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'하천점용허가'란 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.하천점용허가도 받지 않고 대구시가 금호강 개발에 나섰다고 비판이 많습니다.'하천점용허가'란 무엇인지 설명 부탁드립니다.==>하천점용허가는 하천구역 내에서 토지를 점용하고자 할 때 필요한 허가입니다. 하천점용허가 대상에는 토지점용, 하천시설 점용, 공작물 신축/개축 등의 경오 별도의 기한 제한이 없습니다. 이러한 절차는 하천법에 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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묵시적갱신이 확정될때까지 임차인은 마음 졸이고 있어야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차인은 계약해지의사를 계약만기 3개월전에 통보해야하고그런데 묵시적갱신은 계약만기 2개월전까지 집주인이 까먹어야 가능한거잖아요임차인에게 유리하다고는 하지만 이것만큼 불확실한 것도 없는 것 같아요==> 임차인도 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.그럼 만약 묵시적갱신 되게 하려고 아무말 안하고 계약만기 2개월 전까지 기다리다가갑자기 집주인이 아슬아슬하게 하루이틀 전에 재계약에 대해 이야기를 하게 되면만기 시점에 보증금 돌려받기도 애매하고이사갈 집 구하는 것도 애매해지지 않나요?==> 이사일정을 서로 협의해서 조정할 수 있습니다.임차인에게 유리하다고 하지만 어떻게 활용하라는 건지 전혀 모르겠네요요즘 임대인들 묵시적갱신 잘 안해주려고 하는것 같기도 하구요보통 다음 이사갈 집을 계약만기되기 3-4개월부터 구하는데 임차인은 어떻게 해야 제일 유리한지 조언 부탁드려요 ㅠ==> 가급적 시간을 두고 기다려 보시거나 어떻게 해야 할지 신속하게 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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금년중 수도권에서 무순위청약 예정지역이 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬아파트 무순위청약이 진행되는것으로 아는데 이는 청약통장 가입과는 무관하다고 합니다그렇다면 금년도 수도권에서 추가적으로 무순위 청약이 예정된 지역이 있다면 알고 싶습니다==> 24. 8월, 고양 장항의 아테라, 래미안 레벤투스, 24. 7월 래미안 원펜타스 등 입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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우리나라의 상가 공실률이 특히 높은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 우리나라의 부동산 문제는 오래전부터 지적받아왔던 부분이긴 하지만 최근에 보면 주택보다도 상가쪽에 부동산버블이 더 심한것 같은데 우리나라의 상가 공실률이 특히 높은 이유는 무엇인가요?==> 우선적으로 국내 내수경기 상황이 악화되어 자영업자들이 폐업을 하는 경우가 많이 발생되고 있습니다. 이러한 이유는 내수경기 악화로 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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청약 당첨 1주택자 기존주택 처분의무 폐지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3. 1일 부터 청약에 당첨된 1주택자의 기존 주택처분의가 폐지되었습니다. 정부는 주택공급 확대와 실수요자 보호를 위해 이같은 조치를 취하였습니다. 따라서 기존 주택 처분의무가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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요즘도 부동산 갭투자로 돈을 벌 수있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 예전에 한창 소액으로 부동산 갭투자를 해서 수익을 남기시는 분들을 본것 같은데요. 요즘도 그렇게 갭투자를 해서 돈을 벌수 있는 환경일까요? 요즘은 부동산으로 어떻게 돈을 벌 수있나요?==> 현재 부동산 경기상황을 고려할 때 갭투자 시기로는 다소 이른 감이 있습니다. 갭투자 조건은 부동산 경기 상승기에 보증금 규모와 매매가격 차이를 이용한 투자방법입니다. 이를 참고하여 시간을 더 기다려 보신 후 시도여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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7억원정도의아파트 매매시 중도금 필수인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 전세살고있고 매매해서 나가려는데요 전세금이 몽땅 묶여있고3.5억 나머지는 대출 계약금은 갖고있습니다 그런데 중도금이 필수인가요??==> 매매인 경우 가격에 상관없이 계약 취소를 하지 못하도록 중도금을 반영시키는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세만기후 전입신고 문의합니다!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.곧 12월이 전세만기인데요 매매를 생각중입니다.혹시 이런경우는 어케해야하나요?전세만기후 보증금 다받고나서 계약실행 그리고 중도금 잔금(신생아대출) 다 진행근데 만기후 퇴거하고 부모님집에 잠시있으려고하는데요 전입신고 안하고 대출이 그때나오나요? 무주택세대주만 되는걸로아는데 부모님세대주는 1주택자이십니다.==> 우선적으로 임대인에게 12월이 되면 계약을 종료한다는 내용증명을 발송하시기 바랍니다. 그 다음에 그 날자에 맞추어서 새로운 주택을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다. 대출은 매매계약후 잔금시 실행되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 무순위청약은 청약통장 여부와는 전혀 상관없는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무순위로 청약을 하는 것도 있던데요.무순위 청약은 청약통장의 여부와는 상관없이 누구나 할 수 있는게 맞나요?무순위로 당첨되면 청약통장은 그대로 유지가 되는건가요?==> 무순위 처약은 미계약이나 미분양으로 남은 잔여세대를 대상으로 합니다. 이는 일반적으로 청약에서 당첨되지 못하는사람들이나 청약자격이 없었던 사람들도 참여할 수 있는 기회를 제공합니다. 무순위 청약은 주변 시세보다 낮은 분양가로 공급되어 로또 청약으로 불리기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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아파트 부동산 경기가 살아나는가요? 청약을 로또 청약이라고 하는데 경기가 살아나는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스를 보니 아파트 청약을 담당하는 한국 부동산은 홈페이지가 마비될 정도로 접수자가 늘어나서 접수 시간을 오후 5시 30분에서 밤 11시까지로 연장하였다는 것입니다 이것은 아파트에 당첨되면 많은 수익이 발생한다는 그런 뜻 같은데요 요즘 아파트 부동산 시세가 떨어지고 거리도 잘 되지도 않는데 앞으로 아파트가 경기가 살아날 수 있다는 이야기인가요? 궁금합니다==> 최근 언론보도에 의하면 아파트 경기가 되살아 나는 것으로 보입니다. 작년과 비교시 기존 아파트 거래량이 많이 늘어났고, 이러한 영향이 청약홈에서 미치고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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