답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 시설보호지구에는 학교시설보호지구, 공용시설보호지구, 항만시설보호지구, 공항시설보호지구로 세분하여 지정하던데요~ 그런데 이렇게 시설보호지구에 지정되면 건축물을 일반적 건축물을 지을수 없게 되는 건가요?==> 일반건축물 건축도 가능하지만 가장 중요한 것은 해당 시설 보호에 문제가 되지 않아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.현재 전자상거래소매업은 간이 사업자이고공간임대업은 일반과세자로 신청했는데하나는 간이 , 하나는 일반이라 안되는건가요.?==> 사업자등록증이 통합되는 것이 일반적입니다. 동일사업장에 일반, 간이로 나누지 않습니다.그럼 전자상거래 소매업을 일반으로 바꾸고 업종추가로 공간임대업 하게되더라도 여전히 안되는건가요 ㄷㄷ..?==> 사업을 할 수 있는 여건이 부족하다면 동일한 장소에서 사업자종목 추가는 불가합니ㅏ다.3.여전히 안된다면 해결방법좀 알려주시면 감사하겠습니다..==> 별도로 진행하시는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라에 는 다른 나라에 는 없는 전세라 는 제도가 있잖아 요 근데 전세 는 전세사기 라는 게 있는 데 전세사기 를 당하 면 전게 금 을 못 받는 건가요?==> 전세사기를 당하는 경우 보증금을 되돌려 받지 못하거나 기존 보증금에 큰 손실이 발생되는 경우 해당됩니다. 이러한 사고를 방지하기 위해서는 "매매가격대비 전세가율이 적절한지, 등기사항 전부증명서상에 문제가 없는지 등을 확인"한 후 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매수인이 잔금 대출 받아야 한다고 서류상 전출을 이사 2주전 해달라고 해요. 중도금 때 이미 대출을 받아 근저당 설정 되어있는 상태이고, 저희 언니(매도인)는 현재 전세 형식으로 살고 있습니다. 잔금일에 대출과 전출을 동시에 하는 것이 가능한가요? 또는 서류상 전출하고 대출받은 잔금을 받는 것이 일반적인건가요?==> 잔금일에 대출 동시에 실행하기 위해서는 잔금일을 기준으로 1개월 전에 대출을 신청해야 합니다. 그러나 서류상 전출은 잔금일 이전에 진행하지 않고 잔금일에 동시에 진행하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 공동주택에서는 주거공용면적은 전용부분의 공용면적과 공용부분 공용면적을 합한 면적이라는데 어떤부분을 말하는 면적일까요?==> 주거 공용면적은 아파트 단지 내 복도, 엘리베터 시설 등이 포함되는 면적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8년 전세 후 분양 받는 아파트를 당근에서 보고 맘에 들어서 계약 하기로 했습니다현재 살고 계신분은 8년을 못채우고 저한테 전세를 양도하는거였구요계약 하기로 한날 부동산으로 오라고 해서 알겠다고 하고 부동산에서 계약을 했습니다계약 다 하고 나니 부동산에서 저와 양도하는 세입자 양쪽한테 수수료를 달라고 하더라구요 내가 부동산에서 본것도 아니고 당근으로 발품팔아서계약 했는데 왜 수수료를 달라고 하니 무조건 줘야 된다고 하더라구요 원래 살던 세입자가 먼저 입금을 해버리니 저도 어쩔수 없이 주고 왔는데 이게 맞는건가요?==> 부동산에서 중개행위없이 계약서 만을 작성하였다면 중개보수 디스카운트 또는 미지급을 요구할 수 있습니다., 이러한 경우 사전에 협의를 한 후 진행해야 하는데 이를 가볍게 생각한 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.돈이 10월 17일필요하고갈아타기라 2억이필요하여지금 보유한집을 급매로 올려두면얼마나빨리빠질까요?==> 급매 정도에 따라 판단해야 하는 사항입니다.호가11억이라고치면 대충 얼마에올려야 일주일만에빠질까요? 계약금2억받고 잔금은 나중으로 조정할생각입니다.==> 긴급성을 고려하여 1억 - 5천만원까지 낮은 가격으로 매물을 등록하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 아파트 공화국 이라 는 말 이 있듯 이 아파트 가 많이 있잖아 요 근데 우리나라 에 서 가장 높 은 아파트 는 어디 에 있는 아파트 인가요?==> 가장 높은 층수를 보유한 아파트는 롯데 월드타워입니다. 높이는 555미터로 123층으로 구성되어 있고 주용도는 아파트, 상업시설, 호텔 등으로 구성되어 있는 주상복합 건물이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.면적이 크다보니 수수료율이 0.9로 잡혀있더라구요.전세가가 6억대라 너무 부담스러운데,제가 가계약 전에 수수료에 대한 딜을 못했는데 보통 0.9 다 내야할까요?아니면 계약서 작성 후 다시 딜을 해봐야 할까요==> 법적으로 최대 중개보수율은 0.9% 입니다. 부담스러우시면 사전에 개업공인중개사와 협의를 하여 중개보수를 디스카운트를 하시는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.60세 은퇴 이후에 활용할 수 있는 가장 유망한 자격증에는어떤 것이 있을까요취득이 어려워도 유망하면 추천부탁합니다.아직 은퇴는 많이 남았는데미리 공부해 보려고 합니다.==> 우선 은퇴를 한 후 제2인생을 시작할 수 있는 자격증은 공인중개사, 주택관리사 등 자격증이 제한적이라고 할 수 있습니다. 이러한 사항도 개인별 성격 등에 따라 판단해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.