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지역주택조합 토지 매입 95프로 이면 안전한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지 매입만 95프로 되면 그래도 안전한 거라고 하는데 정말 그런가요? 다른 변수 라던지 일이 잘 풀리지 않는 경우가 생길 수 있을까요? 있다면 어떤 것들일까요?==> 토지 매입 만을 고려할 때 매우 안전한 수준이라 할 수 있습니다. 앞으로 사업진행도 탄력을 받을 것으로 보입니다. 대부분 토지 소유자들이 동의를 한 만큼 걱정않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전세가가 매매가의 90%에 육박한 오피스텔은 안전한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매가가 1억 6000~1억 7000으로 나오는데,전세가는 1억 5000이네요. 전세보증보험도 되고 대출도 될 거라는데, 믿을 수 있을까요?==> 전세가격비율이 90% 정도된다면 매우 위험한 물건이라할 수 있습니다. 다른 물건을 알아보시거나 아니면 반전세로 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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네이버 부동산에 아파트 라 고 되어있으면 아파트 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 보는 데 외관상 봤을때 는 오피스텔 로 보이는 데 아파트 라 고 분류가 되어 있는 데 아파트가 맞는 건가요????? 단지도 없고 딱 봐도 오피스텔 인데 일부 로 오피스텔 인데 아파트 로 분류를 해놓는 곳 도 있는 건가요?==> 네 그렇습니다. 건축법상 층수가 5개층이상이 되면 아파트라 칭하게 됩니다. 기타 사항은 건축물 대장을 확인해서 판단해야 합니다
경제 / 부동산
24.07.24
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공무원도 lh 행복주택이나 청매입 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.Lh 행복주택이나 청년매입임대주택저도 자격해당이 되는지 궁금합니다공무원신분이라 아예 자격이안되는지 알고 생각도 못해봤어서요==> 현재 청년주택인 경우 나이가 39세 이하가 되어야 하고, 행복주택은 결혼 등이 되어야 하고, 개인별 여건이 상이한 만큼 lh 홈페이지에 접속화여 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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공동명의 매매시 부부 전입신고 필수?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공동명의로 매매시 부부 둘다 전입신고 해야하는 기간이 있나요? 대출차주가 남편인데 남편만 전입신고 후 아내는 6개월뒤 해도 되나요? 아니면 대출조건에 따라 다를수있나요?==> 그렇지 않지만 대출성격, 채무자가 누구인지?, 해당 은행지침에 따라 판단해야 합니다. 통상 채무자는 당일에 전입신고를 해야 하지만 배우자까지 규정하고 있지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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제가 월세사는 집주인의 등기부등본을 확인했는데 공유자라는게 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 월세사는 집주인의 등기부등본을 확인했는데 공유자라는게 뭔가요?등기목적의 소유권 보존으로 되어있고 공유자라고 여러사람들의 개인정보가 확인되는데 공유자라는 개념이 뭔가요?==> 공유자는 것은 2명 이상이 소요자, 즉 공동소유가 되어 있는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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혼인으로 인한 일시적 2주택에서 추가 주택 매수시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.혼인전 각각 1주택 소유에서 혼인으로 일시적 2주택 된 상태에서 매수시 취득세와 양도소득세에 대해서 비과세 및 절세 방법에 대해서 알고 싶습니다==> 전체 주택수가 3세대가 되기 때문에 비조정지역이라도 취득세 8% 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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건물 지을 때 평당 건축비 얼마나 평균적으로 드나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 건축물 원자재, 인건비 모두 올라서 건축하는것도 엄청 부담이라 하더라구요. 초대형 상가 아닌 거주용 전원주택 짓는다할땨 평당 평균 얼마 잡을까요?==> 요금 건축비가 많이 인상되어서 평당 400-500했던 건축비가 평당 800만원 이상으로 인상되었습니다. 이러다보니 부동산 경기가 하락된 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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트럼프가 미국 대통령으로 당선되면 우리나라에 미치는 영향은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국대통령으로 트럼프가 당선된다면 자국보호주의 정책을 우선 추진할 것으로 보입니다. 이러한 경우 모든 것은 우방보다 경제적인 측면을 우선고려하기 때문에 관계가 많이 소원해질 것으로 예상되고 정부에서는 벌써 준비 중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 거래 할때 집이 팔리지 않은 상태에서
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를들어현재 거주하는 집을 1억9천에 구매 했고내놓은 가격은 2억7천 입니다.그리고 이사를 갈라고 알아보는 집은 4억1천인데요담보를 잡을라고 하면 자본금 1억2천3백이 필요한데..가지고 있는 현찰은 3천뿐입니다.기존에 살고 있는 집을 담보로 1억2천3백 빌려서이사가는 집 담보대출을 신청하는건지아님 다른 제도가 있는지 궁금합니다.==> 우선적적으로 계약금을 준비한 후 중도금 잔금은 신규주택을 주담대 신청해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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