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아파트 경매할때 유의사항알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 경매에 참여 해보고 싶은데처음이라 이것저것 모르는게 많네요경매 할때 유의사항 알려주시고어떤거 먼저 공부를 하면 좋은지 알려주세요==> 경매할 때 법정에 참여하여 전반적인 진행절차를 숙지한 후 이행하시는 것이 바람직합니다. 공부해야 하는 사항은 전반적인 진행절차, 각종 입찰신청서 작성요령 등에 대해서 공부를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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월세 인상 관련으로 질문 있습니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.24.7월20일로 2년 만기가 되어자동 연장 되었는데 월세를 이번에 인상을하려고 하는데 만기일이 지나 자동연장이 되었을 경우 인상한다고 얘기는 언제 해야되나요?그리고 2년 계약이면 2년에 1번 월세금의 5%이내에서 인상 할 수 있나요?==> 현재 상황은 묵시적인 계약갱신이 된 만큼 월세 인상요구시기는 1년이 경과되는 시점을 기준으로 진행해야 합니다. 연간단위로 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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월세계약갱신권에 대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요월세로 지금 현재 살고 있고계약만료 6개월전 집주인이 집 매매한다고매매가 될때까지는 살아도 된다고 이야기해서자주 이사하는게 좋은것도 아니니 그렇게 한다 이야기했는데부동산에서 전화와서 계약만기날 이사가시죠?물어보는거예요그래서 생각해보니 매매될때까지 살면언제 매매가 될지도 모르고 매매가 되면 뷰랴부랴 집을 구해야하며 그동안 부동산에서 집 보여주라하면 보여줘야할꺼며 너무 불편할것같아이사간다고 집주인한테 이야기했어요집주인도 본인이 들어와서 사는건 아니예요본인이 다른지역에 집을 산다고 이야기했어요그리고 만기 남겨두고 이사를 가는데 남은 기한동안 월세 계산해서 받을수 있나요?이사비용도 받고싶어요ㅡㅡ아 연세로 월세납부했어요==> 임대인의 요구에 의해서 이사를 가는 경우 이사비용 등을 청구할 수 있습니다. 그러나 사전에 이러한 문제가 협의되지 않으면 나중에 불필요한 다툼이 예상될 수도 있는 만큼 가급적 사전에 협의를 마무리하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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집 매매시 복비관련해서 부동산 변경?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 아파트를 매매 하려고 합니다.제가 매물이 올라와있는 부동산에 원하는 아파트, 동 호수를 콕 찝어서 구경후 매매를 할경우 어떻게 보면 부동산에서는 큰노력없이 계약을 하게 되는거잖아요?그런데도 복비비율을 최대로 요구할경우 집주인 허락하에 다른부동산이랑 계약을 진행해도 법적인 문제가 없나요?==> 나중에 개업공인중개사와 중개보수를 가지고 문제가 발생될 수도 있습니다. 예를들어부동산과 집주인 사이에는 부동산이 집을 열심히 손님을 물어와 계약이 성사되어 최대복비를 부를수도 있지만,저와 부동산 사이에는 제가 매물을 찾아갔고 별다른 수고없이 바로 계약하는 경우 부동산측에서 최대복비를 달라하는 경우 집주인과 협의 후 다른부동산과 적정선의 복비로 협의 후 계약진행==> 개업 공인중개사에게 사전에 협의를 한 후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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재건축 진행 중인 곳의 사업 진행 속도 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 재건축 진행 중인 아파트가 있는데 조합설립인가까지 진행된 상태입니다.진행이 좀 더딘거 같은데 실제로 착공까지 얼마정도 시간이 소요되나요?==> 아무도 예측할 수는 없지만 보통 8년 이상 소요된다고 예상하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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블로그에 맛집 다녀오고 후기남기는건 어떻게하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.블로거들이 맛집이라고 음식먹고 후기 남기는거요 어디서 신청하고 신청한후 어떤식으로 후기남겨야해요?저도 하고싶은데 방법을 모르겠네요..==> 우선적으로 바이럴 마케팅회사에서 추진하는 것이 일반적이고 경우에 따라 해당 업체에서 직접 진행도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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집을 매수하고 동시에 전 세대주를 전/월세 세입자로 둘 때도 주담대 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 주담대 가능여부!?- 주담대 설정하면서 집 매수- 기존 집주인분과 전월세 계약?(잔금 치르면서 동시?)- 전세 아닌 월세로 돌려둘 수도 있음==> 주담대가 있는 경우 월세는 가능하지만 전세는 사실상 불가합니다.담보로 주담대, 전세가 동시에 가능한지 궁금합니다==> 현실적으로 불가합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세대출받아 살고있는데 내집 마련시 추가 대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 무주택자이며 미혼인데요.내년 초 전세 만기인데 새로운 집주인이 들어와 살기로 해서 집을 빼줘야해요. (재계약 1번했고 현재 2억 전세대출 중)이참에 매매를 알아보고 있는데 그 집 담보로 대출이 가능할까요? 매매하고자하는 집은 25년 6월까지 전세세입자가 있으며 6억이하 아파트입니다.(전세가 50%)==> 상기 내용을 고려할 때 매도하는데 문제가 없어 보입니다.제 경우 전세 대출 2억이 있는 상황에서 집 매매시 대출 이용이 가능할지요? 생애최초, 보금자리론 등은 대출 실행시 바로 실거주해야되는데 전세세입자 만기일이 안맞아서.. 안될것 같고.. 이 대출 외에도 방법이 있나요?==> 임차인이 있는 상태에서 1금융권 전세 대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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집값 급등에 수도권 핀셋규제 , 주택담보대출강화, 핀셋규제라니 무슨 말을 이렇게 표현하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값 급등에 수도권 핀셋규제 , 주택담보대출강화, 핀셋규제라니 무슨 말을 이렇게 표현하나요? 의료대란이 일어나니까 부동산에도 핀셋이 나오나. 경제정책하는 사람이 이런 말 만들어 내는지, 보도진들이 만든 말인지 몰라도, 우리 평범한 국민들이 알기 쉬운 말로 정부정책을 표현했으면 좋겠네요? 핀셋규제라니요?==> 부동산 핀셋규제라는 것은 단기간에 급등하는 지역 위주로 부동산을 규제하겠다는 것이고 대표적인 규제대책 중 하나가 토지거래 허가제 등이 포함됩니다. 용어사용은 언론, 정부기간에서 우리말을 잘 활용하는 지혜도 필요한 시기라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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한강 신도시 근처 주택은 투자할만한 가치가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한강 신도시 부근의 주택들을 둘러본느중인데요해당 지역의 주택에 투자할 만한 가치가 있을까요?우선 실거주 할 예정이며, 판매를 하게 된다면 대략 10년 후쯤 생각하고 있습니다.==> 네 가능합니다. 특히 사람들의 선호가 높은 잠실, 반포, 흑석동, 용산, 성수동 등이 적절합니다. 이 지역을 기준으로 학군, 직장과의 거리 등을 고려하여 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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