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1주택 아파트 비과세에 대해서 알려주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.30대 여성 입니다.3년전에 실거주 용도로 아파트 9억에 매매 하였고 최근시세가 11억대 인데 현재 거주하고 있고 매매 할 경우 비과세 인가요?==> 1가구 1주택이고 2년 이상 보유하였다가 판매를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상이여서 납부할 세금이 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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토지 투자 시 가장 조심해야하는 부분은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가족 중 한명이 토지 투자를 권하고 있는데 토지 투자 시 조심하여야 하는 부분에 대해서 알려주시면 감사하겠습니다. 토지 투자를 처음 해봅니다.==> 토지 투자를 하는 경우 아래와 같은 사항을 조심해야 합니다.맹지가 아닌지?토지이용계획확인원에 그린벨트 지역이 아닌지?공동지분은 가급적 지양 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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융자있는 집 + 전세끼고 매매 두가지 해당하는 집 매매 해도 될까요?!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집은 너무 마음에 들지만 융자금에 전세까지 있어 걱정이 됩니다.여러가지 알아보니 잔금전까지 융자금 말소확인 은행법무사가 같이 동행하여 등기까지 확인여러가지가 있는데 저는잔금전에는 융자를 말소조건으로 계약을 하고 싶습니다.이럴경우 전세 융자금 관련하여 제가 특약이나 주의할점 꼭 확인 해야되는 서류 과정등을 알려주시면 감사하겠습니다.==> 우선적으로 "전세 보증금"은 앉고 매입가능합니다. 이러한 경우 잔금일자에 선순위 근저당을 말소를 하시면 충분합니다. 잔금시에는 소유권 이전등기를 해야 하는 만큼 주변 법무사에게 업무를 의뢰하시는 것이 적절합니다.법무사도 제가 알아봐서 입회하는건지도 궁금합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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전세대출 후 부모님이 매매 시 상환의무가 생기나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대인이 주택을 매매하여도 임차인은 계속해서 거주를 희망하는 경우 전새대출 상황의무가 발생되지 않습니다친구과 부모님과 전세계약 체결 및 보증금 대출신청도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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요즈음 경기도 부동산 경기는 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기가 어느 정도 훈풍이 불고 있습니다. 부동산 활황기시보다는 활발하지 못하지만 작년 이맘때보는 활성화가 된 것으로 보입니다. 이러한 이유는 부동산 공급이 부족하고, 기준금리가 인하될 것이라는 기대감에서 오는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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전세기간중 보일러에 물이떠졌어요 새걸로 교체비용이 엄청 비싸네요 주인집에머 어느정도 부담해주길 원하는데 주인집도 좋으신분들이고해서 조금이라도 해줘야되나해서 여쭈어봅니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보일러 설치연도를 고려할 때 현재 12년이 된 보일러입니다. 이러한 경우 서울시 조례에 따르면 설치연도 7년이상이 경과되어 고장이 발생된 경우 비용부담은 임대인의 몫입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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지방에 미분양 아파트가 많은데 그럼에도 아파트를 건설하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 미분양 아파트가 많은 이유는 부동산 경기 불황으로 인하여 나타나는 현상입니다. 그리고 건설회사에서 아파트를 건축하기 전에 회사 내부에서 사업성 분석을 한 후 진행되는 만큼 특정한 목적을 가지고 공사가 진행된 만큼 사업성에 타당성이 있는 것으로 판단하였습니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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토지에서 산지와 농지를 구분할수 있는 기준이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지를 임야(산지), 농지로 구분하는 기준은 지목을 가지고 판단해야 합니다. 산지인 경우 지목이 임야이지만 농지인 경우 지목이 "전, 답, 과수원"이 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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유튜버로 수익을 내는것이 많이 어렵나요
유튜브로 수익될 수 있습니다. 이러한 경우 내용이 알차야 하고 또한 회원가입수가 최소한 만명 단위 이상이 되어야 합니다. 접속인원별 1원 정도 수익을 얻는다고 판단하시면 합리적인 수준입니다.
경제 / 부동산
24.07.28
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오래된 아파트에 장점과 단점을 알려 주세요 그리고 신축 아파트가 요새 부실 공사가 많은 이유도 알려 주시면 감사하겠습니다 얼마나 부실 공사가 많길래 소송이 들어가냐고 맨날 하자 신청을 할까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오래된 아파트의 장점으로 어느 정도 생활을 한 아파트 단지인 만큼 생활에 불편함이 없을 정도의 편의시설이 구비된 상태입니다. 단점은 오래되면 될수록 수리소요가 많이 발생될 수 있다는 단점이 있습니다. 그러나 신축아파트에 입주를 하시는 것이 적절합니다. 부분적으로 아파트 하자도 있지만 이러한 정도는 감수하고 거주를 할 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
24.07.28
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