답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1층이 제일싸다고 들었는데 몇층이 로얄층이되는건가요?보통 가격이 얼마정도 차이가날까요? 1층이나 평균 분양가대비 얼마정도 차이날까요?==> 일반적으로 로얄층은 :3분의 2층 부분에 있는 아파트가 가장 가격이 높다고 할 수 있습니다. 1층과 로얄충 간의 가격차이는 10%정도가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대료가 매월150만원 나오는 다가구주택 매입해서 현재 계약금 및 중도금까지 치르고잔금만 치르면 돼는데요매도인과 매수자 임대료 통장을 변경해야 하는데 쉬운방법 있을까요?순서가 어떻게 되나요?담당 부동산에서 같이 해주나요?==> 잔금을 한 후 임차인을 상대로 "월세 입금 통장 사본"을 카독방 등에 올려 놓아 전파하시기 바랍니다. 필요시 부동산에 도움을 요청할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 계약금 납부는 등기부등본상 집주인한테 보낸후, 월세계약서는 실 입주일날 작성하는 게 맞나요?(입주일 전에는 방 수리할 부분 해준다함.) ==> 월세 계약서는 상호 협의한 날자에 입주 전에 작성하는 것이 일반적입니다.2. 월세(오피스텔) 계약서 작성시 주로 주의해야할 부분은 어떤게 있을까요==> 시설 하자여부, 추가 비용 부담적인 측면 등을 고려하여 확인하고 반영해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국 금리인하가 확정적이라고 뉴스 등 언론에 보도가 되던데 부동산 투자할 시기인가요?부린이라 부동산 초고수님들의 답변 기다립니다==> 일부 언론에서 부동산 투자시기로 보시는 견해가 높습니다. 그 이유로 금리인하 가능성, 건축자재 가격 상승, 주택공급 부족 등이 이유를 들고 있지만 미국 기준금리가 낮아진다하여도 우리나라와의 기준금리가 2%정도 차이가 있어 현재로서는 판단하기가 매우 곤란하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 강서구청 신청사는 주민의 편의성과 행정 효율성을 높이기 위해서 설계되었고, 다양한 민원 처리와 행정 서비스를 제공할 것으로 보입니다. 또한 장애인, 노약자 등 취약계층을 위한 편의시설 등이 마련되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국 대선이 하반기 글로벌 증시를 뒤흔들 핵심 변수로 떠오른 가운데, 도덜드 트럼프가 대통령이 당선이 되면, 대출 금리가 오를 수 있다고 우려하는데, 이유는 뭔가요?==> 트럼프 전 대통령은 보수적이고 친기업적이기 때문에 그의 재선시 금리인상 등이 압박이 있을 것으로 보입니다. 이러한 경우 인플레이션 압박이 되고 이러한 압박이 높아지는 경우 연준이 금리인상으로 대응할 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 전세 라는 제도가 있잖아 요 전세가격은 매매가 에 몇 프로 정도 인가요????? 정상적인 전세가 라면 몇프로 인가요?????==> 지역에 따라 상이할 수도 있지만 평균 전세가율은 60%을 기준으로 5% 범위 내에서 형성되는 것이 일반적입니다. 그러나 매매가격대비 전세가율이 70%이상 보증금 보호에 위험할 수도 있는 만큼 계약을 자제해주시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 사기 위해서 받는 주담대가 아니라 집이 있는 상태에서 전세금 을 주기위해서 가지고 있는 부동산을 담보로 대출을 받는것도 신용도가 중요 한가요? 대출 연체가 있으면 못 받는 건가요?==> 은행에서 모든 거래시 가장 중요한 것은 신청자의 개인 신용도가 가장 중요합니다. 연체가 있는 경우 또는 신용불량인 경우에는 대출이 사실상 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.은행에서 대환이 불가능한 상품이라 안내를 받아서 신규로 심사를 넣기 위해 계약서 날짜를 조정하여 심사서류를 제출하려고 합니다.==> 보증금 대출을 받는 경우 개업공인중개사가 작성한 계약서가 필요합니다. 주변 중개업소에 방문하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.이와 같은 경우 계약서를 2부 작성해야 할까요? 대항력을 갖기 위해 전입신고는 8/13로 해야하는지 전세계약 특약에 이 내용을 어떤 문구로 넣어야 하는지 궁금합니다.==> 계약서 2부 작성은 기본입니다. 전입신고는 잔금일자에 해야 되지만 월세 계약으로 전입신고되었다면 추가로 신고할 필요가 없습니다. "잔금일을 기준으로 1주일까지 권리제한 사항을 정할 수 없고 이를 위반하는 경우 계약해지 및 손해배상 청구(계약금의 3배) 가능함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자로 인한 경매로 넘어갔을시 우선변제권으로 인한 보증금을 보장받을수없다==> 그렇지 않습니다. 주거용으로 임대차계약을 하는 경우에도 주임법에 따라 보호받을 수가 있지만 보증보험 가입 등이 불가할 뿐입니다.1층이 음식점인경우에는 바퀴벌레있을 확률이 높다소음문제 ==> 이 부분은 감수해야 하는 사항입니다.이정도인거같은데만약에 근생이더라도 전입신고 및 확정일자를 받을수 있고 1층이 음식점이 아닌 곳을 찾는다면근생빌라의 단점을 모두 보완할수있나요?===> 네 가능합니다