

서울에 상급지에는 토지거래허가구역으로 묶인 동네가 많이 있잖아요.상급지에는 갭투자 수요도 많을 거 같은데 토지거래허가구역은 갭투자가 불가능한가요?==> 토지거래 허가조건은 실수요자를 위주로 허가하는 만큼 실거주를 하지 않는다면 토지거래 허가가 없습니다. 따라서 갭투자는 불가합니다.

보통 아파트매수시 계약금은 10프로 중도금은 50프로 잔금은 100프로가 일반적인가요? 중도금을 좀더 받기도하는지요.?==> 네 매수인의 자금여건, 매도인의 필요한 자금시기 등을 고려하여 중도금 규모를 판단, 조율하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요.누구보다입니다.거주중인 아파트가 지금20년정도 됩니다.보통 아파트는 몇년이 지나야 재건축,재개발을 하는지 궁금합니다.==> 재건축 가능한 연차는 30년 이상이 되는 경우 가능하고 이러한 사업을 추진하기 위해서는 도정법에 규정하고 있는 토지 등 소유자의 75%이상 동의를 얻어야 합니다.

대치동 조정지역내에서남편명의로 34평내명의로 34평 두 채가있는경우 각각 1세대 1주택으로 양도세 비과세 되나요그리고 종합부동산세도 공동명의보다 세금이 덜 나오나요?==> 부부는 세무적인 측면에서 1인을 보는 만큼 1가구 2주택에 해당됩니다. 종합부동산세는 공동명의인 세금이 분산되지만 양도소득세는 해당되지 않습니다.

신축아파트의경우는 자리만좋으면 꽤 오르는거같은데 구축아파트의경우에는 인구도 점점 감소하고있고, 지방의경우 공실도 많다고 들었는데 지방에서 아파트 사는거는 별로인가요?==> 지방에 아파트를 구입한다면 가급적 역세권 또는 중심지에 있는 신축 아파트 위주로 구입을 하심이 적절합니다. 그렇지 않는 곳에 구입을 한다면 나중에 후회 뿐입니다.

지금 사는 집이 법인 매물인데 최근에 개인한테 모두 분양이 되었어요저는 그 중 하나에 전세 들어서 살고 있구요집 구하는 과정에서 중개사가 일처리를 엉망으로 해서 얼굴 붉힐 일이 많았구요제가 궁금한거는 나중에 제가 만기 시 이사가기전에 여러 부동산에서 집을 보러올텐데관리하는 법인 측에서는 새 매물이 나오면 근처 부동산에 다 뿌리시는거 같더라구요다른 부동산에서 집 보러오는 거에는 협조할거지만, 저랑 싸웠던 해당 부동산에서 왔을때만 보여주지 않겠다고 하면 법에 저촉되는 부분이 있을까요?

Q1. 1차 계약금(매수자 요청에 따라 전세입자로 부터 받은 전세 계약금)으로 계약의 이행을 강제할 수 있는지와구체적인 대체 방안 (내용증명 전달 후 지급명령 신청)==> 우선적으로 계약금 만을 입금한 상태에서 계약당사자는 언제든지 계약해지를 요구할 수 있는 계약금 지급요청을 일방적인 강제는 불가하고 계약조건 등을 가지고 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. Q2.24.10.에 이사 갈 아파트 매수 잔금 일정이 미뤄지는 경우에 대한 손해청구가 가능한지?==> 네 가능합니다.

1.매매를 하게 된다면 취득세는 350만원 정도로 산출했는데증여세의 경우 얼마를 내게될까요???== > 증여세울은 증여가액이 5억원 미만인 경우 20%입니다.*추가 조항같은 경우 특약에다가 적으면 되는 걸까요?예) '실제 아파트 거래 후 50% 지분을 받겠다' 라는..==> 공동지분율이 1:1인 경우 자동 산정되는 만큼 그러한 조항은 큰 의미가 없습니다.

빌라4층 빌라에 거주하고 있는데요 엘리베이터 설치한지가 21년 됬다면서새걸로 교체 해야 한다고 기존 관리업체 담당자 연락왔는데 교체 비용이 1억원 이라네요ㅠ저희는 엘리베이터 없이 그냥 계단 이용 하고 싶은데요엘리베이터를 새걸로 반드시 설치해야할까요?21년 지나면 새걸로 교체가 법적으로 의무인가요?저희 전층은 엘리베이터 없이 계단 이용했으면 합니다만엘리베이터 폐쇠 신고 절차 등등 해야하나요?==> 엘리베이터 교체기준은 설치된지 20-25년이 되는 교체계획을 수립하게 됩니다. 기존에 엘리베이터가 설치되었다면 교체를 해야 하는 의무가 있습니다.

허수거래라는 것은 실제로 존재하지 않는 거래 등을 의미합니다. 이러한 거래를 진행하는 목적은 대부분 부동산 가격을 올리기 위해서 진행하는 것이 일반적입니다. 허수거래(또는 허위거래)는 정상적인 거래를 한 것처럼 부동산 신고를 한 후 다시 취소하는 절차를 의미합니다.