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세법 취득세 단원에서 중과기준세율은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세법 취득세 단원에서 중과기준세율은 어떤 개념인가요?표준세율에서 중과기준세율을뺀 세율로 산출한 금액을취득세액으로 하는 경우가 있다는데중과기준세율이 어떤 것일지 모르겠어서요==> 취득세 중과기준은 주택수에 따라 상이합니다. 비조정지역인 경우 3주택인 경우 취득세율은 8%, 4주택 이상인 경우에는 12% 수준입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.04
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공인중개사는 수입이 일정친 않지만 복비가 대단하던데..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 아는그대로입니다.이분들은 복비받으면 다 인건비로 수익이되는 것이아닌가요?일반인들이 모르는 다른것들이 있을까요?==> 공인중개사 사무실도 위치, 능력 등에 따라 수입의 차이가 천차만별입니다. 많이 수익을 얻는 경우에도 지출내용은 "인건비, 사무실 유지지" 등에 소요됩니다. 특히 광고에도 많은 비용이 소요됨을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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저당권 설정되어 있는 부동산 매수 고민
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매수하려는 아파트에 저당권이 3개 설정되어 있고, 금액은 매수가의 약 90% 수준입니다.매도자는 제 계약금, 중도금으로 상환 하겠다고 하고 부동산에서는 잔금을 치르는 날 소유권 이전이후 잔금을 치르면 된다고 하는데요. 걱정되는 건, 매도인이 계약 과정에서 해당 아파트를 담보로 제가 모르는 다른 담보를 일으킬 경우 해당 담보가 저한테 올 수 있지 않을까하는 부분인데요, 안전하게 거래하려면 어떻게 해야 할까요?==> 우선적으로 매수가격의 90% 수준이라면 계약금을 적게하고 잔금기간을 단축시켜 빨리 처리하시는 것이 적절하고 그럴 조건이 되지 않는다면 계약금 중 일부, 중도금 전부를 지급과 동시에 근저당에 상환하는 조건으로 진행 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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lh청년전세임대랑 서민금융진흥원 특례전세대출 중복
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.lh청년전세임대랑 서민금융진흥원 특례전세대출 중복이 가능한가요?예시로 lh청년전세임대 1억2천서민금융진흥원 특례전세대출 3천만원 합 1억5천이런식으로는 안되겠죠?==> 청년 전세임대와 서민금융 특례 전세대출은 정부의 정책자금으로 이용되는 만큼 동시에 두가지 대출이 불가합니다. 이 중 하나만 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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가장 인기가 많 은 평수는 뭔가요?????
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 우리나라에 서 가장 인기가 많은 곳 이잖아 요 근데 아파트 는 여러가 지 평수가 있는 데 어떤 평수가 가장 인기가 많은 평수 인가요?==> 우리나라에서 가장 인기가 있는 아파트 평형대는 위치 등에 따라 상이하지만 통상 20, 30평대 초반이 선호도가 높습니다. 이중에서도 대도시인 경우 20평대 선호도가 약간 더 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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와이프 아는 처재네 가족인데 저희 사는 같은 층 옆집이 비어있어서 이사오라고 하면 어떨까요 아는 가족이 옆집 사는건 좋은 거 아닌가요 와이프는 아직 망설이는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.결혼전 부터 와이프를 엄청 따르는 처재부부를 옆집으로 이사오게 하려구요와이프 아는 처재네 가족인데 저희 사는 같은 층 옆집이 비어있어서 이사오라고 하면 어떨까요== 처재가 이사에 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.아는 가족이 옆집 사는건 좋은 거 아닌가요와이프는 아직 망설이는데요==> 네 홀로보다는 더불어 사시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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아파트 세대주에 대한 질문이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 지금 이사를 가려고 하는데 지금 제가 생명유지장치를 사용해서 지금 한전공사에서 혜택을 받고 있습니다. 그리고 장애인혜택도 받고 있는데요. 근데 우리 부모님말고 제 누나가 집을 사면 저와 부모님이 누나 밑으로 세대주로 들어가는건가요? ==> 전입신고시 세대주를 누구로 편성하느냐에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 아니면 동거인으로 들어가는 건가요? ==> 자형을 세대주로 하는 경우 가족인 경우 세대원으로 편성됩니다.그리고 만약 누나가 세대주가 되면 지금 제가 받고 있는 혜택에 대해 영향이 가는게 있을까요? 그게 불확실해서 이사가기가 꺼리네요. 한전혜택 과 장애인혜택을 못 받나요?==> 혜택을 받는데 문제가 없지만 다시한번 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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전세 계약 승계 및 근저당 말소 질문??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.전세집 아파트 전세 5억5천(매매 8억 정도) 괜찮은 매물이 있어서 계약 할려고 하는데 부동산에서 현집주인(매도인)과 전세 계약 하는 동시에 새집주인이(매수인-지방에 살고 투자 목적) 바뀐다고(승계) 하는데 계약 해도 안전 한가요? 그리고 근저당(지금 현집주인) 말소 조건인데 괜찮은 가요~?부동산에서는 괜찮다고 하는데 정말 괜찮은 건가요?==> 매매가격과 전세가격 비율이 적절하는 경우 계약을 승계하여도 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 게약시 등기상 소유자 명의로 계약을 진행하시고 그 다음에 명의가 변경되는 경우 다시 계약서를 작성해야 합니다.2.혹시 계약시 어떤 특약을 넣아야 하는건가요?==> "매매가 취하되어도 이 임대차계약은 유효 함"이라는 단서조항을 반영시키는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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재건축할때 아파트 안에 의무시설 설치가 있는건지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 아파트 재건축할때 혹시 의무 시설 설치같은것이 존재하나요? 혹시 있다면 어떤 건물을 의무시설로 설치해야 하는지 알고 싶습니다.==> 아파트를 재건축하는 경우 의무시설이 편의시설에 포함되지 않는 만큼 제한을 받지 않지만 설치가 필요한 경우에는 조합츠과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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금리가 인하되면 부동산 경기가 살아나나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 미국증시를 보면 무서울정도로 내려오네욪. 경기 침체로 인한 금리인하는 나쁜것이라 하던데 그래도 부동산경기 살아나나요?==> 금리를 인하하는 경우 부동산 경기회복에 매우 긍정적인 효과를 발휘합니다. 아파트를 공급하는 건설회사에서도 금융비용이 적게 들고 아파트를 구입하는 분들도 이자비용이 적게 들기 때문에 부동산 경기회복에 매우 긍정적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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