부동산 호가, 실거래가 어떤것을 보고 판단하나요?!
호가는 올려도, 사실상 실거래가 없으면 거래가 된다고 판단하기 어려운데 호가 상승을 보고 집값 상승을 예상하는건지, 실거래를 기준으로 하는건지요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 호가는 말 그대로 매도자가 부른 가격입니다. 실제로 시세를 참조를 하게 될 경우는 최근 실거래가 추이를 보고 시세를 참조를 하게 됩니다. 하지만 개발 호재가 있다던가 철도 호재등 부동산 가치에 대한 상승의 호재가 기대가 될때 매도자가 기대이익을 미리 반영해서 호가를 부르고 그게 매수자와 매치가 되어 거래가 될 경우 부동산 가격은 상승세를 탄다고 보게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 실거래가가를 기준으로 판단하게 됩니다. 이유는 질문에서 말하는 것처럼 호가는 매도를 원하는 사람들의 희망가격에 불과하고 실제 매수자가 이에 동의하고 계약을 하지 않는이상 시세라고 판단하기는 어렵기 떄문입니다. 즉, 매도자와 매수자가 동의한 가격인 실거래가격이 시세의 기준으로 판단하는게 일반적입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택가격 추새는 호가나 실거래가나 모두 참고 삼아 추세분석을 합니다
그러나 실질적인 아파트가격 가격 추세분석은 실거래를 중심으로 분석하게 됩니다
호가는 미래 실거래가를 추정하기 때문에통계적 가변성으로 확정하기 어렵기 때문
에 참고용으로 평가하기도 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 가격 판단은 실거래가를 기준으로 합니다.
호가는 매도자가 원하는 가격이지만 실제 거래가 되지 않으면 의미가 없으며, 실거래가는 실제 성사된 가격이므로 시장 흐름을 파악하는 핵심 지표입니다. 하지만 호가가 지속적으로 상승하고, 실거래가도 이를 따라오면 가격 상승 신호로 볼 수 있습니다.
반대로 호가만 높고 실거래가 없는 경우, 매도자 기대감이 반영된 것이므로 실제 시장 가격 상승을 의미하지 않을 수 있습니다. 참고하세요!!
호가는 올려도, 사실상 실거래가 없으면 거래가 된다고 판단하기 어려운데 호가 상승을 보고 집값 상승을 예상하는건지, 실거래를 기준으로 하는건지요!
==> 집값을 예상하는 것은 거래량, 실거래 사례 등을 고려하여 판단하게 되지만 통상 호가를 고려하지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값 상승을 예상할 때는 실거래가를 기준으로 판단하는 것이 정확하지만 거래신고는 계약이 되고 30일이내에 거래신고를 한가격입니다
실거래가 상승은 시장의 실제 동향을 반영하며, 그에 따라 지속적인 가격 상승 가능성을 예측할 수 있습니다
매물이 없으면 호가는 계속 올라서 나오게 되는데 실거래가를 봐가면서 나와있는 가격을 조정하면서 매수를 해야 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
호가는 부동산을 매도하려는 사람이 임의로 설정한 금액이므로 변동 가능성이 있으나 실거래가는 이미 거래 완료된 금액이므로 신뢰할 수 있는 값입니다. 다만 실거래가는 이미 지난 시점의 자료이므로 현재의 상황을 정확히 반영하지 못하는 단점이 있습니다. 따라서 실제 가격을 판단하려면 실거래가의 변동 추이와 KB부동산의 주간 및 월간시계열 그리고 네이버부동산의 시세 및 실제 부동산 시세 등을 종합적으로 분석하여 판단하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
실거래 기준으로 생각하시면 되겠습니다.
호가는 매도인이 원하는 가격이라 매수인 입장에서 협의 가능합니다. 결국 실거래가 근처에서 거래가 가능합니다.
부동산 상승기는 매도인 우위 시장이라 실거래가 보다 호가 위주로 생각하시고 부동산 하락기는 매수인 우위 시장이라 실거래가 정도로 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.