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최근 지방의 미분양은 증가하고 있다고 하는데 지방 미분양아파트 물량이 얼마나 증가하고 있으며 왜 이렇게 증가하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울의 아파트시장과 다르게 지방의 미분양아파트는 크게 증가하고 있다고 들었습니다그렇다면 현자 지방의 미분양아파트 물량이 얼마나 증가하고 있는 추세이며 왜 이렇게 증가중인지 알고 싶습니다==> 부동산 시장은 서울 및 수도권과 지방을 비교하는 경우 양극화 현상이 심한 것이 일반적입니다. 그러나 최근 부동산 시장 경기가 활성화되고 있는 만큼 시간을 가지고 기다려 보시면 어느 정도 회복될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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월세보증금은 언제 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세로 들어가서 계약기간 만료일이 다가오고 있습니다.예를 들어 세입자의 계약기간이 2024년1월1일~2024.12.31라면 보증금은 언제 받는건지 궁금합니다.==> 법적으로 한다면 계약종료일자에 임차인은 임차건물을 반환하고 임대인인 보증금을 지급해주는 동시이행관계 입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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옥탑불법증축에대한 이행강제금 납부단독주택구매시 이행강제금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고있는 전세집 2년 기간 못채우고 나가게 되어서, 새임차인 구하는 중입니다.Q1. 이사일은 9월 11~15일 예정인데 새임차인 못 구하고 나가면 전입신고 등 어떻게 진행해야 하나요? ==> 우선 보증금을 받을 때 까지 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날에 퇴거해야 합니다.그리고 지금 살고있는 전세집에 새임차인이 안들어오면 보증금 못 받는 상황입니다.새로 가는 전세집은 HUG 청년버팀목+나머지 현금으로 갈거라 잔금지급 등은 문제없는 상황입니다.Q2.기존 보증금(카뱅 전세자금대출)은 새임차인 들어올때까지 못 받을테니 이자를 계속 내면서 기다리는 방법 밖에는 없나요?==> 네 그렇습니다. 그러나 비용을 최소화시키기 위해서 "임대인과 협의후 하루빨리 새로운 임차인"을 찾으시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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전세기간 못채우고 이사나갈 시 전입신고 및 기존 보증금 반환 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고있는 전세집 2년 기간 못채우고 나가게 되어서, 새임차인 구하는 중입니다.Q1. 이사일은 9월 11~15일 예정인데 새임차인 못 구하고 나가면 전입신고 등 어떻게 진행해야 하나요? ==> 우선 보증금을 받을 때 까지 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날에 퇴거해야 합니다.그리고 지금 살고있는 전세집에 새임차인이 안들어오면 보증금 못 받는 상황입니다.새로 가는 전세집은 HUG 청년버팀목+나머지 현금으로 갈거라 잔금지급 등은 문제없는 상황입니다.Q2.기존 보증금(카뱅 전세자금대출)은 새임차인 들어올때까지 못 받을테니 이자를 계속 내면서 기다리는 방법 밖에는 없나요?==> 네 그렇습니다. 그러나 비용을 최소화시키기 위해서 "임대인과 협의후 하루빨리 새로운 임차인"을 찾으시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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서울 부동산 아파트중 어느시기에 가장 많이 착공된 아파트인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울의 부동산 아파트는 낡은 아프트가 많고 신축이나 오래된 아파트가 난립해있는데요그렇다면 서울 전체 아파트중에서 어느시기에 가장 많이 착공된 아파트인지 궁금합니다==> 통상 1980-90년대 건축된 아파트가 재건축을 진행하는 경우가 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘 공인중개사 시험 합격하기 어렵나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.몇년전만 해도 부동산 광풍이 불때 공인중개사 시험 합격하기가 굉장히 어려웠는데요~지금 시험을 본다면 괜찮을까요? 경쟁률이 좀 낮아졌나요?==> 경쟁률이 약간 낮아지기는 하였지만 지금도 치열한 편입니다. 합격을 위해서 열정을 가지고 열심히 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.31
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건물 계약 후 6개월 내 누수 발생 시 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 외벽누수는 부동산 중개인 주장처럼 계약서 상 매도자 책임인 누수부분에 해당 되지 않는건가요? ==> 우선적으로 매매계약서 특약조건, 판례에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 내용이 없어도 매도인이 완전한 면책이 불가합니다.2. 중대하자 누수의 정확한 기준(해당사항)이 무엇인가요? ==> 매수목적 달성에 제한이 있는 경우 중대한 하자에 해당되는데 대표적인 경우가 누수입니다.3. 매도자책임인 부분이라고 하면 중개인이나 매도자에게 어떻게 대응해야 하나요?긴 글 읽어주셔서 감사합니다. ==> 우선 협의후 해결되지 않는다면 법원의 판단을 받아보시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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서울의 집값은 지방보다 왜 비싼가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울의 집값이 지방보다 비싼 이유가 궁금합니다. 적은 평수인데요 너무 비싸서 서울에서는 집을 사기 어렵다고 합니다. 그런데 서울의 집값이 비싼 이유는 무엇인가요?==> 우선 서울 집값이 비싼 이유는 주택수가 부족한 반면에 많은 인구가 집중되어 있기 때문에 지방보다 비쌀 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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오피스텔 상업용, 주거용 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔의 상업용과 주거용이 다른점이 무엇인지 궁금합니다.주거용과 상업용 구분 기준과 매매 세금 등이 궁금하여 질문드립니다.==> 우선 건물 사용목적이 상이합니다. 주거용인 경우 전입신고를 하여 주거용으로 사용되는 경우 주택수에 포함됩니다. 매매시 상업용인 경우 양도차익이 있는 경우 양도소득세가 발생되지만 주택인 경우 주택수 등에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트와 빌라중에 투자하기가 쉽고 리스크가 상대적으로적은 투자처는 어느곳일까요? 아애. 땅을 사놓는것이 더좋은 선택일까요?==> 갭투자를 한다다면 자본규모를 고려하여 판단해야 하는 사항이고 자금 규모가 여유있다면 가급적 아파트를 선택하시기 바랍니다. 토지를 구입하는 경우 갭투자가 불가합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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