답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리가 서울에 한강뷰를 가진 아파트들을 보면 상당히 비싼데요.이러한 강을 끼고 있으면 어디든지 가격이 더 비싸지는지 궁금합니다.==> 강을 낀다고 반드시 가격이 비싼 것은 아닙니다. 호수 등 강이 있다면 상대적으로 습해서 가격이 저렴한 것이 대부분이지만 유독 서울은 예외인 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8억하는 아파트 전세를 최대한 적은 가격에 내놓는 다면 얼마까지 가능한가요?== >아파트 평균 매매가격대비 전세가율은 통상 60% 입니다. 저렴하게 진행된다면 기본적으로 60% 이하가 되어야 합니다. 주변시세가 4억이라면 이 가격 이하로 진행되어야 합니다.주변시세는 4억 가량합니다.예를 들어서 주변시세 4억인데 1억에 놓아도 되나요?답변 부탁드립니다.==> 가능합니다. 그러나 가족에게 그렇게 하는 경우 증여로 의심을 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.같은 아파트 단지내에, 아파트랑 오피스텔이 같이 지어져 있던데.. 같은 위치, 심지어 평수도 비슷한데 오피스텔이 많이 더 싸더라고요.왜 오피스텔은 같은 단지내, 비슷한 평수임에도 불구하고 아파트에 비해 가격이 오르지 않나요? 찾아보니 오피스텔은 실거주가 아닌 투자목적..이런 얘기가 나오던데, 같은 조건이면 수요도 같고,그럼 가격 곡선도 같아야 하는게 맞지 않나요??==> 오피스텔은 임대수익을 목적으로 하고 있고 일반적으로 관리비가 아파트보다 비싼 편이고, 상대적으로 아파트보다 거래사례가 없어 즉각적인 거래가격이 반영되지 못하는 부분이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요~현재 가지고 있는 아파트를 10월 4일에매도하려고 합니다. 제가 궁금한 점은매도하는 집의 등기부등본에 제가 안 나오려면 며칠이나 걸릴까요? ==> 접수일을 기준으로 5일내외로 정리됩니다.등기부등본에 제가 안 나오는 게 등기이전완료와 같은 건가요? 만약 다르다면 등기이전완료에는 며칠이나 걸릴까요?==> 근무일을 기준으로 4-5일입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.만약 신축아파트에 하자발생시 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.==> 신축아파트 하자 접수기간은 지정된 날을 기준으로 통상 1년 이내 접수를 받게 됩니다. 그리고 하자보수기간은 하자 항목별로 기간이 상이합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주임법에 따르면 임차인은 1차 계약이 종료되는 경우 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 임대인은 주변 시세 등을 고려하여 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 이러한 경우는 임대차계약기간 중 1회에 한해서 만 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문1 권리상 대항력이 없는 거 같은데 권리상 하자 없는거 맞나요? ==> 권리상 하자가 없습니다.질문2 대항력 없는 임차인이 주 가감건축과 개인이 따로 보증금이 잡혀있는데 문 넘어 살펴보니 1개의 사무실로만 운영 되고 있는것 같았습니다. 임차인이 2명 있는것이 어떤 의미인지 설명부탁드립니다.==> 동일한 장소에 있는 만큼 염려를 하지 않아도 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.50:50 지분으로 매매시, 분양권 매매계약서로 작성하는게 맞나요? 혹시, 증여계약서 작성해야하나요? ==> 증여 또는 매매계약서를 작성해야 합니다.매매계약서에 지분표시는 특약사항에 작성해야하나요? ==> 네 면적 부분 또는 게약서 특약조건에 반영도 가능합니다총매매금액은 (분양금액(분양가+옵션)+프리미엄금액) 으로 작성 ==> 맞습니다.정산지불금액은(현재까지 납부한금액/2+프리미엄금액)으로 작성하면 될까요? ==> 네 그렇습니다.융자금(중도금)은 1~6회차까지 대출이 발생되어 있으며, 매도인(자식)의 융자금(중도금 대출)은 승계하지 않고, 매수자(아버지)에게 0월0일에 융자금의 50%를 입금받아, 중도금대출을 상환 하는 조건입니다. ==> 네 계약조건은 상호 협의결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.이세나나오입니다.서울경기권을 제외한 모든 도시에 빈집이 넘쳐나는것같습니다.새아파트는 꾸준히 생겨나고 오래되거나 시골에 있는 집들은 버려지고..악순환의 연속입니다.이런한 문제점을 해결할 좋은 아이디어가 있을까요?==> 빈집을 없애기 위해서 정부에서 "빈집 철거 등에 불응한 경우 과태료 처분대상"입니다. 빈집을 철거하지 않는 경우 과태료 처분을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 동탄2로 이사가고싶은데..아파트 가격이 7.2억이에요그러면 현금을 얼마나 갖고있어야하나요?정확히 딱 20%만 갖고있어도 되나요?==> 최소 20% 정도 자금을 가지고 있으면 가능하지만 질문자님의 경우 경제적인 능력을 고려하여 80% 대출시 이상상환능력이 되는지 판단한 후 이사여부를 결정하시기 바랍니다.