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이사할 때 기존 집에서 전입신고를 빼면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이런 경우, 대항력을 잃는다 하는데기존 집의 임차 계약서는 내년 4월까지 저와 계약돼있는데 리스크가 아주 큰가요?무모한 행동인지 궁금합니다.==> 기존 임차주택에서 주소를 빼는 행위는 대항력이 상실됩니다. 잘못되는 경우 보증금 보호에 큰 손실이 발생될 수도 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 가족 중 일부라도 전입신고를 시켜 놓은 다음에 처분을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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강제경매 배당 및 임차인 이사, 확정일자
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.강제 경매로 인한 배당기일날 배당을 받고 동시에 이사가면서 잔금을 치루려고 하는데,이사가는 집의 확정 일자는 계약서 작성때 진행하고 싶은데 이럴 경우확정일자로 인한 대항력이나 배당받는데는 문제가 없을까요?==> 네 배당을 받는데 문제가 없지만 배당이의신청을 하는 경우 이러한 문제가 해결될 때 까지 배당이 보류될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다. 결국 배당이 늦게 되는 경우 잔금처리를 할 수 있도록 준비해야 합니다
경제 / 부동산
24.07.18
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건축물 용도 변경 시 시청에서 시찰나오나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택 지분을 좀 더 늘리고자 계단을 상가 > 주택으로 변경하고자 하는데 용도 변경 신고만 하면 되는지주무관이 시찰나오는지 궁금합니다.==> 건축물 용도를 변경하는 경우 건축사에 의해서 설계도면 등을 제출한 후 용도변경이 가능합니다. 경우에 따라 주무관이 현장에 방문하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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아름다운 가게는 뭐하는 곳인가요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 길가다 보면 아름다운가게가 보이는데요. 이곳은 뭐하는 곳인가요? 기부를 하는 곳이라고 들은것 같은데, 정확한 정보를 알고 싶습니다. 알고 계신분은 정보 공유좀 부탁드립니다.==> 통상 아름다운 가게는 지자체 별로 선정하는데 "취약계층에 대한 가격 할인, 기부 등을 많이 한 가게"를 의미하는데 이러한 가게현황은 해당 지자체별로 파악해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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집을 구매할때 빚을 내서 사야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 구매할까 고민인데빚을 내서라도 집을 구매해야할까요?==> 급매물 위주라면 구입을 할 필요가 있지만 그렇지 않는 경우에는 구입을 서두를 필요가 없습니다.아니면 그냥 전세나 월세로 사는 것도 괜찮을까요?서울은 아니고 경기도 부근에 어떻게 생각하시나요?==> 경기도 부근도 위치에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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아직도 청약이 로또라는 말이 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에는 부동산 열풍이라서 다들 청약을 신청했었는데요즘에는 추세가 어떻게 되어가고 있나요?청약을 하는게 맞을까요?예전처럼 로또가 맞나요?==> 요즘 모든 청약이 로또라고는 하지 않고 핵심위치에 있는 아파트를 청약하는 경우에는 로또라고 할 수 있습니다. 이러한 지역은 서울이 되어야 하고 서울 지역 중에서 강남 3구, 과천 정도는 되어야 합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
24.07.18
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부동산 전세 계약 관련 질문입니다!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2년 살고 묵시적 갱신이 되어 추가로 11개월정도 더 살고 있습니다. 전세를 빼고 다른 집으로 이사를 가고싶은데 주인에게 말하고 나가면 되는지, 제가 다음 살 사람을 구하고 나가야 하는지, 이사갈 집을 먼저 구해도 되는지 궁금합니다. 이사갈때도 전세대출을 받아야 하는데 절차가 어떻게 되는지 알려주세요!==> 먼저 현 임대인과 협의를 하여 이사일정을 고려하시는 것이 적절해 보입니다. 현 임차주택에 새로운 임차인이 입주를 하지 못한다면 다음 주택을 계약하기도 곤란하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트자가공동명의로 되어있는데 중소기업청년대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 연봉 3000만원 이고 아버지가 돌아가셔서 어머님이 걱정이 되셔서 엄마랑 저랑 아파트자가를 공동명의했는데 중소기업 청년대출 받아볼수 있을까요? 회사는 중소기업 이고 제 나이는 30살 입니다==> 아파트를 공동명의로 하는 것도 유주택자에 해당되고 이러한 경우 중소기업 청년대출을 받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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복권을 사는 주기는 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 사행성은 아니고요. 주기적으로 복권을 사보려고 합니다. 잘되면 도움이 생활에 도움이 될것 같아서요. 일반적으로 복권을 사는 주기는 얼마나 적당할까요?==> 복권을 구입하는 시기는 예감 즉 꿈속에 좋은 징후가 보였을 때 구입을 하시는 것이 바람직하고 반복해서 주기적으로 사는 것에 대해서는 동의하지 않습니다
경제 / 부동산
24.07.17
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신규로 분양하는 아파트가 줄어들고 있는데 2~3년 뒤에는 아파트값 많이 오를까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제목처럼 신규로 분양하는 아파트가 줄어들고 있는데 2~3년 뒤에는 아파트값 많이 오를까요?집을 지금 사는게 맞을지 아니면 더 기다릴지 모르겠습니다. 적당한 시기가 언제일까요?==. 현재 부동산 경기 불황으로 아파트 공급이 매우 부족한 편입니다. 이러한 현상은 3년이내 부동산 가격이 급등할 것으로 보입니다. 주택을 구입한다면 지금부터라도 급매물위주로 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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