답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문 1) 본문처럼 임대인의 채권자가 설정하는것을 막기 위한 특약도 설정 가능한가요?== 가능합니다. 질문 2) 가능하다면 문구는 어떻게 작성하면 될까요?==> 임대인은 임차인의 잔금일을 기준으로 1주일 이내 근저당을 설정하지 않는다. 만약 이러한 사항을 위반하는 경우 임임차인 계약해지를 요구할 수 있고 임대인은 위약벌로 계약금의 배액을 변상하기로 함"이라고 반영하시기 바랍니다.ㅣ질문 3) 계약 만료 후 임차권등기명령을 신청한다면 병보다 우선하여 보증금을 받을 수 있나요?==> 근저당 설정일자를 기준으로 판단해야 합니다.질문 4) 보험에 미리 가입한다면 보험사로부터 보증금 전액을 받을 수 있나요?==> 가능합니다.질문 5) 실제로 중개사님이 본문의 상황을 겪는 다면 을의 입장에서 어떤 예방 및 사후 대책 방법을 쓸 건지 궁금합니다 (예방법, 사후 해결법 각각)==> 질문 2 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 계약서를 자세히 살펴보니 "계약 기간 내 퇴거할 경우 임차인이 새 임차인을 승계하고 복비를 문다"는 조건이 있습니다.이사 통보는 3개월 전에 미리 했으며, 사정상 계약 만기 "1주일 전"에 이사를 가게 됐습니다.사실상 만기일에 가까운 날이나 다름 없는데, 이 경우에도 복비를 물어야 할까요?== > 사전에 임대인에게 문의를 하여 확인해야 하는 사항입니다. 거래관행에 따르면 임차인의 중개보수를 부담핮 않지만 까칠한 집주인이라면 요구할 가능성이 높기 때문입니다. 만약 부담을 요구한다면 1주일 후 이사를 한다고 주장하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.민간분양과 공공분양의 차이는 주택 건설주채와 규제 강도입니다. 공공분양은 정부기관이 건설하기 때문에 분양가와 대출금리 등이 낮습니다. 민간 분양은 민간 건설사가 분양한 것으로 규제가 상대적으로 덜 하다고 할 수 있습니다. 공공분양은 무주택 세대주에게만 분양되지만 민간분양은 입주자 모집일 공고 무주택자와 상관이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공무원의 겸직 금지 이유가 업무집중 및 나라의 녹을 받기 때문인데...왠만한 사업들보다 예전부터 부동산 사업이 돈을 아주 잘버는데..뭔가 겸직 금지하는 이유랑 모순되는것 아닌가요?왜 임대사업자는 허용해주면서... 다른것은 금지 시키는지...높으신분들을 위한것인지.. 전문가분의 의견이 궁굼합니다.== 공무원들은 영리행위를 금지하도록 규정하고 있습니다. 임대사업자를 허영해주는 행위는 위법성이 높은 만큼 그러한 사실이 파악된다면 민원제기가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.식당에서 점심을 먹고 나오면 근처에 보이는 카페만5곳. 편의점수보다 더 많습니다.같은업종은 거리 제한같은게 있다고 들었는데 마주보고 있는카페도 있고 한건물에 서로다른 카페가 있기도하네요.요즘들어 더 많아진것같은데 유독 카페가 많은 이유가있을까요==. 우선적으로 카페가 많은 이유는 시장에 진출장벽이 높이 않고 또한 마진율이 높기 때문입니다. 따라서 초보자들도 할 수 있어 많은 분들이 카페를 개점하고 있는 것 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 거래할때 공시가와 실거래가 차이가 많이나네요, 재산세를 낼때도 실거래가보다 낮게 측정된 공시가로 내도록되있는데 이유가 궁금합니다==> 부동산 가격은 가격 결정 또는 조정주체에 따라 판단하는데 실거래가는 시장에서 거래되는 가격이지만 공시가는 매년 국토교통부 지침 등에 따라 결정되는 가격으로 실거래와 비교시 다소 낮게 형셩되는 것이 일반적입니다. 특히 공시가격은 각종 세금을 부여하기 위해서 결정한 가격이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.외국에 전원주택을 보면 지하 도 있던데 우리나라 도 전원주택을 짓는 다면은 지하 를 만들수가 있는 건가요????? 지하 를 못만드는곳도 있나요?==> 전원주택 공사시 지하실을 만들 수 있지만 이러한 경우 많은 비용이 발생될 수 있습니다. 지하에 암반이 있다면 전원 주택을 만드는데 제한이 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부자들이 선호하는 주거지는 서울에서 한남동입니다. 이 지역은 한국에서 가장 비싼 단독주택들이 모여 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.아파트에 필수옵션이라고 보는 중문은설치시 어떤 장점이 있는지가 궁금합니다.뭐가잇나요==> 중문을 설치한다면 겨울철 보온에 효과적입니다. 그리고 내부 소음도 차단하는 효과가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.청약통장을 1회사용하고 하나더 신규발행을했는데요이 하나는 후에 특별공급 결혼시에 사용될수있나요?==> 청약당첨이 된 후 다시 신규 발행하여 가입을 했어도 생애 최초를 사용한 만큼 추가 사용이 불가합니다.