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국민주택규모 읍면 판단 어떻게 해야할까요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 읍면지역에서는 국민주택 규모가 100제곱미터이하입니다. 제주시인 경우 토산면, 한림읍 정도는 읍면지역으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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지역주택조합은 거의 사기라고 봐도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지역주택조합은 거의 사기라고 봐야 하는지 궁금합니다.만약 그게 아니라면 왜 사기가 아닌지도 궁금합니다.여태 성공률이 몇프로나 되나요?==> 지역주택 조합을 하는 경우 반드시 사기라고 할 수 없지만 성공률은 매우 희박하다고 할 수 있고 중간에 추진을 하다고 사업이 취소되는 경우가 많이 있음도 창고하시고 사업에 관한 궁금하신 사항은 지역주택조합에서 이야기를 하는 것보다 관할 관청에 문의를 하심이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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아파트 엘레베이터 사용료는 층 차이가 없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고지서에 엘레베이터 사용료가 있는데1층이랑 20층이랑 사용료가 같나요?같다면 형평성에 어긋난다고 생각하는데 이유가 뭘까요?==> 대부분 1층 거주자는 엘베 사용료를 부담하지 않지만 기타 층은 동일합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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취등록세도 카드결재가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이달 말에 분양받은 상가등기를 완료해야하는데 자금이 좀 부족하여 3천만원정도의 취등록세 납부가 카드 할부결재로 가능한지 알고싶습니다.==> 취득세를 납부하는 경우 카드 결제도 가능합니다.ㅣ
경제 / 부동산
24.08.05
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공공분양 청약 재당첨제한 10년 기간
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 20년도 청약 포기 후 10년 재당첨제한에 걸리면 30년도까지 제한 기준이 청약신청일인가요? 분양입주일인가요?==> 당첨자가 발표된 날을 기준으로 기산됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전셋집이 경매에 넘어갈때 선순위 은행 대출보다 확정일자가 빠를때는 선순위 은행보다 전세금을 먼저 돌려받을수 있는가요? 어떻게 되는지 문의드립니다.==> 네 현재 상황을 고려할 때 대항력이 있는 임차인에 해당됩니다. 배당신고를 한다면 가장 먼저 배당을 받게 되고 부족한 금액이 있다면 낙찰자에게 요구가능하고 미배당신고시 보증금은 낙찰자 인수사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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오늘 주식 시장이 폭락했는데 부동산은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오늘 전세계 주식시장이 폭락했습니다 이럴때 부동산 시장도 같이 하락하나요?부동산 시장도 하락할거 같아서 너무너무 불안하네요ㅠ==> 금융시장이 폭락하였고 이러한 현상이 오래지속된다면 부동산을 포함하여 전반적인 실무경기기에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산에서 필지와 획지의 구분이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1필지는 여러획지가 될수있고,1획지는 여러필지가 될수있다는데 이게 무슨뜻인지 이해가 도무지 안가네요 ㅠㅠ알기쉽게 설명좀 해주실분있으면 감사하겠습니다.==:> 필지는 토지의 최소 구분단위입니다. 모든 토지는 지번단위로 필지가 구분되어 있습니다. 획지는 여러개의 필지를 합한 개념으로 각종 개발시 사용되는 단위라고 생각하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세사시는 부모님이 9월20일에 계약만료인데 지금사는 집보증금에서 가계약금을 미리받을수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세사시는 부모님이 9월20일에 집 계약 만료라 이사를 가야합니다집을 알아보았는데 가계약금을 내야하는데 돈이없어요ㅇ 지금사는집 보증금에서 일부받아 가계약금으로 사용할수있나요? ==> 가능합니다. 9월에 이사를 가야 한다면 임대인에게 기존 보증금의 10%를 요구하시는 것이 적절합니다.ㅇ 집주인은 계약만료전까지 절대 줄수없다고합니다 ==> 그렇다면 응급조치가 필요합니다.ㅇ 부모님은 저번집에서는 일부받아서 가계약금으로 받은적이 있으십니다 ==> 가계약금을 지급하라는 규정이 없는 만큼 자체 준빈하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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월세 미납자가 구치소에 들어간 상황에는 어떡하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.구치소에 있는 기간동안 월세 2기 이상 미납으로인해서 계약해지 할려고 할때주소지로 내용증명 2번 보내고 물론 구치소에 있으니까 내용증명을 못받겠지만내용증명 2번 반송된 기록으로 공시송달 진행하고 명도소송을 진행하면 되는건가요?==> 교도소에 있는 사람에게 내용증명을 보내어도 어쩔 수가 없습니다. 가급적 수감되어 있는 교도소에 방문하여 계약해지가능여부 등을 확인한 후 명도가 되도록 요구하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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