부동산 농지를 취득하고 농지은행에 토지를 위탁할 경우 어떤 혜택을 받을 수 있는건가요?
부동산 농지를 취득하고 농사를 지을 수 없는 상황이 되었을때 많은 사람들이 농지은행에 토지를 위탁하는 경우가 많은데요. 농지은행에 농지를 위탁할 경우 어떤 혜택을 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
농지은행이 농지를 대신 임대해주기 때문에, 일정한 임대수익을 안정적으로 받을 수 있습니다
임대료는 지역 시세를 반영하여 책정되며, 1~3년 단위로 계약이 이루어지고 위탁된 농지는 실제 경작 농업인에게 임대되므로, 방치되지 않고 제대로 관리가 된다고 합니다
일부 지역에서는 농지은행이 직접 관리하거나 친환경 농업인에게 임대하기도 하고
직접 농사를 짓지 않으면 농지처분의무가 생길 수 있는데, 농지은행 위탁 시 그 의무가 일정 부분 면제될 수 있다고 합니다
상속이나 이농 등의 정당한 사유가 있는 경우에도 유리하고 일정 기간 위탁 후, 농지은행에 매도하는 방식도 선택할 수 있습니다.
특히 고령농이나 상속농의 경우 우대 매입 제도가 있어 편리하고 임대소득에 대해 일정 부분 비과세 또는 감면 혜택을 받을 수 있는 경우도 있으며, 지방세 감면도 가능하고 특히 공익직불제와 연계되는 경우 추가 혜택이 있을 수 있다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
원래 농지를 취득을 하게 되면 농지 경작을 원칙으로 해야 합니다.
하지만 사정상 경작이 어려울 경우 농어촌 공사에 위탁 임대를 신청할 수 있습니다.
모든 농지를 위탁이 가능한 것은 아니고 면적등 일부 기준을 만족해야 하고 이렇게 위탁이 된 농지는 임차인을 구하게
되고 임차인이 경작을 하면서 임대료를 토지소유자에게 주는 형식입니다.
이런 방식의 장점은 미경작에 따른 농지 처분에 대해서 면제를 받을 수 있고, 또한 임대료도 생기고, 일정기간이 지나면
비사업용 토지의 가산세 10% 감면도 받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
농지은행에 농지를 위탁하는 경우 농사를 짓지 않더라도 임대수익을 꾸준히 얻을 수 있으며, 병충해 방제 및 제초 등 농지 관리에 대한 비용과 시간을 절약할 수 있고, 8년 이상 자경한 농지를 위탁하는 경우 양도소득세를 감면 받을 수 있으며, 농지를 위탁하여 농업 경영에 활용되는 경우 재산세 감면 혜택이 주어집니다. 주말체험 목적의 농지는 제외 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변 드리겠습니다.
농지를 취득한 후, 농사를 지을 수 없는 상황이 되면 농지은행에 토지를 위탁하는 방법이 있습니다. 농지은행에 농지를 위탁할 경우 몇 가지 주요 혜택을 받을 수 있습니다.
농지 보전 및 관리: 농지은행에 농지를 위탁하면, 농지의 보전과 관리가 농지은행에서 이루어지므로 농지를 잃지 않고 유지할 수 있습니다. 농지가 제대로 관리되지 않으면 불법으로 전용될 위험이 있으므로, 위탁을 통해 안정적으로 관리할 수 있습니다.
위탁금 지급: 농지은행에 토지를 위탁하면, 일정한 위탁금을 지급받을 수 있습니다. 이 위탁금은 농지은행에서 농지의 사용이나 임대에 대해 지급하는 대가로, 이를 통해 추가적인 수익을 얻을 수 있습니다.
세금 혜택: 농지은행에 위탁된 농지는 그 자체로 임대용으로 운영될 수 있으며, 이에 따라 임대소득에 대해 일정한 세금 혜택을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 세금 감면이나 혜택은 상황에 따라 다를 수 있으므로 관련 법규를 확인하는 것이 좋습니다.
농지 처분 문제 회피: 농지를 취득한 후 농사를 지을 수 없게 된 경우, 농지은행에 위탁함으로써 농지의 처분을 피할 수 있습니다. 농지 처분이 어려운 상황에서는 위탁을 통해 법적인 문제를 해결할 수 있습니다.
농업인에게 토지 제공: 농지은행은 농지를 필요한 농업인에게 임대할 수 있기 때문에, 농지를 위탁한 사람은 농지은행을 통해 농업인에게 그 토지를 제공하게 되어 농업 활성화에 기여할 수 있습니다.
이러한 혜택 외에도, 농지은행에 토지를 위탁하는 경우는 농지 관리와 관련된 여러 법적 요구사항을 준수하는 데 유리한 방법이 될 수 있습니다. 다만, 농지은행에 위탁하는 과정에서 특정 조건이나 규제가 있을 수 있으므로, 농지은행이나 관련 기관에 문의하여 자세한 절차를 확인하는 것이 좋습니다. 참고하세요!
부동산 농지를 취득하고 농사를 지을 수 없는 상황이 되었을때 많은 사람들이 농지은행에 토지를 위탁하는 경우가 많은데요. 농지은행에 농지를 위탁할 경우 어떤 혜택을 받을 수 있는건가요?
==> 농지를 위탁하는 경우 자영농으로 인정받을 수가 있고 임대료를 청구할 수 있어 어느 정도 수익이 발생되고 나중에 매도를 하는 경우 양도소득세 감면대상입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
농지은행에 농지를 위탁하면 여러가지 혜택을 받을 수 있습니다.
세제 혜택 : 농지를 8년 이상 농지은행에 위탁하면 양도소득세 중과를 피할 수 있습니다.
농지 이용 실태 조사 면제 : 농지은행에 위탁하면 지방자치단체에서 실시하는 농지이용실태조사에 따른 처분 명령을 면할 수 있습니다.
안정적인 임대소득 보장 : 소유자는 안정적인 임대수익이 가능합니다.
농지은행에 위탁하려면 농지를 3년 이상 소유해야하며 위탁 시 연간 임대료의 5%의 수수료를 납부해야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
농지의 경우 자경이 아닌 경우 임대차가 쉽지 않기 떄문에 농지은행을 통해 위탁하는 경우 임대차를 통한 안정적인 임대수익확보가 가능하고, 농지관리에 대한 부담이 줄어들수 있습니다. 세금적인 부분에서는 양도소득세 감면 혜택이 있는데 무조건은 아니며, 일정요건에 충족하는 경우에 가능합니다. 그리고 재산세에 대해서도 감면혜택이 주어지게 됩니다.
