부동산시세는 어떻게 확인하는게 제일정확한가요?
인터넷으로 부동산찾아서 알아보면 매물의가격이 천차만별이고
부동산을 다녀봐도 가격이 다 다른데
어떻게 시세를 보아야 정확한가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산시세는 KB시세나 네이버 실거래가 조회 서비스를 활용하는 것이 가장 정확합니다.
또한 국토교통부에서도 등기부등본에 등기된 실거래가를 조회할 수 있도록 되어 있으니 함께 참고하시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 시세는 사실 존재하지 않습니다. 부동산 특성상 개별성과 입지등 여러부분에서 완벽히 동일한 매물은 없기 때문입니다. 보통은 비교가능한 매물에 대해서 최근 거래가격등을 기준으로 판단하거나, 부동산별 가격대의 평균을 시세라고 보고 현 매물의 가격대가 높은지 낮은지를 판단하는 정도라고 보시면 됩니다 ,그에 따라 실거래가 자료나 비교가능한 매물의 현시세, 부동산마다 제시하는 가격대의 평균치를 시세라고 판단하시면 될듯 보입니다.
인터넷으로 부동산찾아서 알아보면 매물의가격이 천차만별이고
부동산을 다녀봐도 가격이 다 다른데
어떻게 시세를 보아야 정확한가요?
==> 시세를 평가할 때 kb시세 등을 가지고 최저 ~ 최고가격을 기준으로 판단해야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 시세를 정확하게 확인하는 가장 좋은 방법은 실거래가와 현재 매물 가격을 함께 비교하는 것입니다.
인터넷에서 부동산 매물을 찾아보면 가격이 천차만별이고, 직접 부동산을 방문해도 가격이 다 다르게 나오는 이유는 부동산 가격이 협상 가능하기 때문입니다. 매도자가 처음 내놓은 가격과 실제 거래되는 가격이 다를 수 있으며, 같은 단지 내에서도 층수, 향, 내부 상태 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템과 KB시세등을 참고하시면 좋습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
국토부 실거래가 시세정보를 확인해보시고 부동산네이버 사이트 들어가서 확인을 하시면 그래도 어느정도 가격을, 알수 있습니다
국토부실거래가는 한달정도 전의 실거래가이고 부동산 네이버 가격은 현재 받고싶은 매도자의 가격입니다
부동산 네이버에 올린 가격이 비쌀수밖에 없습니다
매도가 되고 나면 그후에 매물들은 가격을 올려서 내놓는 경우가 많습니다
그러니 어느정도 참고를 하셔서 접근하시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산시세는 변동성이크고 지역이나 위치에따라서 상이할 수 있으며 사이트별로 차이가 있을 수 있으므로 신뢰성이 있는 "국토교통부 실거래가 공개시스템"에서 최근 실제 거래된 가격을 조회해 보고, KB부동산의 주택 시세와 주간 및 월간 시계열을 통해 흐름을 파악해보며, 네이버부동산과 확인 하고자 하는 곳 인근의 부동산을 몇곳 직접방문하여 확인한 후 종합적으로 판단하는 것이 보다 정확한 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 시세는 실거래가를 확인하시는 것이 정확합니다.
매도자와 매수자가 실제 거래한 가격이 실거래라서 이 거래한 금액을 인터넷으로 확인하시길 바랍니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 시세를 보다 정확하게 확인하기 위해서는 원하는 지역의 인근 부동산을 방문하여 확인해 보시는게 가장 좋기는 합니다.
해당 지역의 공인중개사 분들의 주변의 시세를 가장 잘 팔악하고 있고,
매물들에 대한 정보도 가장 정확하게 알고 계시기 때문 입니다.
그래서 부동산 투자를 하거 할 때 임장이라는 활동을 통해서 해당 지역을 방문해서 부동산의 현화을 살펴보고 실제 인근 부동산을 방문해서 중개사 분들의 의견을 듣기도 합니다.
물론 실제 거래가액의 경우 국토부에서 제공하는 실거래가 정보를 확인 하시면 되고,
현재 형성되어 있는 시세를 보다 구체적으로 확인을 하시려면 중개사무소에 방문해서 중개사분들께 문의를 해보시는게 가장 정확할 수 있습니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
시세는 실거래가를 바탕으로 형성되기 때문에
실제 거래 사례가 없다면 부동산 시세는 정확하게 판단하기가 어렵습니다.
아파트나 빌라는 면적과 구조가 동일한 경우가 많기 때문에 비교적 시세가 정확하게 나오지만
단독주택, 토지, 상가는 동일한 부동산이 없는 경우가 많아
인근 지역에서 최대한 비슷한 조건의 매물의 시세를 통해 파악해야 합니다.
또한 이 방법은 부동산 실무에서 실제로 사용되고 있는 방법이기도 합니다.