답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시계가 워치밖에없는데 워치는 착용하고 들어갈수없는건가요??보통 교실?에 시계가 있는편인가요? 아니면 준비를 해서가야할까요?==>시계는 착용가능하지만 스마트 기기 즉 스마트폰, 스마치워치 등은 착용, 소지하는 것이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희는 부부이며 혼인신고는 하였으나 저희가 세대를 합치지 않아서 남편은 아직 시댁에 주소가 남아 있는 상태 입니다.시댁에는 거주용 주택 1채가 있는데, 저희가 최근 청약이 당첨되었습니다. 남편은 이제 세대분리하여 부부가 합치려고 하는데 청약 당첨된 분양권은 2주택으로 보는지 궁금합니다.==> 세대분리가 되었다면 무주택세대주가 됩니다. 2주택으로 분류되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.송파구 방이동에 집을 매수고려중입니다. 송파구가 토지거래허가구역에 해당하는거 같은데 규제에 따라서 고려해야할점들이 어떤게 있을까요?==> 토지거래허가 구역시 검토하는 사항은 "실질적으로 입주계획여부"를 검토하는 것이 일반적입니다. 이러한 계획이 없다면 허가가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만기후에 전세집을빼고친정엄마집에서 거주중인데 신랑.저.아기대출진행중이고 11월초에 이사예정입니다깜빡하고 전입신고를 엄마집으로 안해놧는데전에전세집 세입자는 전입신고를저희때메 못하고 있는건가요?==> 그럴 가능성도 있지만 관할 동사무소에서 실무자의 판단에 따라 업무처리도 가능합니다. 현재 임차인이 연락이 없다면 후자였을 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 도색은 보통 몇년 주기로 진행하나요? 비용이 고가여서 쉽게 하기도 어렵고, 인력 구하는일도 쉽지 않다고 들어서요. 도색도 유행을 타는데, 보통 몇년 주기로 아파트에서 계획하는지 궁금합니다.==> 아파트 도색은 20년 단위로 진행하는 것이 일반적이고 이 기간을 고려하여 아파트 단지별 경제적인 여건을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아들에게 제 명의의 아파트를 무상임대 하려고합니다.시세가 5억 정도라 5년간 아들이 취하는 이익이 1억이 되지 않아 증여세는 발생이 되지 않습니다.이런 경우에도 계약서를 쓰고 임대차계약 신고를 해야 하나요?==> 무상임대차계약서를 작성하는 경우 임대차신고대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지의 용도지역 종류가 많습니다토지가 1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역 있는데 어느게 더 앞으로 상승할 가능성이 높나요?==> 토지가 1종보다 2종 일반주거지역인 경우 용적율이 높습니다. 용적율이 높을 수록 가격도 그 만큼 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트매매시세를보고있긴한데 아파트에 공급면적이있고 전용면적이 따로표기가되어있는데 숫자도 서로다르던데 두개의차이점이 무엇인가요?==> 아파트 공급면적 = 전용면적 + 공용면적으로 구성되어 있습니다. 숫자도 다른 것이 정상적이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 경제와 더불어 부동산공부를 시작해보려고 하는데요..우선은 최종 목적은 부동산 관련 공부를 해서 수익을 내는 것이 목표인데,,만약에 돈이 없어서 건물이나 주택을 사지를 못한다면 부동산 공부를 해도 사실상 무의미한 것인가요??==> 현실적으로 그렇다고 판단되지만 자금이 생기는 경우 활용할 수 있는 만큼 무의미하다고만 할 수 없습니다.지금부터라도 경제 부동산 공부를 해야할지 말아야할지가 고민입니다.. ==> 기회포착을 위해서는 가급적 지급부터라도 공부를 하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저와 남편이 공동명의로 5:5 매수하게 되었고,저의 경우 자금조달계획서 작성 당시에도 전액 주택담보대출로 기입하였습니다(매수 금액의 50%가 대출 금액이였습니다)이럴 경우 저는 다른 서류는 제출할 필요 없고 ’차입금‘에 해당하는 ’금융거래확인서‘만 제출하면 되는걸까요?아니면 소득 증빙, 계좌이체등 다른 증빙 자료도 제출이 필요한걸까요?==> 증빙자료를 제출할 때 "담보대출 50%"외에도 나머지 50%에 대한 입금자료가 필요합니다. 매매대금에 대한 계좌이체 자료도 필요합니다.