경제
내일도손꼽히는호두과자
아파트 실거래가와 호가 차이가 클 때는 어떻게 판단하나요?
아파트를 매매할 때 실거래가와 호가 차이가 꽤 나는 경우가 있는데 실제 시세는 어떤 가격을 기준으로 판단하는 것이 맞나요? 집을 처음 구입하는 사람 입장에서 참고하면 좋은 기준이 궁금합니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
매매판단의 중심ㅇ른 실거래가로 협상 판단의 중심은 보통 호가로 하시는 것을 권장드립니다
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채택된 답변안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
매매 호가는 매도자가 원하는 금액이므로 실거래가 보다는 높을 수 있고, 실거래금액은 과거에 체결된 금액이므로 언제 체결된 것인지에 따라서 차이가 있을 수 있으므로, 동일 평형에 대한 실거래내역과 호가등을 비교해보고 부동산을 여러곳 방문하여 단지별로 시세의 흐름 (상승 또는 하락)을 파악해보며 호가가 높은 이유를 찾는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트 실거래가는 과거의 거래 결과를 나타내는 지표일뿐이므로 현재 시점의 시장 가격은 매물로 나와 있는 호가를 우선하시되 실거래가를 비교하면서 적정성을 판단하세요. 두 가격의 차이가 크다면 해당 단지의 최근 거래 추세가 상승세인지 하락세인지를 파악하고 매물로 나온 집의 층수와 향, 수리 여부등을 실거래가와 대조해서 호가의 합리성을 분석해야 합니다. 초보자라면 호가를 무조건 추격 매수하기보다는 실거래가를 기준점으로 삼아서 본인만의 적정 매수 가격 범위를 설정하고 여러 중개사를 통해 꾸준하게 시세 흐름을 살피면서 협상에 임하는 것이 안전합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
호가라는 것은 결국 매도인이 부르는 가격이고 매도인이 제시한 가격에 매수인이 수락을 해서 거래가 성사가 되게 되면 그 가격이 실거래가가 되게 되고 실거래가들의 모이게 되면 시세가 형성이 되게 되는 것입니다.
따라서 부동산 상승기에는 최근 실거래가 보다 호가가 높게 형성이 될 가능성이 크고 반대로 부동산 하락기에는 최근 실거래가보다 낮게 호가가 형성이 될 가능성이 크다 볼 수 있습니다. 따라서 집을 매수를 한다면 현재 어떤 시장인지 살펴보고 또한 가장 최근 실거래가를 참조하시면 도움이 될 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매수자 입장에서는 최근 실거래가를 기준으로 삼고, 현재 호가와의 차이, 거래량, 급매 여부를 함께 살펴 실제로 계약이 성사될 가능성이 높은 가격을 추정하는 것이 가장 현실적인 방법입니다
실거래가보다는 높게 나오고 매물이 없으면 호가와 비슷하게 거래가 되기도 합니다
특히 거래량이 적은 시기에는 호가만 보고 시세를 판단하기보다 여러 최근 거래 사례를 함께 비교하는 것이 안전합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트를 매매할 때 실거래가와 호가 차이가 꽤 나는 경우가 있는데 실제 시세는 어떤 가격을 기준으로 판단하는 것이 맞나요? 집을 처음 구입하는 사람 입장에서 참고하면 좋은 기준이 궁금합니다.
===> 실세 시세는 매도인와 매수인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 매수자 입장에서는 급매물 위주로 찾아 보시는 것이 우선입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실거래가는 말그대로 거래가 체결된 가격으로 호가와 마지막 실거래일자가 차이가 날수록 차이가 커질수 있습니다. 즉, 거래가 활발한 지역내 단지는 매물체결이 빠르게 되기 떄문에 호가와도 크게차이가 없지만, 반대의 경우는 호가와 차이가 날수 있습니다, 호가는 말그대로 매도자가 받고 싶은 가격을 의미하며, 매수자가 희망하는 가격이 아닙니다. 즉 매도희망가격이라고 보시는 게 맞고 해당호가가 거래가 되었을때 실거래가가 뜨고 이게 시세라는 의미로 보시는게 맞습니다.
예를 들어 지난달 5억에 거래된 아파트라도 지역내 호재나 시장상황에 따라 현매물은 6억까지도 나올수 있고, 만약 이 상태에서 거래가 된다면 다시 시세는 6억으로 판단하는게 맞습니다. 당연히 이 실거래가격이 뜨면 기존 6억미만 매물들의 호가도 6억을 넘게 되는 게 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
실거래가는 기준점, 호가는 현재 시장의 요구값으로 보는 게 맞습니다.
처음 집을 사는 분이라면 실거래가로 바닥을 보고 호가로 협상 여지를 읽는 방식이 가장 안전하다 생각합니다.
감사합니다.