아파트 매매할 때 실거래가보다 호가가 높은 경우, 적정 매수가격은 어떻게 판단해야 할까요?

Question

요즘 아파트 매물을 보다 보면 최근 실거래가보다 몇천만 원씩 높게 나온 매물이 많더라고요.

특히 같은 아파트 단지라도 층수나 향, 동 위치에 따라 가격 차이가 꽤 큰데, 어느 정도까지 가격 차이가 나는 게 합리적인지 궁금합니다.

최근 실거래가를 기준으로 판단하는 게 좋은지, 현재 나와 있는 매물의 최저 호가나 주변 단지 시세까지 함께 고려해야 하는지도 알고 싶어요.

또한 거래량이 적은 단지는 최근 실거래가가 실제 시장가격을 제대로 반영하지 못할 수도 있을 것 같은데, 이런 경우에는 어떤 기준으로 적정 매수가격을 판단하는 것이 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트 실거래가격은 부동산거래신고를 통해 입력된 값으로서 계약으로부터 30일 이내에 신고를 하는 것을 감안하면 과거의 가격으로 볼 수 있습니다. 따라서 가격이 상승추세에 있다면 호가가 일반적으로 거래가격보다 약간 높은 것을 감안할 때 실거래가격보다 높게 형성될 수 있습니다. 적정 매수가격을 확인하기 위해서는 KB시세 등을 통해 최근의 가격 변동 추이를 확인하고 매입하고자 하는 지역의 부동산을 여러곳 방문하여 가격 상황을 확인하여 확인한 결과를 바탕으로 종합적인 분석을 통해 결론을 내리셔야 할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

최근 실거래가를 최소 기준선으로 삼되 최저 호가와 인근 유사 단지 시세를 종합적으로 비교해서 매매 가격을 타진해야 합니다. 로얄동, 로얄층, 남향 등 우수한 조건을 갖춘 매물은 비선호 매물 대비 보통 5~10% 수준의 가격차이를 합리적인 범위로 보고 거래량이 적어서 실거래가 반영이 어려운 경우 인근 유사 단지의 최근 거래 추세를 참조하거나 동일 평형의 전세가나 매매가 비율 상승 여부를 확인해서 적정가를 산출하셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

매물의 호가와 실거래가 사이에 어느 정도 차이가 있어야 합리적인 가격이라고 판단할 수 있는 절대적인 기준은 없습니다.

예를 들어 해당 지역의 주택가격이 상승하는 상황이라면 매도자들이 호가를 높이면서 최근 실거래가와의 차이가 벌어질 수 있습니다. 반대로 실제 거래가 이루어지면서 실거래가가 상승하거나 시장 상황에 따라 호가가 조정될 수도 있기 때문에 단순히 두 가격의 차이만으로 적정 수준을 판단하기는 어렵습니다. 일반적으로는 해당 지역의 최근 가격 흐름과 거래량, 주변 단지의 실거래가, 현재 매물의 가격 수준 등을 종합적으로 비교하여 적정 가격을 판단하는 것이 좋습니다.

또한 매수자 입장에서는 최근 실거래가를 기준으로 매수가격을 고려하는 경우가 많지만, 매도자 입장에서는 현재 매물 시세와 향후 가격 상승 기대 등을 반영하여 매도가격을 정하는 경우가 많기에 어느 한쪽의 가격이 무조건 맞다고 판단하기는 어려우며, 최종적인 거래가격은 매수자와 매도자 간 협의를 통해 결정 되게 됩니다. 결국 호가와 실거래가 중 어느 하나만을 신뢰하기보다는 최근 거래 사례와 현재 시장 상황을 함께 살펴보는 것이 중요하다고 생각합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트 마다 평균 시세가 있을 수 있습니다.

또한 평균시세는 아파트 단지내 동일 평형의 하한가와 상한가의 평균이라 볼 수 있고 로얄동 및 로얄층에 따라서 남향이냐 몇층이냐 또한 인테리어가 되었느냐에 따라서 최근 실거래가와 차이가 날 수 있습니다.

즉 같은 아파트 단지라도 동호수 방향 인테리어 옵션등에 따라서 가격이 달리 형성이 된다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

실거래가보다 높은 호가와 동, 호수별 차이 그리고 거래량 부족 문제는 많은 매수자들이 가장 혼란스러워하는 부분입니다.

일단 네이버 부동산 및 국토부 실거래가를 통해 최근 6개월 내 최고가, 최저가, 평균가를 뽑아 적정 시세 범위를 설정하시고 현장 매물 비교를 통해 본인에게 알맞은 매물을 선택하시면 좋을 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

최근 실거래가를 출발점으로 삼아 현재 호가를 참고하시되 실제 계약 가능한 가격은 여러 매물과 중개 업소를 비교하여 추정을 해보시기 바랍니다