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아파트 분양을 받으면 무주택 요건이 없어지는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산 청약에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 아파트 분양에서 취소계약분이 나왔는데 조건이 무주택이어야 한다고 합니다. 그런데 제가 두달전에 청약에 당첨이 됬는데 이 경우는 무주택 요건이 안되는건가요?==> 청약에 당첨되었다면 무주택에 해당되지 않습니다. 따라서 청약조건이 무주택요건이라면 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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갑자기 부동산 전세사기가 급증하게된 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갑자기 부동산 전세사기가 급증하게된 이유가 무엇인가요? 전세라는 제도가 일이년 있었던것도 아니고 상당히 오래되었는데 왜갑자기 작년부터 전세사기가 이슈가되서 급증한걸까요?==> 우선적으로 전세사기는 부동산 경기가 침체되면서 발생하게 되었습니다. 이러한 문제해결을 위하여 많은 사항이 보완되어 현재는 전세사기 사건이 발생되지 않습니다./
경제 / 부동산
24.08.20
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중기청100 전세계약서 전화번호 수정 시 문제가 생길까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8월 22일이 입주날입니다.근데 부동산에서 제 전화번호를 잘못 기입한걸 오늘 알았는데요. 전세계약서는 내일 은행에서 원본 받아서 부동산에서 수정 후 다시 은행에 제출하기로 했습니다.혹시 리파인에도 등록된 번호가 계약서상 번호(잘못기입된)인데 문제가 될까요..?ㅠㅠ==> 전화번호가 오기를 하였다하여 대출실행에 문제가 되지 않습니다.그리고 계약서상 전화번호를 바꾸면 확정일자를 수정신청 해야하나요? 임대차 계약 신고필증에도 잘못된 전화번호가 기입되어있습니다. 행정복지센터에 연락해봤을때 전화번호만은 수정이 안되고, 신고필증 원본 회수 후 수정신청을 해야하는데 그럴경우 확정일자 번호가 재발급된다고 하네요.. 만약 확정일자 수정신청을 안한다고 하면 후에 전세금관련 문제 발생 시 제 책임이 생기진 않을까요?==> 전화번호를 변경하였다면 최초 계약조건 변경인 만큼 추가로 임대차신고를 진행해야 합니다.마지막으로 위 상황으로 대출일자가 미뤄졌을 시 저한테 문제가 생길까요? 지금 상황이 전세입자분께서 계약 만료 전 중도퇴실하시는 상황이고 제 전세금을 받고 22일에 나가시는 것으로 알고있습니다.계약서 작성은 부동산에서 했고, 집주인 정보는 직접 확인시켜주셨지만 저 관련해서는 확인을 안시켜주셔서 계약서 작성 당시에 오탈자를 발견하지 못했습니다ㅠㅠ 돈을 물어줘야한다거나 그런 문제가 발생하진 않겠죠..?==> 기타 사항은 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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우리나라에서의 중산층기준은 어떻게 잡을 수 있는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중산층이 되려면 혹은 중산층으로 인정되는건월 소득혹은 연소득이나 집같은 부동산등의 재산이 얼마정도 되어야중산층이라고 할 수가 있는건지 궁금합니다.==> 한국의 중산층 기준은 소득기준으로 판단하는 것이 일반적입니다. 평균적으로 한국 중산층 기준의 월급은 624만원으로 평가하고 있습니다. 또한 순 자산은 6.3억원을 보유하고 있는 것으로 조사되었습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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이제 슬슬 경기권 집값도 빠르게 올라가는 추세라고 하는데요 이제 경기도도 서울화가 돼가는건가요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이제 슬슬 경기도 땅값, 집값도 치솟는다고 합니다.그럼이제 경기도도 서울화가 되어가는 걸까요 ??==> 현재 경기도도 서울지역과 가까운 경우에도 서울 부동산 상승에 영향을 미치는 것이 일반적입니다.집안에 사업을 경기도로 넓히려고 하는 사람이 있는데요이번에 계속 경기도 땅값이 오른다고 해서 고민입니다.2차 계획으로 충남권에서 천안을 중심으로 사업을 하는게 나을까요 ?==> 지방인 경우 서울에 이르는 교통여건을 고려하여 판단하심이 적절하고 천안인 경우 KTX를 이용하는 만큼 사업을 확장하여도 문제가 되지 않습니다.첫 사업이라서 신중하게 해야하는데 제가 옆에서 해줄수 있는 말이 없네요어떻게 하는게 좋을까요 ??==> 첫 사업이라면 사업타당성 분석을 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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전세보증보험 가입문의드립니다.!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매가4억6천이고 전세가 2억9천인 아파트입니다. 아파트여도 전세보증보험을 꼭 가입해야하나요? 아파트는 가입하지않아도 1순위로 보증금 받을수있다고 들었는데 이게 무슨 의미인가요?==>매매가격 대비 전세가율은 63% 수준입니다. 이러한 경우 보증보험을 가입하지 않아도 보증금 보호에 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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부부중한사람만전입신고시전세대항력유지되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세만기까지는아직시간이있는데보증금받기전에이사를할수없으니부부중한사람만이사갈곳에전입신고하고한사람은전세집에남아있을경우전세대항력유지가능한가요?==> 네 그렇습니다. 부부도 가족인 만큼 얼마든지 두분 중 한 분 만 다른 곳으로 퇴거를 하여도 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정치적 질문은 아니며 정책에 관한 질문입니다. 흔히들 지난 정권에서의 부동산 정책이 제일 실패하여 집값이 매우 올랐다고 합니다. 물론 그것으로 이득을 본 분들도 많지만 득보다는 실이 훨씬 더 많은 것 같습니다. 그런데 정말 그 정권에서의 부동산 정책이 잘못돼서 집값이 폭등한건가요? 지금도 집값이 잡히지 않는다는 것을 보면 복합적인 요인이 있는 것인가요?==> 지난 정부에서 부동산 정책을 실패한 것은 "공급이 부족함에도 불가하고 계속해서 규제위주 정책"을 시해하였기 ㄸ문입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.14900 전세집 들어가려고합니다.보증보험은 13000 까지밖에 안돼서나머지 1900은 집주인이랑 차용증을 써야한다고 하네요. .이런경우는 처음들어보는데 그냥 하지 않는게 맞는건가요. ?==> 그래도 보증보험을 가입하시는 것이 바람직합니다. 최악인 경우 14900만원 중 13000까지 보호를 받을 수가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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주택임대차계약 신고를 했는데요.질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택임대차계약 신고를 했는데요.위 사진 서류를 주셨습니다.(제꺼 아닙니다.임의로 올라와 있는거 첨부한거,양식이 이겁니다)그런데 임대차계약서에 확정일자도장을 안찍어줬는데 괜찮은건가요?==> 확정일자 번호가 우측 상단에 부여되어 있습니다. 상기 필증이면 충분합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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