답변 내역

모아타운인지 뭔지 관심도 없었는데 동네에 갑툭튀해서동의서 받고 다니는 아줌마가 자꾸 신경을 거슬리게 만드네요이거 알기쉽게 무슨제도이고 어떤 장단점이 있는지 써주세요==> 모아타운은 소규모 재건축, 재개발사업의 한 종류라고 할 수 있습니다.이러한 제도는 소규모 사업인 만큼 인허가절차가 많이 생략되고 사업추진시 예산지원 등 헤택도 있습니다.

월세만료가 내년 2월중순 입니다 그런데 집을 미리 구해서 이번달에 이사를 하려고 하는데..이럴경우 1,2월 두달치 월세도 내고 이사해야하나요?==> 우선적으로 보증금을 받기 위해서는 임대인과 협의가 우선입니다. 그 다음에 협의결과에 따라 판단해야 합니다. 임대차계약기간이 내년 2월까지라면 이 기간 이전에 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 계약기간 까지 월세를 부담해야 합니다.

부동산의 바닥으로 생각되는데 아직 더 바닥이 있을까요? 지금이 적기라고 보는데 어떻게 생각하시는지 알고 싶어요. 전문가님들의 답변을 듣고 싶습니다 .==> 현재 상황에서 서울을 중심으로 부동산 가격이 상승하였지만 최근 미국 기준금리 인상 가능성 및 트럼프 대통령의 보호무역을 강하게 편성할 것으로 보여 내수 경기가 매우 어려운 상황입니다. 이러한 상황이 지속되는 경우 집값은 더 하락할 가능성이 높아 보입니다. 시간을 두고 기다리면서 급매물 위주로 매입하시는 것이 바람직합니다.

대학가 다세대 원룸 구축 주택 전세 보니 보증보험이어렵다네요무융자에 20년 된 주인분 꼭대기 사시는 건물이긴 한데주택 공시가 6.5억 대지 4.5억 한거면 이미 들어가있는 2개층(전체 4층) 정도 세입자 전세금밖에 안나올 거 같은데혹시나 경매 넘어가면 나에게 올 돈이 없다이런 식으로 계산하는 게 맞나요?.==> 일반주택이 보증보험에 가입을 하기 위해서는 아래와 같은 공식을 이용하시기 바랍니다" 주택 공시가격 *1.26 > 선순위 근저당, 모든 보증금의 합계"가 되어야 안전하다고 할 수 있습니다.

경매에 대해 공부하려면 어떻게 시작하는게 좋을까요?전문 학원을 다니는 것부터? 관련 유튜브 부터 찾아보는 것?공부접근법을 추천해주세요.==> 우선적으로 법원 경매에 대해서 관심이 있으시다면 서점에서 기본교재를 구입한 후 숙지하시기 바랍니다. 그 다음에는 유튜브 시청 등을 한 후 직접 경매법정에 참여하여 보시기 바랍니다. 반복하는 경우 내공이 점차 쌓이게 되면서 고수 반열에 오르게 됩니다.

공인중개사 시험은 오전에 1차 시험, 오후에 2차 시험으로 진행됩니다. 1차 시험은 지난번 시험시간을 기준으로 9:30부터 11:10, 전체 100분간 진행됩니다. 시험과목은 민법 및 학개론 등입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 초고층 아파트는 내진설계로 약간 흔들림이 있지만 사람이 느낄정도로 흔들리지 않아 생활에 불편함이 없다고 할 수 있습니다.

우리가 부동산을 가지고 여러가지 경제 지표를 예상을 해보는것으로알고 있는데요부동산 가격이 가장 저렴할때 그럴때가 경제 상황이 어떨때 인가요?==> 부동산 가격이 저렴할 때에는 경제상황이 나쁜 경우에 가능합니다. 경기가 호황인 경우에는 부동산 가격도 상승하는 추세이기 때문입니다.

LH는 일반 브랜드 아파트에 비해 약80%정도 가격으로 책정해서 분양을 하더라고요.그래도 남는장사라서 그런걸까요??? 그리고 임대는 왜 10년으로 할까요?==> lh는 국민주택기금을 통해서 건축되는 아파트인 만큼 주변 시세보다 상대적으로 저렴한 편입니다. 그러나 이러한 아파트에 청약을 하기 위해서는 일정한 요건을 구비한 경우에 입찰하도록 하고 있습니다.

Q1. 대화 내용으로 봐서 계약 변동사항은 없는거 같은데 계약서를 따로 쓰는게 좋은가요?==> 보증보험 가입 또는 연장, 보증금 대출을 받은 경우에는 계약서를 작성해야 합니다.Q2. 임차 최대 연장 가능한 기간이 어떻게 되나요?==> 기본 2년으로 하고 있지만 상호 협의결과에 따라 연장 등도 가능합니다. Q3. 연장 기간 이전에 퇴거하게될 시 불이익은 없을까요? (예를 들어 2년 연장하겠다고 해놓고 1년 만에 제가 퇴거 요청을 할 경우입니다.)==> 계약갱신 청구권에 의한 계약을 갱신하거나 묵시적인 계약갱신인 경우에는 임대인에게 계약해지를 통보한 경우 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.Q4. 부모님께서 2년 전 초기 계약때부터 집주인이 융자금이 많다며 전세사기 등을 많이 걱정하시는데 어떻게하면 안심 시켜드릴 수 있을까요? 확정일자를 받아도 사기 당하면 1/3 밖에 돌려받지 못한다는 등 다른 곳으로 이사를 가자고 하는데 제 생각엔 괜한 걱정처럼 보여서요==> 우선적으로 해당 주택가격과 보증금, 선순위 근저당이 있다면 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해야 합니다.Q5. 이 외에 알아야할 사항 있으면 답변 부탁드립니다!==> 보증금 보호에 문제유무에 따라 보호에 제한을 받은 경우 계약해지가 최선의 방법이라 할 수 있습니다.