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전세 만기 전에 월세로 이사가 가능한지?

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 만약 10월 11일 만기일 전에 현재 살고 있는 집의 세입자가 구해지고만기일 전인 8월이든 9월이든 그 도중 새로운 세입자가 입주를 원하고제가 허락할 경우 만기일인 10월11일 전에 계약을 이행하고임대인이 은행에 제 전세보증금대출 을 미리 반환하는 게 가능한가요 ?ex.만기일은 10월11일이지만 새로운 세입자가 9월10일에 입주를 원할경우제가 허락한다면 9월10일에 잔금치루라고 하고집주인한테 전세보증금반환을 해당일에 은행으로 입금요청 하고남은 10%의 제 보증금을 반환받을 수 있을까요?(중도상환이 가능한지 , 은행에 따로 얘기를 해야하는지)==> 임대인이 경제적인 능력이 있다면 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.2. 전세 보증금을 정상적으로 반환 받기 전까지는 8월에 새로운 집으로 이사를 하더라도전입신고는 안해야하죠 ? 그래야 현 전세집의 보증금을 추후에 분쟁 발생시선순위로 보장받을 수 있는걸로 아는데그럼 만약 8월에 이사하는 새 월세집 같은경우 전입신고를 안한다고 해서입주인정을 안해준다거나 하는 건 아니죠 ? 월세만 납부하면 되는거죠 ?(가스,인터넷,전기 등도 전세금 반환을 받고 이전할 예정입니다)ex. 계약서상 입주일만 8월30일로 정하고 잔금까지 치룬 후실거주는 현재 전세집에서 세입자 구해질때까지 거주해도 되는지==> 일시적 임차주택이 2군데인 경우 가족 중 일부라도 전입신고를 하시거나 아니면 기존 전세집에 보증금을 받을 때 까지 유지해야 합니다.3. 위 내용들에 문제가 없다면제가 새로운집 월세와 , 현재 전세집의 전세이자 두개를 납부할 여력만 된다면해당 방법으로 먼저 집을 구한 부분에 대하여 문제가 없을까요 ?==> 네 그렇습니다.4. 또한 이번년도를 끝으로 전세계약을 만료하기로 했다는 내용을은행 , 전세대출담당자 에게 보고를 해야할까요 ?==> 네 사전에 알려줄 필요가 없습니다.5. 혹시라도 10월11일 내에 세입자가 구해지지 않아서 보증금반환이 불확실해질 경우 임차권등기명령 후에 소량의 짐만 두고 새로운 집에서 지내도 되는건지 ,이 경우에도 전입신고는 새 집으로 하면 안되는지..그리고 전세금반환이 안돼서 발생하는 대출이자는 집주인에게 납부하게 할 권리가 있을까요 ? 보증보험을 들어놨는데 지속적으로 지급이 안될경우 보증보험에서 처리해줄까요 ?==> 네 보증보험 회사의 도움을 받을 수가 있습니다.

경제 / 부동산

24.07.15

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