전문가 프로필

답변 내역

전세값이 오르면 집 값이 떨어지는 것은 어떤 이유인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세의 가격이 오르게 된다면 반대로 집 값이 떨어진다는 소리가 있던데이런 말이 나오게 되는 것은 어떤 원리로전세 가격과 집 가격이 반대로 움직이게 되는 것인가요?==> 통상 전세값이 상승하게 되면 매수세력화 되어 집값이 오르는 것이 일반적입니다. 전세가격과 집가격은 통상 같은 방향으로 이동하지 반대방향으로 이동하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

세입자 가족에게 현관문 열쇠 위치를 알려줘도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.구치소에 있는 세입자가 열쇠 위치를 편지에 적어서 보냈거든요...참고로 세입자랑 세입자 아내는 따로 사는것 같아요...그래서 세입자가 알려준 현관문 열쇠 위치를 세입자 가족에게 알려줘서 책을 보내게 하는게 좋을까요?==> 가족에게 관련 사실을 알려주어도 문제되지 않습니다.아니면 세입자 아내가 현관문 열쇠 위치를 알려달라고 해도 이야기 안하고 세입자가 있는 구치소에우편으로 책을 못보내줄것 같다고 다른 사람한테 시키라고 편지 보내는게 좋을까요?==> 그럴수도 있습니디.어떤 방식이 탈이 안나고 깔끔할까요?==> 첫번째 방법이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

빈점포가 계속 있으니 이거 문제 아닌가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 사는 지역은 대학교 앞인데요. 코로나때 문닫았는 가계가 많았는데요. 지금 코로나는 아닌데 아직 빈 가계가 너무 많아요. 계속 이렇게 가다간 상권이 위험해지지 않을까요?==> 지금 현재 내수경기는 최악이라 할 수 있습니다. 이러한 영향으로 공실인 점포가 많이 발생되고 있습니다. 상권은 주변 개발호재, 지역여건 등을 고려하여 흥망성쇄가 결정되는 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

서울 부동산 가격은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 부동산 가격은 계속 상승하고 있던데왜 서울만 가격이 오르는건지 궁금합니다.어떠한 현상으로 서울만 가격이 오르는 것일까요?==> 부동산에도 양극화가 있습니다. 통상 서울과같은 대도시인 경우 가격이 상승하는 면이 있지만 지방은 그렇지 못하는 현상입니다. 특히 서울인 경우 집이 부족하고, 기준금리가 인하된다는 기대감, 건축자재가격 상승, 부동산 경기로 인해서 주택공급이 부족해서 아파트는 오를 수 밖에 없다고 판단하여 매수를 하고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

월세 계약시 필요서류에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 명의 아파크를 월세 계약을 하려고 하는데가족이 대리 계약 하려고 합니다 제가 시간이 없어서요.인감증명서 일반용인감도장제 신분증 사본위임장가족관계증명서저 대신 대리계약하는 가족은 뭐가 필요한가요??? ==>대리인이 계약을 하는 경우 소유자의 위임장, 인감증명서가 필요합니다. 인감도장, 신분증 사본이 필요하지 않습니다.저는 저렇게 준비 하면 되나요??위임장은 양식이 따로 존재 하나요?? 정부 양식이라던가 ==> 별도 양식이 없지만 위임인 및 수임인 인적사항 및 위임사항을 적으시면 충분합니다.
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

제주도가 유독 미분양이 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입안녕하세요. 우리나라에는 미분양 아파트들이 정말 많이 있습니다. 그런데 특히나 제주도가 미분양 아파트들이 더 많습니다. 이유가 무엇인가요?==> 제주도는 지역주민 대비 인구가 적지만 아파트 수요 등을 고려하지 않고 무질서하게 증축되어서 미분양 물건이 많은 것입니다. 특히 현재는 고금리로 인해서 부동산 경기가 침체기에 빠진 것도 한 몫하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

계약기간 만료전 이사예정인데요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차로 살고 있는 집이 있는데요. 계약기간 만료전 이상예정입니다. 이럴경우 통상 복비는 제가 부담하는것으로 알고있어요. 그런데 집주인이 집을 매도하고 새로운 매수인이 집에 들어오려고하네요. 이럴때도 복비를 제가 부담하나요?==> 네 중개보수를 부담해야 하는데 부담범위는 현 임차조건에 해당되는 중개보수 만 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.16
0
0

서울에서는 청년들을 위한 반값전세가 있다는데 어떤제도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에서는 청년들의 유입을 위한 것으로 반값 전세가 있다는데 서울시에서 추진하고 있는것 같아요. 서울에서 시행하는 반값 전세란 무엇인가요?==> 반값 청년 주택은 서울시가 제공하는 공공 임대주택입니다. 이런 주택은 주변 시세보다 저렴한 가격에 청년들에게 임대됩니다. 입주대상은 주로 만 19세 이상 39세 이하의 청연과 신혼부부대상이며 입주를 하기 위해서는 소득기준이 설정되어 있습니다. 세부적인 사항은 sh공사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

토지구매 국가보조사업 대출로 잔금처리 예정입니다. 잔금일 전에 국비가 모자를 수 있다는 연락을 받아 잔금일을 조정하려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔금일 전에 국비가 모자를 수 있다는 연락을 받아 잔금일을 조정하려고 합니다.잔금일을 조정하지 않을 경우 잔금일에 대출이 불가할 가능성이 있다고 하여 잔금일을 앞당겨 거래를 당겨 진행하고자 합니다.하지만 매도인은 계약서상의 잔금일을 주장하며 잔금일 조정을 거부하고 있는 상황입니다.매수자의 토지구매의사는 확실하지만 매도인의 일방적인 불응으로 대출이 불가하여 잔금처리가 어려울 경우 해당 계약의 계약금 반환 및 위약금 청구가 가능할까요.==> 현재 상황을 고려할 때 매도인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다. 현재 상황에서 잔금 처리가 되지 않는다면 매수인의 과실로 판단되어 계약금이 위약벌로 몰수될 수 있고 반환되지도 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0

아파트살때 공과금과 관리비에 대해서 알려주실 분?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니아파트살때 공과금과 관리비를 내야하는 걸로 알고 있는데요.한달에 한번씩 내야하는 것인가요? 자동이체가 되는건지, 아니면 고지서가 날라오는건지 잘 모르겠습니다.==> 관리비는 월세 1회 부과됩니다.관리비는 엘레베이터비, 청소비 등 아파트에 살면서 내야하는 것으로 알고 있고,공과금은 전기세, 수도세, 가스비로 알고 있는데요,일반적인 보통 아파트의 경우 관리비, 공과금은 얼마정도 나오나요?==> 평형대별로 상이하지만 통상 30평형대는 20만원 정도 부과됩니다.여름에 에어컨때문에 전기세도 얼만큼나오는지도 모르겠습니다.다.==> 사용하기 나름입니다.
경제 / 부동산
24.08.15
0
0