답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 집에 대출이 조금 있고 지금 집 보다 더 비싼곳 매매로 이사가고싶은데 당장 돈은없어 대출받아야하고요..이럴때 이사갈곳이 삼일정도 먼저 빠지고 인테리어 조금 하고난다음 이사할수있을까요?==> 통상 잔금 이전에 인테리어 시기를 결정하기 위해서는 매도인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 대부분 매도인은 잔금을 지급한 후 인테리어를 요구하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인허가등의 의제와협의 의제는 어떻게 다르고 정확한 뜻과 방법이 궁금합니다협의 한다는 것과. 의제협의의제 방법과 용어정의 부탁드립니다==> 지구단위 계획 수립시 관계 행정기관의 협의가 필요한 사항을 의미하고, 협의 의제사항으로 토지 소유자 등의 요건, 주택건설 사업계획 승인시 의제되는 지구단위 게획 결정 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자영업자의 권리금의 원리.. 권리금의 정의는 뭘까요?가게를 인수 할 때 권리금 이라는 게 있는데.. 권리금 가격은 전 주인의 마음대로 정하게 되나요?==> 권리금이란 임차인의 영업권, 시설물 등을 금전적인 가치로 전환시킨 것을 의미합니다. 이러한 권리금을 정하는데에는 "월 수익율, 비품가격" 등을 고려하여 판단하게 됩니다. 결국은 전 주인의 마음대로 정할 수 있어도 시장에서 거래될 가능성이 거의 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.즉 결론적으로는 전매제한은 분양권형태일때는 물론이고 이제 입주 후에 실제 제 소유의 아파트가 되었을 때도 전매제한에 걸리는건지 여쭙고 싶습니다!==> 전매제하는 아파트 청약시장에서 주로 사용하는 제도로서 아파트 입주권을 다른 사람에게 되파는 것을 일정기간 제한하는 것을 의미합니다. 전매제한기간은 입주자격을 취득한 날부터 매도시까지 매도 제한기간인 만큼 아파트가 되었을 시에도 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울아파트 분양가가 아무리 비싸도 계약금 몇천만원만 있으면 아파트 준공시 전세를 바로 주면 돈이 없어도 충분히 아파트를 살수 있다고 하던데 사실인가요>??==> 현실적으로 분양가격의 10% 만을 가지고 청약을 받는데 많은 제한이 있습니다. 대부분 아파트 전세가율이 60% 인 점을 고려할 때 최소한 30% 이상 금액을 보유하고 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.프랫카드를 설치시 설치비용은 얼마인지가 궁금합니다.비용이 많이들어갈까요???==> 일반적으로 프레카드 설치비용은 1 - 3만원 수준으로 알려져 있습니다. 프레카드 제작과 설치비용을 합하면 총 4~9만원 정도가 소요되지만 설치 위치, 크기 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 5000짜리 아파트 가려고 하는데 네이버 실거래가 기준 6100 ~ 6300( 23년도 8월 기준) 인데 이 걸로 매매가 보는게 맞나요? 매매가율의 80%이하가 좋다고 들어서요. 이 아파트 대학가 아파트라서 인기 있는 매물이기는 합니다.==> 네 KB시세라면 합리적인거래시세입니다. 또한 매매가율대지 70% 이하로 유지하시는 것이 적절합니다. 2. 전세사기 안당할려면: 등기부등본, 전세보험, 확정일자, 전입신고 이 정도만 하면 웬만해서는 안 당하죠??집주인분은 근처 신축 사는 40대 아줌마로 알고있어요==> 네 그렇습니다. 권리분석을 철저히 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 신도시를 개발할 때 택지지구라고 하는데 국가지정신도시라고 개발되는 지역은 어떤 다른 이점이 있나요? 국가지정이라고 해도 특별한 차이는 없는 것 같더라고요.==> 체계적인 계획과 개발로 도시 인프라와 시설이 잘 갖추어져 있고, 편리한 교통환경이 구축되어 있으며 계획적으로 개발되어 쾌적한 주거환경을 제공할 수 있는 이점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.호갱노노나 네이버 부동산에서 분양예정인 아파트를 보면은 대부분 분양가 정보가 표시가 안되어 있는데 가장 궁금한 아파트 분양가격은 언제쯤 정해지는 건가요??==> 아파트 분양가격은 정부시책이나 재개발 조합 등에 따라 결정됩니다. 아파트 분양가격 결정시기는 통상 초기에 결정되어 입주자 모집시 발표하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인이 아파트 분양 받으려면 세대수가 많은 아파트로 청약을 넣으라고 하는데 이게 맞는 말인가요?? 맞다면 왜 그런것인지 궁금합니다.==> 네 아파트를 구입하거나 청약신청을 하는 경우 가급적 500세대 이상이 되는 아파트를 선택하시는 것이 적절해 보입니다. 세대수에 따라 아파트 편의시설 등이 상이하기 때문입니다.