답변 내역

저번회차에 2달정도 공부를했었는데 20개정도씩맞았거든요 ㅠㅠ2차까지 한번에 1년동안 공부하면 합격할수있을까요?? 이번회차가 어려웠나요?==> 1년 동안 공부를 하는 기간이 중요한 것이 아니고 열정을 가지고 공부를 해야 합니다. 평균적으로 매일 6시간 정도 1년 간 공부를 한다면 바보가 아닌 이상 합격을 할 수 있습니다.

1.매매를 하게 된다면 취득세는 350만원 정도로 산출했는데증여세의 경우 얼마를 내게될까요???== > 증여세울은 증여가액이 5억원 미만인 경우 20%입니다.*추가 조항같은 경우 특약에다가 적으면 되는 걸까요?예) '실제 아파트 거래 후 50% 지분을 받겠다' 라는..==> 공동지분율이 1:1인 경우 자동 산정되는 만큼 그러한 조항은 큰 의미가 없습니다.

공인중개사 시험 과목이 많이 보는것으로 알고 있는데요그중에서도 비슷한 과목들이 있을것 같은데몇과목이나 되는지 궁금 합니다.==> 공인중개사 시험과목은 크게 5개 과목으로 분류되는데 비슷한 과목이 없고 전 과목이 서로 비슷하지 않습니다

빌라4층 빌라에 거주하고 있는데요 엘리베이터 설치한지가 21년 됬다면서새걸로 교체 해야 한다고 기존 관리업체 담당자 연락왔는데 교체 비용이 1억원 이라네요ㅠ저희는 엘리베이터 없이 그냥 계단 이용 하고 싶은데요엘리베이터를 새걸로 반드시 설치해야할까요?21년 지나면 새걸로 교체가 법적으로 의무인가요?저희 전층은 엘리베이터 없이 계단 이용했으면 합니다만엘리베이터 폐쇠 신고 절차 등등 해야하나요?==> 엘리베이터 교체기준은 설치된지 20-25년이 되는 교체계획을 수립하게 됩니다. 기존에 엘리베이터가 설치되었다면 교체를 해야 하는 의무가 있습니다.

허수거래라는 것은 실제로 존재하지 않는 거래 등을 의미합니다. 이러한 거래를 진행하는 목적은 대부분 부동산 가격을 올리기 위해서 진행하는 것이 일반적입니다. 허수거래(또는 허위거래)는 정상적인 거래를 한 것처럼 부동산 신고를 한 후 다시 취소하는 절차를 의미합니다.

문제는 등기부등본상 을구에 근저당권이 설정되어 있어요. 채권최고액 7억 9천만원이고요.그러면 (선순위채권금액+전세보증금)/주택가액의 공식을 따져봤을 때(7.9+3)/12.7 = 85.8% 정도 되는 것 같거든요.보통 70%가 넘어가면 위험한 집이라고 간주하는 것 같은데..집주인은 제 보증금으로 은행에 일부상환해서 대출금을 감액한다고 합니다.이게 반전세로 계약해도 안전한 집이라고 볼 수 있는 게 맞을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 위험한 물건인 만큼 다른 물건을 알아 보신 후 입점하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 상태에서 경매처분되는 경우 후순위 권리자인 만큼 보증금 보호를 전액 받지 못할 가능성이 높아 보입니다.

한 부동산에서 투자목적으로 매매계약도 하고나서 전세계약도 할 경우에 중개수수료가 각각 발생되는게 맞나요? 세낀물건의 경우는 어떤지요?==> 동일한 물건에 대해 매매, 전세를 진행하는 경우 이때 중개보수는 매매 물건 만을 기준으로 청구됩니다. 추가적으로 세낀 매물도 매매가격을 기준으로 부담하게 됩니다.

청약통장으로 자동이체를 걸어놨는데 휴일일경우 그다음 월요일에 자동이체가 된다고 하는데요이 경우 약정납입일보다 늦게 이체하는 셈인데 이에따른 미납기간 발생 등 불이익은 없을까요?==> 불이익이 발생되지 않습니다.

부동산에서 땅이나 건물을 매각하거나 매입할때 부동산에 복비라고 해서 떼는게있던데 그게 사람마다 말하는게달라서요정확히 얼마를떼나요?==> 중개보수는 거래 유형, 매매인지 임대차인지?, 거래금액을 기준으로 중개보수율이 적용됩니다. 이 범위를 초과하여 수수하는 행위는 형사처벌대상입니다.

경매사이트에서 새롭게 선보인 AI추정가가 진짜 신뢰 할 만한지, 전문가님들의 의견을 듣고 싶습니다.뭐 솔직히, 단가산출을 객관적으로 하겠지만, 주관적인 의견이 없어서 궁금합니다.==> 경매사이트에서 ai추정가는 주변 낙찰가율, 거래가율 등을 종합적으로 고려하여 판단한 가격입니다. 이를 참고하시면 되는 사항입니다.