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8년 민간임대 분양관련 궁금합니다ㅡ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 8년 임대 도중 아파트 분양권을 받았다가 사정상 다시 팔았습니다.분양권을 팔았어도 제가 현재 살고 있는 아파트 분양 받을 수 있나요??아님 중간에 분양권을 팔았으니 현재 살고 있는 아파트는 분양을 받지 못할까요??==> 원칙적으로 다시 거주하던 아파트 분양을 받을 수는 있지만 순서가 밀릴 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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전세계약 갱신시 금액변동 어디까지 가능한지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 만기시 보통 금액변동 상한선이 플러스 마이너스 5프로자나요전세도 마찬가지 올리거나 내리는게 오프로까진가요? 아님 주변시세 따라 변동가능한지==> 상한율은 5%로 제한되지만 하한율을 이러한 선을 제한하지 않습니다.금액변동 상한선이 임차인 주인기준인지임대인에게도 같이 적용되는지첨에 전세를 삼억에 들어왔다 가정하면주변시세가 2억에서 2억 오천안으로 잡혀있다고하면 여기까지 주인에게 요구할수있는 금액인가요?==> 주변 시세를 고려하여 임대인에게 감액을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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지식 산업센타 오피스를 엄마인 제가 딸이름으로 구매 했는데 다시 본인이름으로 명의를 이전하려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3년전 지식 산업센타 오피스 2곳을 딸 이름으로 구매 했습니다. 그당시 상황이 여의치 않아 딸 명의로 대출을 최대한 받게 됬구요.명의를 다시 엄마인 제 이름으로 변경을 하려합니다. 어떤 방법을 선택해야 되는지 답변주시면 감사하겠습니다.==> 명의를 다시 가족 중 1명으로 변환하는 경우 증여 또는 매매형태를 취해야 하고 이러한 경우 발생되는 비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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아는 형님의 집으로 전입신고 시 전세대출을 받을수 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.#1. 그런데 제가 모은 돈은 없고 전세대출을 받아서그 형님 집의 방 1개를 쓰는 조건으로 들어갈수도 있을까요??==> 원칙적으로 불가합니다.#2. 이때 전입신고는 동거인으로 하면 되는 걸까요?==> 그러면 보증금 대출이 불가합니다.#3. 형님 명의인 집 이긴 한데 대출이 있다고 하는데이런 경우 은행에서 근저당권이 잡힌 집에 전세를 들어가면 대출을 안해주나요??==> 현재 조건에서 대출이 불가한 만큼 답변을 생략합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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전세끼고매매 후 실거주할때 주택담보대출 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 매매를 원하는 아파트 매물에 현재 전세 세입자가 거주중입니다. 기간이 1년정도 남아서 일단은 전세끼고매매(갭)를 하고 추후 전세입자가 기간이 만료되면 제가 직접 실거주를 하려고하는데요.일단은 갭을 메울만큼의 자금이 있어서 제돈으로 매매를하고 실거주할때 전세금을 돌려주려면 대출이 필요합니다. 아파트가 제소유가 되고 1년이 지난후일텐데 이럴때도 주택담보대출이 가능할까요? LTV와 DSR은 충분한 상태입니다.==> 아파트를 매입한 후 1년이 지난 후에 주담대 대출이 불가합니다. 이러한 경우 신용대출을 받아 부족한 자금을 해결해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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자취방 월세 구할 때 주의할 점&봐야할 문서 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내일 서울에 자취방(월세) 구하러 가려 합니다. 자취는 두어번 했지만 부동산에 혼자 가는 건 처음입니다. 법적으로 문제되지 않기 위해 살펴보아야 할 사항이나 문서가 있을까요?==> 봐야 할 문서 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 계약서 작성시 소유자와 체결, 거래대금은 소유자 게좌로 입금해야 합니다. 입주 전에는 시설물 상태를 꼼꼼하게 검토한 후 필요시 사진을 촬영한 후 입주하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.22
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원룸을 하나 구해야 하는데요!! 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요원룸 하나 구해야 하는데, 혹시 방은 처음 구해보는데,원룸 구할때,주의해야 하는게 있나요?!있다면 알려주세요.==> 원룸을 구할 때 유의사항은 "권리관계와 물건상태"를 확인한 후 계약서를 작성해야 합니다. 권리관계는 등기사항 전부증명서상 소유자와 계약을 체결해야 하고 이 분의 계좌에 입금해야 합니다. 물건상태는 입주 전에 가급적 사진을 촬영한 후 보관해두시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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매매계약하고잔금치르기전까지계약금여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매계약서쓰고계약금의10프로만받고한달뒤에잔금받고등기할예정인데요계약금받은돈을잔금치를때까지통장에둬야하나요?아님제가딴데써도괜찮은건가요?==> 매도인 입장에서 다른 곳으로 사용하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 관련 업계 관련 질문입니다아?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동상 관련 업계에 취직을 했는데 중도금 이전에는 계약 해지가 가능 한거로 알고 있는데 사업자 입장에서 고객분들이 계약 해지를 하지 않도록 마음을 돌리고 최대한 유예시키려면 어떤 방식이 있나요??==> 통상 계약해제 원인은 자금부족이 가장 큰 문제입니다. 이러한 경우 부동산에서 돈을 빌려줄 수도 없는 만큼 어쩔 수 없는 일입니다. 단순변심인 경우 마음을 되돌릴 수 있지만 자금에 관한 문제는 사실상 해결이 곤란한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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7월 18일 부동산 정책 정부 발표 효과
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.7월 18일 부동산 안정화 정책 정부 발표가 가지는 의미가 뭔가요?개인 투자자로서 어떤 전략을 가져가는 게 좋을까요?집을 살까요? 말까요?산다면 어디로 사는게 좋을까요?==> 7. 18 정부의 부동산 정책은 공급확대입니다. 그리고 서울지역에 부동산 공급이 부족한 만큼 가급적 서울지역에 있는 아파트를 구입하시는 것이 적절해 보입니다. 따라서 개인적인 전략은 인구가 많고, 오래된 아파트지역이 있는 곳으로 투자를 조언드립니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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