답변 내역

요즘에는 공인중개사분들도 인터넷 다방이나 직방이런것을 많이 이용을 하던데요그전에는 광고지를 이용을 하는것이 대부분이였는데시험에서 배운것과 실전은 어느정도 차이가 있나요?==>개업공인중개사의 업무는 매우 다양합니다. 시험은 시험일 뿐이고 실무에서는 매우 다양한 업무 등이 있습니다. 매물광고등록을 포함한 마케팅 부분, 거래 유형별로 상담, 계약서 작성 능력 배양 등 해야 할 업무들이 매우 복잡하고 다양한 만큼 개업을 하게 된다면 중개업소에서 실무실습후 진행하심이 적절합니다.

아파트 분양권 전매 시 취득일 기준이- 매도자에게 치루는 잔금입금일인가요?- 아파트 입주 시 건설사에 입금하는 잔금입금일인가요??==> 매도자에게 잔금 입급일이 취득일 기준이 됩니다.

중중의 저가 철강 밀어내기로 한국이나 미국이 경쟁력을.잃어 울산같은 경우 지역 경기 침체까지 올 정도라고 하던데 제품 질은 나쁘지.않고 가격 싸니 당연히 경쟁력떨어지는.제품은 사라질수 밖에 없는거같은데 한국 철강 산업은 어떻게 될까요?==> 한국 철강산업은 글로벌 경쟁력의 변화는 여러 요인에 의해서 영향을 받을 것으로 보입니다. 가장 큰 문제는 경쟁업체와의 경쟁입니다. 중국, 일본, 유럽 등과 경쟁력이 심화되고 있는 만큼 이런 국가에 대한 대응책 수립이 필요하고, 각국의 무역 정책, 관세, 수출입의 규제가 한국 철강산업의 경쟁력에 영향을 미칠 수가 있습니다. 따라서 이러한 문제를 잘 해결하는 노력이 필요한 것이 현실입니다.

요즘 서울집값이 꺾이는 지표가 보이는데 이는 일시적인것일까요? 아니면 추세변환의 지표가 될 수가 있을까요? 지표가 전환됐다면 사실일까요?==> 내년에도 세계 및 국내 경제는 어려울 것으로 보이고 달러도 강세화가 된다면 국내 경기는 많이 위축될 수 밖에 없습니다. 따라서 이러한 영향이 부동산에도 영향을 미쳐 올해와 같이 진행될 가능성이 매우 높아 보입니다.

자녀의집과 서로 바꾸어서 거주해도 되나요 각각 1가구1주택입니다자녀의집은 전세가7억정도제가살고있는집은 전세가 11억정도입니다.그리고 서로교환하여 거주해도 된다면 주소를 옮겨야하나요?기간이 1년정도살다 다시 각자의집으로 들어갑니다.==> 서로의 주택을 바꾸어서 거주를 하여여도 세무적, 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 주소 이전여부는 보증금 보호에 문제가 없다면 이전하지 않아도 되는 사항입니다.

전월세 구하는 사이트에서 종종 볼 수 있는 게 '시세 대비 융자 30% 미만' 칸인데요. 왜 하필 50%도 아니고 40%도 아니고 30%인가요? 시세 대비 융자 30% 미만의 의미를 알고 싶습니다.==> 큰 의미는 없고 중개의뢰인에게 담보물이 있다는 경고에 불가합니다. 비록 융자가 30% 있다하여도 잔금시 말소를 하는 경우도 있고, 융자가 없어도 선순위 보증금이 큰 경우 보증금 보호에 어려움을 당할 수도 있기 때문입니다. 따라서 계약전에 "부동산 실거래가액 70% > 모든 보증금의 합계"가 되거나 '공시가격 1.26 > 모든 보증금이 합계"가 되어야 안전하다고 할 수 있습니다.

같은 오피스텔 건물인데요.전세가가 주위 호수 대비 많이 싼 호수가 있던데요.1~2천만원 싼 곳이 있던데 왜 그런건가요?다른 이유가 있어서 이런 가격차이가 생기는 건가요?==> 우선적으로 오피스텔 전세건물인 경우 가장 먼저 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.매매가격대비 전세가율이 얼마인지를 확인임장활동을 통해서 내부 상태를 확인해서 비교해 보시기 바랍니다

법과목에 나오는 사상가 법 이론, 법원칙 정말 양도 많고 외울 분야도 많은 과목인데, 법 부분을 쉽게 외워가는 나만의 정리 비법 있으신지 궁금합니다!==> 공부를 반복해서 진행하시다 보면 암기, 숙지할 수 있습니다. 따라서 공부에는 왕도가 없는 만큼 반복해서 숙지를 하시는 것 외에는 없습니다.

아파트 매매계약을 했는데 매매할 아파트 전입세대 열람을 제가 할 수 있나요?==> 불가합니다. 이러한 경우 매도인을 통해서 열람후 자료를 공유하도록 해야 합니다.생각해보니 등기부등본만 확인했고 등본은 못봤던거같아서 질문드립니다.대출 받아야하는데 전입세대열람원 발급해서 오라길래 문의드립니다.매도자와 상관없이 매수자가 전입세대열람 발급받을수 있나요?==> 불가한 만큼 필요한 정보는 매도인에게 요구해야 합니다

공인중개사 자격증이 있어야 되는지 궁금하여 질문드립니다.만약 제가 부동산 관련 네이버 카페, 홈페이지 등을 운영하는 운영자이고, 중개사 자격증은 없습니다.만약 A라는 건물주가 자기 매물을 제 카페나 홈페이지 올려달라고해서 올리고 그걸 보고 연락 온 고객을 건물주 A랑 연결시켜주면 불법인가요??==> 네 불법적인 요소가 많이 있습니다. 이러한 경우 가급적 자격증이 있는 분을 개업공인중개사로 고용하여 사업을 진행하시는 것이 적절합니다.