중도금대출 있어도 전세대출 가능 할까요?
청약당첨으로 중도금대출까지 받았는데,기존 전세 계약이 만료라서 전세로 이사를 한번 가야하는데,전세대출이 가능할까요??
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
상황 정리해보면
청약 당첨 → 중도금 대출 실행 중 → 기존 전셋집 전세 계약 만료 → 새 전세 이사 계획 → 전세대출 가능 여부인데요.결론부터 말씀드리면
전세대출 가능 여부 체크포인트
가능한 경우도 있고, 제한되는 경우도 있습니다. 아래 상황을 잘 체크하셔야 해요.중도금대출 보유자도 전세대출은 가능
다만 총 대출 가능 한도 (DSR)와 무주택 여부에 따라 달라집니다.DSR 40% 규제: 소득 대비 총 대출 원리금 상환액이 연소득의 40% 넘으면 안 돼요. 중도금 대출이 포함되기 때문에 전세대출 가능 금액이 줄어들 수도 있어요.
무주택 여부: 전세대출 상품 대부분은 무주택자 조건이에요. 근데 중도금대출으로 당첨된 집이 등기 전이라면 무주택으로 간주돼요. 등기 치기 전까진 무주택자니까 전세대출 가능.
전세대출 상품에 따라 다름
버팀목 전세대출: 무주택자만 가능. 위 조건 충족하면 가능.
청년 전세대출/신혼부부 전세대출: 역시 무주택자여야 가능.
은행 일반전세대출: 무주택 여부에 덜 민감. DSR 내에서 가능하면 대출 가능.
주의할 점
중도금대출 실행 중인 집이 입주 직전이라면, 입주 통보 시 등기를 치게 되므로 그 시점부턴 유주택자로 전세대출 불가
같은 은행에서 대출 실행 시 DSR 확인하고 승인이 안 날 수도 있음. 은행별로 확인.
등기 전 무주택자 → 전세대출 가능
추천
DSR 40% 이내면 가능
대출상품별 조건 확인가장 깔끔하게 은행에 대출 상담 한번 받아보세요.
중도금 대출 실행 은행, 전세대출 희망 은행, DSR 확인 가능하고, 등기 예정일도 확인해서 어느 시점까지 대출 가능한지 안내해줄 거예요. 참고하세요!!안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중도금 대출을 받은 상태에서 전세 대출을 받기 위해서는 실거주 의무를 이행해야 하며, 보증기관의 보증 요건을 충족해야 합니다
특히, 1주택자의 경우 연소득 제한이 있으므로, 해당 조건을 확인하시기 바랍니다
또한, 다주택자의 경우 전세 대출이 제한될 수 있으므로, 기존 주택의 매각 여부와 전입 계획 등을 고려해야 합니다
정확한 대출 가능 여부와 조건은 해당 금융기관이나 보증기관에 문의하시어 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 이용하고자 하는 은행에 따라 결과가 달라질것으로 보입니다. 은행에 따라서는 중도금대출로 인해 전세대출불가를 통보할수도 있고 , 은행 상품에 따라 이용가능한 부분이 있을수도 있습니다, 보통 중도금 대출이 있는 경우 저금리 공공대출은 이용이 어려울수 있고, 시중은행 전세대출상품을 통해 가능할수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
중도금대출은 DSR한도에 해당되지 않으므로 대출이 가능할 수 있는데, 대출받는 금액과 기존대출금액에 비해 소득이 적다면 전세대출이 불가할 수도 있습니다. 은행의 대출 담당자에 세부사항을 문의해 보시기 바랍니다.
청약당첨으로 중도금대출까지 받았는데,기존 전세 계약이 만료라서 전세로 이사를 한번 가야하는데,전세대출이 가능할까요??
==> 추가대출 가능여부는 개인별 신용상태 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 고수익자라면 가능하지만 저수익자라면 불가합니다.
