부동산가격계속오르나요?자리좋은 역세권에집 사놓는게좋나요?
안녕하세요 완이어메입니다
물가가오르니 부동산가격 중간에떨어져도 앞으론 계속오르나요?대출내서라도
역세권에사놓는게좋나요 ??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
물가 상승에 따라서 부동산가격도 오를 수는 있지만 물가와 비교했을 때 더오를 수도 있고 덜 오를 수도 있습니다. 이는 언제 어느지역의 어떤 부동산을 구매했는가에 따라서 달라질 수 있으므로 단정적으로 말할 수 없는데, 최근의 상황을 보면 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 따라서 상황을 지켜보고 시기와 지역, 부동산의 종류 등을 신중하게 정하여 투자하는 것이 필요합니다. 대출을 통해 투자를 한다면 더욱 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책등을 잘 살펴서 투자르 해야 할 것입니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 자산을 잘 분산하여 관리하는 것이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격이 과거부터 지금까지는 오르고 내리는 파동은 있지만 추세적으로는 우상향하였기에 가격은 올랐다고 볼수 있습니다. 다만, 지금은 인구가 점차 줄고 있고, 지방과 수도권, 그리고 주택유형별 양극화가 심화되고 있기 때문에 아무리 역세권이라도 묻지마 투자는 손실로 이어질수 있습니다. 결국에는 이전보다 실질적인 투자대상이 줄어들게 되었고 지역도 한정적으로 변화되고 있기에 반드시 입지분석과 시장분석을 통해 매물을 선택하여야지만 가치상승에 따른 수익을 기대할수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
어떤 역세권인지에 따라 다르겠지만 가장 좋은 가장 인기있는 부동산을 매수해 놓는 것이 가장 좋습니다. 부동산 가격은 떨어지기도 하고 오르기도 하지만 지방보다는 서울에 있는 부동산을 매수해 놓는 것이 더 낫습니다.
앞으로도 많은 회사들과 직장은 서울에 있을 것이 분명하고 그에 따라 인구는 계속해서 이동할 것입니다. 기업들이 많고 일자리가 많은 곳이 인기가 있을 수밖에 없습니다.
게다가 출산율이 낮아지고 인구가 절대적으로 줄어드는 것은 맞지만 인구의 유입이 증가하는 도시는 다른 의미입니다. 출산율이 낮아진다는 뉴스등을 통해서 더욱이 조심해야 하는 것은 지방 대도시와 지방의 소도시 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 역세권 아파트를 선택하시는 것이 좋습니다.
역세권 아파트는 하락기 때 하방이 단단하고 상승기 때 탄력이 좋아 모두가 선호하는 매물입니다.
앞으로는 역세권 아파트가 점점 귀해질 것이므로 조금 무리해서라도 역세권으로 매매 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 부동산 가격은 지방은 하락중이며 서울도 상승새가 주춤하고 있습니다
그 이유는 계엄정국 이래 사회가 불안하면 투자 의욕도 추춤하여 부동산 가격은 하락하기 대문입니다
그리고 정책당국의 강력한 스트레스 2-3단게를 시행하거나 시행에정이므로 더욱 대출 규모가 감소되어 잠재적 수요층이 주춤하고 있는 현실입니다
따라서 기준굼리가 하락하고 26년도 공급량이 급감하면 25년도 하반기부터 26년도 상반기 중에는 부동산가격은 전환점을 맞아 상승추세를 유지할 것입니다
그때 를 대지하여 역세권의 투자처를 미리 선점하는 것도 투자의 성공요소로 보여집니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
과거를 살펴보면 부동산가격은 우상향했습니다. 경제성장과 개발에 따른 우상향으로 봐야합니다.
2025년 부동산 가격은 서울과 수도권 선 호지역의 신축이나 재건축 대상 아파트를 중심으로 오를 가능성이 커 보입니다. 서울과 수도권이라도 향후 정 비사업 전망이 어두운 용적률 높거나 입지가 좋지 않아 사업성이 낮은 구축 아파트는 상승장에서 소외될 가 능성이 큽니다. 지방은 공급 사이클로 반등의 시기가 오긴 오겠지만 인상적인 수익률을 내기는 쉽지 않을 것입니다.
부동산으로 돈을 벌 수 있는 시기는 아직 지나지 않았습니다. 단, 부동산으로 돈을 벌기 위해 투자해야 할 금액 이 늘어났습니다. 상급지나 신축을 사야 오르기 때문입니다. 최근 갭투자라는 단어가 자취를 감춘 결정적인 이유입니다. 상급지는 갭이 크기 때문에 갭투자가 거의 불가능 합니다.
당분간은 다주택자의 투자 수요보다는, 갈아타기 중심 의 실수요가 부동산 시장의 가격을 결정하는 시장이 될 것으로 예상됩니다. 갈아타기를 할만한 상급지는 상 승 여력이 있겠지만 그렇지 않은 지역은 어려울 수 있 다. 상급지를 싸게 사야 합니다. 그냥 싸게만 샀다가는 물 리기 십상일 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁은 관계로 공급이 많이 부족하다고 합니다
그런데다 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동이 많았습니다
그러다보니 가격이 지역별로 차이가 많이 나고 있어서 집을 매수할 여력이 된다면 괜찮은. 지역으로 매수를 하라고 권하고 싶습니다
갈수록 서울은 더 오를것으로 보입니다
안녕하세요 완이어메입니다
물가가오르니 부동산가격 중간에떨어져도 앞으론 계속오르나요?대출내서라도
역세권에사놓는게좋나요 ??
==> 현재 부동산 가격이 침체되어 있지만 올 후반기부터는 가격이 급등할 것으로 예상되고 이러한 경우 역세권 주변부터 가격 상승에 선도할 것으로 예상됩니다. 여건이 된다면 지금매입을 해두시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재는 부동산 가격 추이가 양극화를 보이자 똘똘한 집 한채 보유 전략이 유행하고 있습니다.
말씀하신대로 점주환경이 매우 양호한 곳은 부동산가격이 장기적으로 지속 상승하기 때문에 감당가능한 빚으로 구입하는 것을 하나의 전략이 되었습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 집값은 인플레이션이 계속되기 때문에 계속오르는게 맞습니다만 현재 가격이 거품인지가 더욱 중요합니다. 제 개인적인 소견은 거품이라고 봅니다. 너무 무리하게 대출을 받아 집을 사는것 보단 먼저 기본적인 경제,부동산 공부를 해보시는것을 추천드립니다.