답변 내역

서울 경기에는 직장인들이 가장 많은 곳들이 있는데 그중에서 한 곳이 판교인 것 같습니다. 판교로 출퇴근할 때 서울에 거주한다면 어떤 곳이 출퇴근에 좋나요?==> 양재동, 강남역 일대가 적절합니다.

반전세 계약기간 종료 6개월 전 사정이 어려워져 계약기간 채울 수 없다고 통보했습니다.그런데 다음 임차인이 구해지지 않아서 3개월 후 이사하고 공실상태 유지했습니다..이사 통보 후 집주인 협의하에 이후 월세는 보증금에서 제하고 받기로 했는데 이런 경우 공실이었던 기간은 제하는 게 맞나요?==> 네 맞습니다. 임대차계약기간은 임대인, 임차인에게 기한의 이익이 있습니다. 질문자님께서 계약기간 중 계약을 해지하는 경우 임대인의 기한의 이익을 침범한 만큼 계약종료 또는 이 기간중 새로운 임차인이 입주를 할 때 까지 보증금에서 월세 등을 공제할 수 있습니다.

최근 서울시가 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제한다고 합니다.이러한 행위의 의미가 궁금합니다.==> 잠실동 등 이 일대에 설정되어 있는 토지거래허가지역 지정을 해제한다면 이 지역 부동산 경기활성화에 크게 기여할 것으로 보입니다. 허가구역으로 지정되는 경우 실사용할 수 있는 분만 입주 가능하지만 이러한 제한이 없다면 많은 투자자들이 매입을 시도하기 때문입니다.

부동산에서 올라오는건 실거래가에 몇일 차이가 있는데, 실제 바로 올라오는 사이트는 없는 건가요? 어디서 확인이 가능한지 궁금합니다!!==> 부동산 실거래신고는 신고의무자가 부동산 거래관리시스템에 신고를 한 후 그 다음날부터 관련 정보가 공개됩니다. 그러나 실시간으로 실거래가 정보가 공개되지 않습니다.

저는 머리속으로 생각해서 나오기전에 행동이 먼저 나오는 타입입니다.지식이 짧아그럴수 있지만,움직이면서 상황을 보면서 하면 외우는걸 합니다.앉아서 그냥 외우는게 잘 안되는데. . . 자격증에서 법규 특히나 지문 풀어길게 나오면 잘 못 외웁니다 . . .==> 좋은 장점을 가지고 있으신 것으로 보입니다. 이 장점을 잘 활용하여 자격증 취득목표가 달성되도록 하시기 바랍니다.

2000에 관리비 포함75인 11평 원룸입니다 서울입니다1. 입주전 청소 요청 2. 세탁기 중고로라도 하나 놔주실거라고 했는데 맞는지 3. 고의가 아닌 샤워기같은것 자연파손의 경우 수리 후에 영수증 첨부 해도 되는지이 정도 계약할때 요청 해도 되나요? 이 외에 꼭 요청 해야 할 것도 있을까요?==> 우선적으로 임대차계약시 협의한 사항은 임대인에게 적법하게 요구할 수 있습니다. 그리고 내구연한이 초과되어 고장이 발생된 경우 수리책임임은 임대인에게 있습니다.

특히 등기부등본 마지막에 (소유권 이외의 권리에 관한사항) 하고 빨간줄로 근저당권설정 하고 4억 얼마 한다음에 다 빨간줄 되어 있는데 대출이 하나도 없는 안전한 건물이라는 뜻인가요?빨간줄 항목 다음에 1번근저당권설정등기 말소 라고 적혀있습니다건축물대장이랑 등기부등본의 어느부분을 봐야하나요?==> 등기사항 전부증명서를 보는 이유는 "소유자가 누구인인지?, 권리제한 사항이 없는지?"를 확인해야 하고 건축물 관리대장은 위반건축물이 아닌지?, 용도외 사용에 해당되지 않는지?"등르 확인해야 합니다.

매달 7일마다 월세납부해왔고 2월7일에도냈습니다4월11일에 이사할예정인데 3월7일 4월7일 이렇게 두번만더월세내면되나요? 아니면 3월분만내면되는건지궁금합니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 월세 납입시기에 대한 질문으로 보입니다. 월세가 선불이라면 3. 7일에 납부를 한후 이사시 4일치를 별도로 정산해야 하고 후불인 경우 4월달 월세는 "30일 + 4일"치 지불해야 합니다.

동탄 2000/100 오피스텔 들어가려 하는데 임대인 근저당이 4억은 있으시네요 오피스텔 매매가 4~4.5억 하는 것 같습니다.. 전입신고는 안 되는데 많이 위험한 매물인 거 맞을까요? 괜찮을까요?==> 우선적으로 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금에 해당되지만 전입신고를 하지 않는 경우 대항력발생에 어려움이 있는 만큼 가급적 다른 물건을 알아 보시거나 최소한 전세권 설정이라도 해두시는 것이 보증금 보호에 적절한 조치라고 할 수 있습니다.

따로 우편이나 문자를 받은게 없고 세입자에게 은행을 물어보는건 좀 실례가 아닌가해서정말로 상환이 완료되었는지 그 외 세입자가 제 아파트에 뭔가 없는지 알아보려면 어떻게 해야하나요?==> 우선적으로 임차인의 이용한 은행에 전화하여 확인하시는 수 밖에 없습니다. 은행에서 대출관련해서 질권이 설정된 경우에 우편물로 통보되지만 도중에 임차인이 완납한 경우에는 통보해주지 않는 것이 일반적인 만큼 해당 은행에 문의하여 확인하시는 수 밖에 없습니다.