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아파트 입주시 확인 필수인 항목이 뭐가 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 입주 할 집을 돌아다니고 있는데요 경험이 별로 없어서 어떤한 것을 집중적으로 봐야되는지 몆가지로 해서 자세하게 알려주세요.==> 우선적으로 권리상태, 물건상태 및 주변환경을 검토해야 합니다. 권리상태는 보증금 보호에 문제가 없는지?, 물건상태로 내부 상태는 좋은 지?, 주변환경은 교통편이 양호한지 등을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대지도 주,상,공 건축을 할수있는 토지고 나지도 건물이없는 주, 상 , 공을 건축할 수 있는 토지 아닌가용?근데 구분을 나눠놓은 이유가 뭐에요??==> 나지는 없고 나대지입니다. 즉 건축물이 있다가 철거되 빈 공간인 상태인 토지를 의미하고 대지는 건축물이 있는 토지 지목을 의미합니다. 대다수 토지가 건축이 가능하고 토지는 국이법에 따라 도시지역, 관리지역, 농업지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다. 이렇게 나눈 이유는 지역의 균형발전을 위함입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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재개발되는곳에 전세살면 어떻게되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.여기 살다가 본격적으로 공사 진행되게되면 다음 세입자를 구할수 없으니까제가냈던 전세금을 못돌려받는거 아닌가요 ?==> 재개발 지역인 경우에 그럴 염려가 없습니다.2.만약 1년 계약했는데 4개월만에 이주해야된다고하면 그냥 계약기간 남았어도 전세금을 되돌려주는건가요 ?==> 네 돌려받는데 문제가 없습니다.3.재개발되는곳에 전세로 들어갔을때 어떤 리스크가 더 있는건가요 ; ?==> 관리처분 후 다음 단계는 이사인 만큼 사업진행 일정에 따라 이사를 하는 경우 이에 응해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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왜 우리나라는 아파트를 선호하는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 주차 공간도 많이 부족하고층간 소음이나 흡연 문제 등등여러 단점이 있다고 생각되는데,반면 주택이라면 주차도 확보되어 있고위아래집과 문제도 없어 좋을 것 같습니다왜 아파트를 선호하고 집값이 오르는걸까요?==> 우리나라에서 아파트를 선호하는 이유는 우선적으로 편의시설이 있어 생활에 편리하고, 주차장이 확보되어 있어 생주차가 용이하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 저는 2022년 5월 4일에 입주해서 지금까지 살고 있습니다. 그런데 이제 제가 8월 말 중으로 방을 이사하고 싶어요. 집주인에게 이사 가능 여부를 묻기 전에 혹시 불가능할까봐 여쭙니다. 이사는 불가능한 걸까요? 집주인이 2년 넘긴 후에도 직접 연락은 없어서 자동 연장된 것 같긴 한데 자동 연장하면 이사 못 갈까요?==>임대차계약이 자동연장되는 경우 임차인은 임대인에게 언제든지 게약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 통보후 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약이 종료됩니다. 즉 언제든지 계약해지 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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임대인 전세에서 월세 전환 시 전세계약갱신청구권 사용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서는 임대인이 계약서에 대해 이야기하지않으면 계약기간 종료 후에도 묵시적갱신?으로 계속 살다 집주인이 나가라하면 그날부터 청구권시작으로 2년 보장이니 걱정할게 없다하셨는데이미 임대인이 월세전환을 요구한 상태라 묵시적갱신은 해당되지 않을거라 생각되는데 이런 태도를 취해도 되는건지 궁금합니다==> 계약갱신 청구권에 의한 계약인 경우 임대차유형을 변경한다면 임대인은 임차인과 동의후 결정해야 하는 사항이고 임대인이 일방적으로 결정할 수 있는 사항이 되지 않습니다.또 전세보증보험에 가입중인데 청구권 사용 시 보증보험 연장이 가능할까요?==> 연장시 권리분석을 한 후 연장여부를 판단합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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임대 주택이라는게 어떤 개념의 집인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대 주택이라는게 어떤 개념의 집인가요? 일반 주택과 완전히 다른 개념인가요? 정확하게 의미로 풀어서 알려주시면 감사하겠습니다.==> 임대주택도 주택의 한 종류입니다. 이러한 유형은 전세 또는 월세로 제3자에게 임대차를 하는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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임대를 하는가게는 월세로 들어가는건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가에서 임대를주는 업장은 월세로나가는건가요?? 그렇다면 보통 어느정도의 월세를받나요? 자리나 건물주등등 따져서받나요?==> 네 통상 상가인 경우 월세가 대부분입니다. 월세조건은 "면적, 입지조건 등"을 고려하여 건물주가 판단되는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세계약 관련 연장 문의 드립니다.!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 청약이 당첨되어 2026년 06월 입주 예정인 상황이고 전세대출 50% 껴있는 상황입니다.집주인과 합의 했다는 가정하에 추가로 계약연장 가능한지 궁금합니다.가능하다면 계약기간을 1년 연장하는것도 가능한지 궁굼합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 질문자님께서 계약갱신 청구권을 이미 행사한 만큼 기타 사항은 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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투기과열지구 때 집을 구입하고 해제시 실거주
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.투기과열지구일때 아파트를 구매했습니다실거주2년을 해야 비과세라고 했는데실거주2년도 해지가 되는지요?보유만2년하면 비과세인가요?==> 네 그렇습니다. 주택을 매입할 당시 투기과열지구인 경우에 해제가 되어도 "2년 보유 + 2년 거주 요건을 충족"해야 합니다. 그래야 비과세 대상입니다.ㅣ
경제 / 부동산
24.08.05
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