답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만 35세 미혼 남자이고 청약저축은 가입한지 20년 되었습니다.지금 집을 사야할지 분양받기 위해 계속 청약해야한지 산다면 언제 사는게 좋을지 궁금합니다.==> 청약저축에 가입한지 20년이 되었다면 가급적 청약을 시도해 보시고 결혼을 한다면 신혼부부 특공으로 진행하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 몇년간 건설업의 경기가 매우 좋지 않습니다.러시아 우크라이나의 전쟁이 끝나면 재건을 해야할테니 그때 비로소 건설업계에서 기회가 되는것일까요?==> 네 우크라이나 전쟁이 종료된다면 대규모 복구사업이 필요한 만큼 건설업계에서 다시 성장할 수 있는 좋은 기회라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부평구는 비과밀억제권에 해당되지 않고 전 지역이 과밀억제권역입니다. 산곡동도 과밀억제권역에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시를 기준으로 택시 기본요금은 4800원이고, 기본거리는 1.6킬로 기준입니다. 거리요금은 100원당 131미터이고 시간요금은 100원 당 30초입니다. 기타 지방도 이 요금을 기준으로 편성되고 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 이정도 기간이면 1심 끝나서 벌금이나 집행유예면 나오고도 남은 시간일것같은데요...이런 경우에는 어떻게 해야하나요? 벌써 월세가 3개월치 밀린 상황이고 곧 4개월치 밀리게 생겼는데요...보증금도 급전이 필요하다해서 미리 반환해줘서 보증금에서 까일것도 없어요...그래서 이번달까지만 기다려보고 그때도 안나타나면 무언가 조치를 취해야할것같은데요...이런 경우에는 어떤 조치를 취해야하는건가요?==> 우선적으로 현재 상태에서 임차인 위치를 파악하시는 것이 우선입니다. 파악되지 않는다면 법원에 소송을 제기하여 사실조회후 계약해지 및 명도 순으로 진행하실 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세사기가 많아서 걱정입니다 전세를 할때 체크해야 되는 사항이 어떤것들이 있는지 자세히 좀 부탁드립니다 막상 전세할려고하니 걱정되네요==> 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.전세가격이 적절한지?(시세가 없는 경우 공시자격의 126% 이내 보증금 규모 형성)신탁등기가 된 경우 신탁원부 검토 및 회사 문의(계약진행 가능한지 등)대리인과 계약시 위임장, 인감증명서 요구보증금 대출이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있는 특약조건 등 반영이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 농촌체류형 쉼터는 농촌지역에서 일시로 거주할 수 있는 공간으로 농지에 설치할 수 있는 가설 건축물입니다. 이 쉼터는 도시민들이 농촌에서 체험하고 휴시할 수 있는 공간으로 활용됩니다. 이는 필지별로 1개소 만 설치 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공시시가와 매매가의 차이는 무엇인가요? 제가 빌라를 알아보는데 전세가는 5억인데 공시시가는 4억3천이라고 하는데 그래도 보증보험이 된다는데 사실인가요?==> 공시시가는 국토부 등에서 세금 징수를 위하여 부과하는 금액이고, 매매가는 시장에서 거래되는 가격을 의미합니다. 거래사례가 없는 빌라인 경우 공시시가의 126% 이내에 있는 경우 보증보험 대상이 되어 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생숙을 분양받았는데, 물론 중도금은 무이자 대출이었구요. 친구랑 공동명의로 분양받았습니다. 그런데 친구가 잔금마련이 안되어서 중도금대출 연장기간도 끝나고 잔금도 낼 수 없게 되었습니다. 그러면 저는 어떤 불이익이 있고 이대로 잔금을 납부하지 못하면 어떻게되나요?==> 우선적으로 분양업체에서는 채권을 행사할 가능성이 높습니다. 이럼에도 불구하고 잔금을 완납하지 않는다면 결국은 신용불량자로 전환될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요? 맘에 드는 전세빌라를 발견했는데 확인해보니 집주인이 여러명이고 공동담보로37억의 대출이 있더라구요 서울시 신혼부부전세대출을 받고 계약하려했는데 위험한 집일까요?==> 공시가격적인 측면에서는 안전하지만 실거래가격의 82% 수준으로 다소 위험하다고 할 수 있습니다. 공동담보인 경우 추가적인 전세대출이 불가합니다. 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.