답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.급하게 집을 알아보느라 잔금일이 촉박하게 보금자리론을 신청했는데 대출이 나올지 안나올지 애매합니다 이럴경우 타은행에서 주담대 신청후 보금자리론 승인시 취소한다면 양측 신청한 대출 심사와 시행과정에서 서로 불이익이 가는지 궁금합니다==> 네 가능합니다. 보금자리론 신청을 중복해서 실행이 불가하지만 신청을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요? 제가 이번에 이사를 가려고 집을 알아보는데 신축빌라가 맘에 들어서요 지인말로는 신축빌라가 사기 위험이 높다는데 정말인가요?==> 신축빌라인 경우 주변 시세와 비교에 어려움이 있어 자칫 잘못하면 사기를 당할 수도 있습니다. 이러한 경우 감정기관에 평가를 받아 보신 후 판단해 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 입주가 두달 앞으로 다가온 상황이고, 이번주에 사전점검 기간입니다. 조합권은 아버지 명의로 되어있는 상태입니다. 집은 자식으로 하면 증여세가 나오기 떼문에 물려줄게 아니면 부부공동명의로 하는게 낫다고 하는데 맞는지요?==> 네 부부 공동명의를 하시는 것도 비용이 발생되는 만큼 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다.아직 입주는 하지 않았기 때문에 등기도 안나온것 같은데 입주권도 부부 공동명의로 바꿀 수있는지도 궁금합니다. 바꿨을 때 장, 단점도 궁금하네요.==>바꿀 수가 있지만 이러한 경우에도 취득세 등이 발생됩니다.아직 입주시작된게 아닌데 일부 조합원들이 올려둔 입주권 매매가는 대략 7억 7천에서 8억 초반대 정도 됩니다. 조합원 분양가는 4억정도 됐던것 같습니다.==> 매매가격은 시장상황에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 중심가에도 빈상가들이 많이 생기고 있다는 뉴스가 자주 나오네요왜 서울중심가인데 빈상가들이 생기고 있는건지 궁금합니다.==.> 현재 빈상가가 많다는 것은 내수경기가 최악이라고 할 수 있습니다. 최근 언론보도에 의하면 100만명 가까운 자영업자들이 폐업을 하고 있다고 하는 만큼 상기 공실이 늘어날 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 아파트나 공동주택의 분양정보를 보면 전용면적과 공급면적이란 면적이 있던데요~ 그런데 전용면적은 어떤 면적을 말하는 건가요?==> 전용면적으로 출입문을 열고 들어가면 개인이 생활할 수 있는 부분, 즉 동 호수를 의미합니다. 공급면적은 "계단, 주차장 등"이 포함되는 면적을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 경기도 구리에서 서울특별시 강동구을 잇는 고덕대교 막바지 공사가 한창인데요. 고덕대교가 준공되면 부동산 시장에 영향이 있나요?==> 고덕대교 공사가 완료되면 고덕대교로 인하여 서울로 진입할 수 있는 남양주, 의정부 일대 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수가 있다고 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에 많이.보다가 요즘은 거의 안보는데.요즘도 경매시장 어떤가요?수익좀 나나요? 최근데 다시한번 볼려고 합니다. 요즘 수익이.어떤가요?==> 요즘 부동산 경기가 활성화되다보니 경매시장도 점차 활기를 찾고 있는 분위기입니다. 낙찰결과에 의한 수익은 현재도 꾸준히 발생되고 있고, 이러한 경우 가격분석을 통해서 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아버님이 제가 가진 집을 매수하시는데요, 오늘 계약서를 쓰고 나니공인인증서랑 이런게 다 안되고 어플 비번도 잊어먹으시고 당장 ATM 기기로 갈 수도 없어서어머님이 대신 보내주신다고 하시는데, 이렇게 해도 계약이랑 연관성이 있는거로 되나요?아니면 어머님이 주신건 증여가 되나요?==> 네 나중에 어머님에게 해당 금액 만큼 입금하시거나 아니면 차용증을 작성해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 증여로 의심될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 재건축 예정 아파트 소유주 입니다.현재 실거주중이지만 월세를 내주고 이사가고 싶은데 그 전에 미리 알고 싶어서 문의 드려요월세 세입자가 계약 종료 일자가 만약 철거 시점 이후라면 어떻게 되는 것인가요? 특약으로 미리 협의할 수 있는 것인가요?==> 재개발사업도 공익사업의 한 종류인 만큼 임차인은 재개발 사업일정에 따라 이사를 해야 하는 의무가 발생됩니다.만약 보상을 해줘야 된다면 어디까지 보상해줘야 되나요?그리고 재건축 철거하는 상황에도 2년이후 갱신권을 주장할 수 있는지 궁금해요==> 기존 자격기준에 따라 주거 이전비 등을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지목 전 면적 약 800제곱미터 위에 농가주택이 있고 마당을 포함하여 바닥면적은 약 300제곱미터 됩니다. 농가주택은 미등기 상태로 되어 있고 건축물대장도 없습니다. 현상태로 마당과 바닥면적으로 이용되는 300제곱미터만 지목을 대지로 변경 가능한지 궁금합니다.==> 지목을 농지에서 대지로 변경되는 경우 건축허가 또는 신고와 함께 농지전용허가를 받아야 합니다. 이러한 경우 건축면적의 10배 정도까지 대지로 전환 가능합니다. 그러나 현재 무허가 건물이 있다면 이 부분부터 처리가 필요한 사항입니다.