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경매로 낙찰받은 업무용 오피스텔 -> 주거용 오피스텔 전환
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매에 나온 업무용 오피스텔을 낙찰받아 주거용 오피스텔로 전환하는 것은 어려운 일인가요?절차도 알려주시면 자세히 찾아보겠습니다.==> 업무용 오피스텔로 되어 있는 경우 주거용 오피스텔로 전환이 곤란합니다. 이러한 경우 주차장 대수 등을 보충할 수 없는 경우가 대부분이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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요즘 집값이 오르고있나요?내리고 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.울산에 살고밌는데 집을 팔고 싶은데 집값이 바닥다지기를 하고 상승세인지 아니면 바닥다지기중인지 내림세인지 궁금합니다현거주 남구에 살고 있습니다==> 현재 서울에는 아파트 가격이 상승중이지만 지방은 움직임이 없습니다. 그러나 현재 미국 기준금리 등이 내려간다면 지방 아파트도 인상될 것으로 보이지는 만큼 시간을 가지고 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데 강북도 오르고 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스를 보면 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하더라고요.그런데 인터넷 커뮤니티를 보면 강남 몇개 단지에 의한 착시 효과라는 얘기가 있는데 정말인가요?강북쪽은 집값이 안오르는 중인가요?==> 지금현재 서울지역 아파트가격 상승은 전지역에서 인산 중에 있습니다. 강북쪽도 서서히 오르고 있는 만큼 시간을 가지고 기다려 보셔야 할 것으로 보입니다. 일시적인지? 아니면 장기적인지?
경제 / 부동산
24.08.26
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9월에 미국에서 금리를 내릴 가능성이 높다고 하는데 그럼 국내 부동산 시장의 전망은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아직까지 경기침체가 심한데 미국에서는 금리를 인하예정이라고 하네요 그럼 국내 부동신 시장은 어찌되나요?가격이 오를까요? 떨어질까요?==> 9월 경 미국에서 기준금리가 인하된다면 우리나라도 인하될 것으로 예측하고 있습니다. 이러한 경우 부동산 경기 회복에 많은 도움이 될 것으로 예상하고 있고 한국은행 총재도 이때문에 고민하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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화장실 누수공사로 인한 전세세입자 숙박비 보상범위가 어떻게 됩니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 누수로 인하여 임차인이 주택을 사용하지 못한다면 공사기간 중 숙박비를 지불해야 합니다.요구할 수 있는 비용은 주변 모텔비용 등을 고려하여 상호 협의후 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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중개수수료+임차인도 집내놓을수있는 권리?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근데 임대인은 존속인 부동산에만 집을내놓겠다네요.부동산쪽에서도 임차인이 집을 내놓으면중개수수료를 임차인이내라고하더라구요;;임차인이 부동산에 집내놓을권리있나요?==> 네 가능합니다. 임대인의 성향에 따라 달리 해석될 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 임대인과 협의가 필요합니다그리고 내놓아도 중개수수료는 당연히 임대인이부담하는게맞죠?==> 정상적인 계약종료라면 임대인이 부담해야 합니다.임대인은 임차인이 다른부동산에집을내놓으면 계약은 본인이 한다고존속인부동산만고집하네요;;부동산도 자꾸 존속거려서 듣기 짜증나요그렇다고 만기일에 안구해져서 보증금 줄것도 아니면서;;==> 그렇다면 임대인에게 모든 것을 맡겨 두시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고급빌라?는 아파트보다도 엄청 고가에 거래 되는 거 같던데요.일반 빌라들은 평수가 넓어도 더 작은 평수의 아파트보다도 시세가 저렴한 이유가 뭔가요?==> 우선적으로 편의시설 등이 부족하여 상대적으로 아파트보다 수요가 적기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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집값 안잡히는데 1인 매입주택수 제한두면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요집값이 안잡힌다 그러는데임대주택사업자 등은 예외로해도그 외는1인당 매입할수있는 주택수를 제한두면 되는거 아닌가요?세금 거두려 그렇게안하는건가요?==> 집값 상승기에 부동산 거래를 제한하기 위해서 투기과열지구는 2주택이상, 비조정지역은 3주택이상인 경우 취득세를 중과하고 있습니다. 질문자님의 의도대로 진행된다면 세법을 변경해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?==> 성인인 경우 5,000만원까지 가능합니다.아파트 구매때 부모님께서 돈을 빌려주시기로 했는데 어떤식으로 해야 세금을 적게 낼 수 있을까요? 부모님은 2억 2천만원 정도 빌려주실거 같아요==> 부모님 지원 자금 중 5,000만원은 증여로 신고하시고 나머지 돈은 차용증을 작성하여 이를 활용하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.26
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공인중개사 자격을 취득하고 부동산을 하면 주수입원이 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 따고 나면, 보통 다들 부동산을 여는 것으로 알고있는데 이 부동산들은 손님이 없는데도 보통 오랫동안 자리를 유지하고 있습니다. 주 수입원이 뭔가요??==> 개업공인중개사의 주 수입원은 매매 임대차 중개보수입니다. 그리고 중개업시장도 성수기, 비수기 등에 따라 수입에 많은 차이가 있지만 지금까지 남아 있다면 생존을 위한 자본 여력이 있는 중개업소로 봐야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.26
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