부부 각자 1주택 보유시 공동명의 질문드립니다.

Question

현재 와이프와 제가 각각 7억정도의 주택을 보유 중입니다. 임의로 A주택, B주택이라 하겠습니다.

이때 두 주택을 모두 5:5로 공동명의를 진행할 경우

(저 : 3.5A, 3.5B 와이프 : 3.5A, 3.5B)

3.5억씩 두채를 나누어 가지게 되고 각각 7억씩 보유하는게 되는데 이런 경우에도 단독명의 보다 공동명의가 유리할 수 있나요?

나누기전이나 나눈 후가 동일한 경우 어떻게 달라지는지 궁금합니다. 도와주세요!

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부부 각각 1주택 보유한 상태라면 1가구 2주택 상태입니다. 위 글쓴 것처럼 지분을 각각 5:5로 한다고 해도 그 전이랑 차이가 없습니다.

부부가 1주택 상태에서 1주택을 공동명의 변경 시 세금이 줄어드는 효과를 볼 수 있으나 위 상태는 그러하지 않습니다.

감사합니다.

Answer 2

현재 와이프와 제가 각각 7억정도의 주택을 보유 중입니다. 임의로 A주택, B주택이라 하겠습니다.

이때 두 주택을 모두 5:5로 공동명의를 진행할 경우

(저 : 3.5A, 3.5B 와이프 : 3.5A, 3.5B)

3.5억씩 두채를 나누어 가지게 되고 각각 7억씩 보유하는게 되는데 이런 경우에도 단독명의 보다 공동명의가 유리할 수 있나요?

==> 2채 주택을 각각 가지고 있거나 공동명의로 갖고 있어도 마찬자기인 만큼 현재 상태를 유지하시는 것이 적절합니다. 그렇지 않으면 명의변경시 취득세 등 비용 만 발생될 뿐입니다.