임대차 계약을 할때 특약사항을 얼마정도나 넣나요?
얼마전에 임대차 계약때문에 조금은 서로의 입장이 달라서 힘든 경험을 한적이 있어서
혹시나 다시 부동산 계약을 할때 특약사항을 넣는다면 얼마정도나 넣는것이 적당한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
특약 사항은 임대인과 임차인 간에 협의된 사항에 대해서 작성하는 것으로 구체적이고 명확하게 작성하는 것이 중요 합니다. 일반적으로 보증금 반환 조건, 계약 해지 시 위약금, 연체된 이자료에 대한 이자, 수리 및 유지관리 책임 부분에 대해서 명시를 하고 있습니다.
추후 분쟁을 방지하기 위해서 임대인과 임차인 모두 서명 후 보관해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
특약은 말그대로 기본적인 사항을 제외하고는 두 당사자간 합의된 사항을 기재하는 것으로 특별히 정해진 정도등은 없습니다. 다만 계약에 있어 서로간 필요한 부분에 대해서 기재를 하시면 되고, 각자가 불리하다고 생각되거나 , 상대방 협의가되지 않는 부분들은 기재가 어려울수 있습니다. 특히 임차인 입장에서는 임대인에게 본인이 유리한 조항등을 넣어줄것으로 요구하기는 쉽지 않은 만큼 대부분 기본적인 사항, 계약상 특이사항등만 기재를 하는게 일반적입니다. 만약 본인이 꼭 원하시는 부분이 있다면 중개사를 통해 임대인과 얘기해서 넣어줄것으로 요구하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
특약사항은 서로 협의된 내용을 기재하는데 기본적인 사항은 부동산에서 미리 기재하기도 합니다
잔금 다음날까지는 다른 대출이나 제한물권이 없어야 한다는 내용과 국세,지방세 체납이 없다는 사실 이런 내용을 넣게 됩니다
또 임대인이 집을 교쳐주기로 한부분도 기재를 하고 동물이나 주차가 안될때도 기재를 하는편입니다
서로가 원하는 부분을 협의해서 기재하기도 합니다
특약을 얼마나 넣고 안넣고가 중요하다기 보다는 꼭 필요한 특약을 꼭 넣는게 중요합니다.
계약이 심플하면 5개 이내로도 충분하지만 계약이 복잡하고 서로 요구하는게 많다면 10개 이상도 금방 넘어가버립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
특약사항은 임대인과 임차인간의 협의 사항입니다.
한쪽에서 원한다고 넣을 수 있는 것이 아니고 계약사항이므로 기본적으로 상호 동의가 있어야만 가능합니다.
임대인입장에서 넣고 싶은 항목과 임차인입장에서 넣고 싶은 항목 즉 더 유리한 항목등이 있습니다.
이러한 것들을 서로간에 입장에서 한번 생각해보고 합의가 될때 특약을 넣을 수 있습니다.
임대인입장과 임차인입장에서 서로간에 유리한것을 먼저 제시를 하고 하나씩 합의를 하는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
임대차계약에서 특약사항은 양자간 합의하면 얼마든지 특약사항울 넣을 수 있습니다
계약은 자유원칙이므로 상호합의만 되면 사능합니다
특약사항은 단서조항이므로 위반시 계약해제 조건이 됩니다
따라서 상호간 이행가능한 것을 선정하여
신중히 명시하여야 합니다
참고되시기를 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
계약은 상호 당사자의 협의 사항으로 기재합니다. 어느 정도 넣는게 중요한 것이 아닌 임대인과 임차인이 협의된 사항을 기입하는 것이 중요합니다.
협의만 되면 많은 양의 특약사항을 기재해도 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
공인중개사 활동을 하며 느낀 점을 말씀 드리자면,
특약 사항은 각 계약마다 다르지만, 넣게 될 경우 3~4가지 정도를 넣는 것 같습니다.
하지만 특약 사항 없이, 협회가 제공하는 계약서 양식을 그대로 사용하여 계약을 하는 경우가 더 많았습니다.
또한, 특약 사항을 넣은 경우에도,
이미 해당 내용이 계약서나 민법 또는 임대차보호법에 명시되어 있는 것으로서,
굳이 넣지 않아도 되는 사항인데도 해당 내용을 명확히 하기 위해 특약 사항으로 기재하는 경우가 많았습니다.
사실상 꼭 필요해서 특약을 넣는 경우는 그리 많지 않다는 것인데요.
불필요하다면 굳이 특약 사항을 넣지 않고 계약을 진행해도 무방합니다.
하지만 특약 사항을 넣는다고 문제될 건 없으니, 계약의 명확성을 위해 상대방과 협의하여 특약 사항을 넣는다면 향후 계약과 관련한 분쟁을 예방하는 데 도움이 되겠지요.
특히 월세 계약에서는 소모품과 시설의 교체에 대해 책임의 소재가 불분명 할 수 있으니 이러한 내용을 특약에 기재하는 것이 좋습니다.
얼마전에 임대차 계약때문에 조금은 서로의 입장이 달라서 힘든 경험을 한적이 있어서
혹시나 다시 부동산 계약을 할때 특약사항을 넣는다면 얼마정도나 넣는것이 적당한가요?
==> 임대차게약시 특약조건을 반영시킨다면 내용에 따라 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 포함시키는 양에도 제한이 없지만 반드시 계약당사자인 임대인과 협의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
임대차 계약서에 특약사항은 상호간의 갈등을 제거할 수 있는 모든 사항을 넣는 것이 좋습니다. 괜히 일반적인 사항만 넣었다가 나중에 문제되면 골치 아플 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
상가임대차이냐 주택임대차이냐 전세냐 월세냐에 따라 다릅니다만 보통 임대차 계약 시 특약사항의 개수는 정해진 기준이 없지만 일반적으로 5~7개 정도가 적당합니다. 너무 많으면 계약이 복잡해지고 협의가 어려울 수 있으며 너무 적으면 중요한 부분을 놓칠 가능성이 있습니다.
